Abildsø/​Ryen - Flott rekkehus med garasje - Nytt bad/​vaskerom 2011 - Barnevennlig - Nær marka - Attraktivt borettslag!

Beliggenhet

Beliggende fritt og åpent i veletablert boligområde på Abildsø/Ryen. Skjermet og barnevennlig boområde som i hovedsak består av rekkehusbebyggelse. Borettslaget har 58 andelsleiligheter fordelt på 10 bygninger i Høgdavn 1-5, Trygve Ryens vei 1-35 og 2-44. Pene velstelte utearealer med bruksplen, trær og diverse beplantning.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kort vei til off.komm., butikker, idrettsanlegg, Manglerud og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter.
Gode fritids og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, med bla fine turmuligheter langs Østensjøvannet, Østmarka med flotte badevann og lysløyper, samt Brannfjell og Ekebergsletta.
Boligen ligger praktisk til innenfor bomringen, med kort vei til Oslo sentrum, ca. 5 min med bil.

Beskrivelse av bebyggelsen

Rekkehus og enebolig bebyggelse.

Bygninger

Rekkehus.

Byggemåte

Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner.
Betongsåler som antas å være fundamentert til faste masser. Støpt gulv i kjellerstue og i dekke over samme rom, øvrige etasjeskillere i trebjelkelag.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 131 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 148 kvm
Stue, soverom, spisestue, kjøkken, vindfang, trappegang, bad, 2 soverom, gang, innredet rom, vaskerom, Innredet rom.

Stue/inngangsplan: Stue og soverom. Vindfang, spisestue og kjøkken.
Soveromsplan/U.etg.: Trappegang, bad og 2 soverom. Innredet rom, gang og vaskerom.
Kjeller: Innredet rom i 2 nivåer. Romhøyde på 140 og 218 cm.

Innhold

Rekkehus over 4 ½-plan + noe innredet kjeller.
Stuen har utgang til sydvendt balkong samt 1 soverom med utgang til terrasse og videre til hage.
Usjenert beliggenhet og ingen gjenboere samt gode solforhold.

Standard

Flott rekkehus med god standard!

Kjøkken med opplegg for vaskemaskin.
Flott spisestue med god plass på samme plan som kjøkkenet.
Stue med god plass, peis og utgang til balkong.
På dette planet er det også et soverom, som kan benyttes som kontor.

Boligen er betydelig oppgradert fra 2007:
Nytt bad/vaskerom 2011.Ny innredning/sanitærutstyr på begge steder.
Ny parkett på gulv og fliser på varmekabler i vindfang samt en generell oppgradering ved maling av vegg og himlingsflater.
Det har blitt skiftet innmat i sikringsskapet samtidig som noe av spredenettet ble skiftet/oppgradert.
Ny varmtvannsbereder på 200 l. Det har blitt montert sentralstøvsuger som rekker over hele boligen.

Gulv:
Parkettgulv, teppefliser og fliser.

Garderobe/lagring:
Garderobenisje i vindfang og garderobeskap i trappegang og i 1 soverom samt fra 1soverom med lagringsplass over kjøkken.
Skyvedørsgarderobe i innredet rom.

Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke boligen.

Utstyr

Kabel-TV og røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, vaskerom og badegulv samt i kjellerstue, panelovner ellers. Peisovn i stue.

Parkering / Garasje

Parkering i garasjerekke, gateparkering ellers.

Adkomst

Fra Høgdaveien.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten fremstår representativ, ryddig og pent opparbeidet. Grenser mot fellesarealer.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg, kjørevei, parkering m.m. Reguleringskart med reguleringsbestemmelser kan besiktiges på meglers kontor.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 152022279 - Terra
12 terminer per år
Rentesats per 29.12.11. 4,15 %
Restløpetid 7 år 9 mnd.
Restsaldo pt 2 684 800,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.