4-roms sentrumsleilegheit med solrik terrasse

Adresse

Grandavegen 14 6823 Sandane

Byggjeår

2019

Soverom

3

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Verditakst

Kr. 4 400 000

Likningsverdi

Kr. 599 596,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2022 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 15 739,-

Bruksareal (BRA)

94 kvm

P-Rom

87 kvm

Tomteareal

7840 kvm

Beliggenheit

Tiltalande 4-roms leilegheit med sentral beliggenheit midt i Sandane sentrum med nærleik til alle sentrumsfunksjonar som butikkar, offentlege servicefunksjonar og grøntareal. Leilegheitene ligg i toppetasjen på eit næringsbygg som inneheld m.a. Rema1000, Europris og Gloppen legesenter.

Tomt

Tomtearealet utgjer ca. 7.840 m2.

Tomta består av næringsbygg med opparbeidd trafikk- og parkeringsareal.

Bebyggelse

Sandane Panorama består av 15 sjølveigarleilegheiter, som er oppført på toppen av næringsbygg på Grandane.

Generell standard

Leilegheita har god standard. Bygningen er oppført med standard etter TEK10 og er jamleg vedlikehalde.

Inkludert i kjøpesummen følgjer utvendig bod plassert ved inngongen til leilegheita.

Tilkomst

Tilkomst til eigedomen frå fylkesveg 615 og vidare til Grandavegen.

Parkering på felles parkeringsplass (ikkje oppmerka).

Tilkomst til leilegheitene frå gateplan med trapp og heis.

Innhald

Gang, stove/kjøkken i opa løysing, 3 soverom, bad, wc-rom og bod.

Utebod i fellesareal ved inngangspartet på ca. 5 m2.

Stor, vestvendt terrasse med terrassebord med tilkomst frå stova. Leilegheita disponerer også arealet ved inngangspartiet.

Det er heis i bygget, porttelefon og røykvarslarsprinkleranlegg.

Himlingar

Måla gipsplater.

Veggbekledning

Måla gipsplater på alle veggar. Veggflis på bad og toalettrom.

Golvbekledning

3-stavs eikeparkett i alle som forutan bod/teknisk rom, som har golvbelegg.
Golvflis på bad og toalettrom.

Vindauge

Måla vindu i tre med 3-lags glas, utvendig tekka med aluminium.

Inner- og ytterdører

Innvendige kvite, slette dører med kvite karmar.
Balkongdør i tre, utvendig tekka med aluminium.

Ytterdør som måla tredør med kikhol.

Kjøkken

Kjøkkeninnreiing frå Aubo med grå, slette frontar med demping i alle skåp og skuffer og integrerte kvitevarer.
Det følgjer med steikeomn/induksjonstopp, kjøl/fryseskåp, oppvaskemaskin og ventilator med avtrekk ut.

Benkeplate i laminat med imitasjon av lys stein/betong. Komfyrvakt og Aquastopp integrert i innreiinga.
Overliggande oppvaskkum med to kummar.

Bad

Bad: Innreiing med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjveggar/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Varmekablar i golv. Kvitevarer kan følgje med i salet.

Toalettrom: Innreiing med enkel servant med speilskåp og veggmontert toalett.

Bustadhus

Næringsbygget er oppført på flat tomt som fylling i sjø. Grunnmur/fundament er oppført som betongkonstruksjonar. Etasjeskille er utført i tre- og stålkonstruksjonar.

Ytterveggar i bustaddelen av trevirke (bordkledning eller plate) med utvendig trekledning. Bindingsverk med 250 mm isloasjon og 9 mm GU-gips utvendig.

Flat takkonstruksjon frå 2019 som er utført som kompak tak, også kalla varme tak der isolasjonen i konstruksjonen ligg over dampsperra og taktekkinga ligg direkte på isloasjonen. Konstruksjonen medfører innvendige taknedløp.

Dekke/golv i leilegheiter med bjelkelag på stålbæring og sjølvbærande bjelker eller gitterbjelkar i tre. Sponplategolv og trinnlyddempane underlag i leilegheiter.

Terrasser/balkongar med bjelkelag/tilfarar og trykkimpregnerte bord. Utvendig fellesareal er bekledd med fliser. Utvendig trapp i rustfritt stål.
Ovanståande opplysningar er henta frå tidlegare takst.

Rekkverk i aluminium eller stål med glasruter på terrasse.

Innvendige vassleidningar er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Varmtvasstank på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg med skjult spreienett

Røykvarslarsystem tilknytta heile bygget. Leilegheita har slukkeapparat og sprinkler i innvendige tak.

Radon er ikkje målt då bustaden ligg minimum tre etasjer og bakkenivå, og radonmålingar er ikkje relevant.


Takstmann sine merknader TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):
- Balkongar, terrasser
- Etasjeskille
- Våtrom/overflater golv/bad

Avviket i rørskåpet er blitt utbetra.

Ventilasjon og oppvarming

Leilegheita har ventilasjonsanlegg frå Flexit med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg frå byggeår med automatsikringar.

Primær varmekjelde er vedomn i stova med ventilert stålpipe. Varmekablar på bad og i gang.

Vatn og avløp

Leilegheita er tilknytta offentleg vatn- og avløpsnett via private stikk- og fellesleidningar. Private leidningar vert vedlikehaldne
for eigars rekning, og for fellesleidningar er det normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt.

Vassrør av plast av typen rør-i-rør system med samleskåp montert på badet.

Diverse opplysninger

Sameie: Sandane Panorama
Forkjøpsrett: Nei
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).

Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

4 400 000,- / Fellesutgifter: 2 212,- pr. mnd
Felleskostnadane skal m.a. dekke bygningsforsikring, lys og evt. varme i fellesareal og serviceområdet, vask av fellesarealer og breiband/TV.

Kommunale avgifter

Kr. 15 739 pr. år
Branntilsyn vert normalt gjennomført kvart 4. år. Renovasjonsgebyr til NOMIL vert dekka over felleskostnadane.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Eierskifteforsikring

Seljar har ikkje teikna eigarskifteforsikring.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til sentrumsførempål, dvs. bustader, forretning og kontor. Forslag til ny områdereguleringsplan for Sandane sentrum vart vedteken den 2.9.2020 .

Sjå kommunen sine nettsider for meir informasjon omkring dette: https://gloppen.kommune.no/tenester/samfunnsutvikling-og-planar/tema-og-kommunedelplanar/tekniske-planar.

Brukstilatelse/ferdigattest

Ferdigattest av 02.12.2020.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 08.09.23