Torshov: Attraktiv 2-roms oppussingsobjekt i klassisk Torshov gård, gjennomgående med soverom mot bakgård.

Beliggenhet

Meget sentral og fin beliggenhet på øvre Torshov med alle fasiliteter som forretninger, servicetilbud, parker og offentlig kommunikasjon få minutters gange fra boligen. Her finnes blant annet idylliske Torshovparken og Torshovdalen hvor man kan nyte sene sommerkvelder med familie og venner. Ellers er alt du kan tenke deg av ulike servicetilbud og butikker i kort gangavstand fra leiligheten.

Fra leiligheten er det kort avstand til fasilitetene på Torshov, Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. Disse områdene byr på rikt utvalg av restauranter, barer og kafeer, utesteder og shoppingmuligheter. Innen gåavstand har du Åpent Bakeri med Lofthus Samvirkelag, hvor du på kvelden finner en av Oslos kanskje beste pizzarestauranter. Rett rundt hjørnet finner du Nordpolen med serveringsstedene Pizza Pancetta og Cafe Cortado&Bar.

Grisen og Trikkestallen er også noen av nærområdets høydepunkter. Det Andre Teatret ligger like i nærheten, og byr på uhøytidelig underholdning som improteater. Med få minutters gange havner du på Storo. Her finner du Storo Storsenter med sine 130 butikker og fantastiske shoppingmuligheter.

Opplev grønt naboskap med Torshovdalen og Torshovparken, like i nærheten. Kort vei er det også til Akerselva med Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord, hvilket er nærmest synonymt med gode turmuligheter. Lett adkomst til marka ved hjelp av trikk nr. 11 og 12 til Kjelsås eller buss nr. 56 til Solemskogen. For trening innendørs, har du fitness Xpress Storo, SATS Storo, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Myrens Sportssenter på Torshov.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate via bakgård.
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Omkostninger

4 100 000 (Prisantydning)
443 185 (Andel av fellesgjeld)

4 543 185 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Panteattest kjøper)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)

9 832 (Omkostninger totalt)

4 553 017 (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 17 - En attraktiv og romslig oppussingsobjekt i klassisk Torshovgård.

Leiligheten ligger fint til i 2. etg. og har en god planløsning.
I dag inneholder leiligheten entre, toalett, bad, kjøkken, soverom og stue.

Bygården ble renovert i 2016 og har en attraktiv beliggenhet i rolig og tilbaketrukket område på Øvre Torshov, rett ved Åpent Bakeri.

Borettslaget er veldrevet og har en koselig bakgård som kan benyttes av beboerne.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller på ca. 4,5 kvm og 1 bod på ca. 5,5 kvm på loft. (skråtak)

Kort om boligen

• Meget attraktiv beliggenhet i 2 etasje i klassisk Torshovgård
  
• Soverom mot bakgård
  
• Separat toalett
  
• Separat kjøkken
  
• Veldrevet borettslag
  
• Nye vinduer fra 2016
  
• Nyoppusset fasade 2016
  
• Trappevask er inkludert i felleskostnadene
  
• Godt med parkeringsplasser med beboerparkering
  
• Nærhet til offentlig kommunikasjon
  
• Rolig og tilbaketrukket område
  
• Kort avstand til butikker, restauranter og byliv
  
• Fellesvaskeri
  
• Ingen dokumentavgift
  
• Ikke forkjøpsrett
  
  Velkommen til visning med Eiendomsmegler/Partner Christian Wahl, tlf: 408 00 445

Standard

2 etasje:

Entré:
Entré med praktisk innebygget garderobe/ bod. Mulighet for hengeplass til ytterklær. Dørcalling på vegg ved inngangsdør.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Stue:
Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord.
Malt himling, malte vegger og tregulv.

Kjøkken:
Separat kjøkken med lys profilert kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Ett-greps blandebatteri og FRANKE kjøkkenkum. Fliser på vegg over benkeplate. Separat kjøleskap og komfyr. Ventilator over kokesone.
Malt himling, malte vegger og belegg på gulv.

Bad:
Dusjkabinett og servant med underskap. Opplegg til vaskemaskin. Det er direkte avløp til soil fra dusjkabinett, servant og vaskemaskin.
Malt himling, malte vegger og laminat på gulv.

WC:
Separat wc med klosett.
Malt himling, malte vegger og malt murgulv.

Soverom:
Soverom med skyvedørsgarderobe og plass til seng og tilhørende møblement.
Malt himling, malte vegger og belegg på gulv.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,5 m². med lav takhøyde, og loftbod med gulvareal på ca. 5,5 m². med skråtak.

Følgende TG 2 er gjentatt fra tilstandsrapporten:
INNVENDIG:
1. Overflater
Gulv: Originalt spikret tregulv i stue, belegg på soverom, laminat kjøkken og eldre parkett i entré/gang. Vegger: Malte overflater på eldre underlag med div. struktur, panel og malte flater. Himling: Malte originale overflater. Trolig originalt rabitz-puss. Takhøyde i stue er på ca. 2,8 m. Overflater har en normal funksjon tatt alder i betraktning og slitasje på slik overflater har lav konsekvensgrad, men overflater bærer preg av elde og slitasje, samt enkelte ufagmessig avslutninger. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Gulv har en normal funksjon, men registret slitasje på overflater, samt stedvis noe knirk og svai. Noe ufagmessig utførelse på listverk/feielister. Belegg bærer preg av elde, slitasje og sluppet enkelte steder. Vegger: Eldre struktur tapet som bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert riss, ujevnheter, stedvis noe misfarging og tørkesprekker. Synlig glipper mellom gulv og gulvlister. Kjøkkenet bærer preg av enkelte uferdige avslutninger. Himling: Originale himlinger med noe ujevnheter, riss og misfarging. Det er registrert røyklukt i leiligheten. Sanering må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dagens overflater fungerer med dagens standard, men det må påregnes overflatebehandling/utskiftning, modernisering og sanering av overflater for å lukke avvik. Det bemerkes at overflater er vurdert til TG2 grunnet det registrerte og alder. Kostnadsestimat vil variere fra materialer, kvalitet og utførende, samt etter behov. Slitasje på slike overflater har en lav konsekvens grad.

2. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Kontroll er utført i stue og på soverommet og det ble ble registrert noe avvik i begge rommene, se avvik under beskrivelse av
registrerte avvik. Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue registrert ca. 10 mm. avvik ved gjennomgående mål og ca. 5 mm. over 2 meter.
På soverommet er det registrert ca. 20 mm. ved gjennomgående mål og ca. 10 mm. over 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

3. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3. Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. Iflg. radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger bygget i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

4. Innvendige dører. Originale karmer og dørblader. Dør m/ glassfelt til kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dørene har sin sjarm, bærer preg av elde, skjevheter og slitasje. Løse vridere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å lukke avvik må dørene og karmer skiftes.

5. Kjøkken.
Waterguard
Det er ikke montert waterguard etter krav på monterings dato.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

6. Avtrekk Kullfilter over komfyr. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at brl. har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i brl før det eventuelt kan gjennomføres. Bygården er på gul liste og montering av mekanisk avtrekk vil være søknadspliktig (fasadeendring). Kullfilter vil nok være den eneste løsningen i dette tilfellet.

7. Toalettrom: Overflater og konstruksjon. Toalettrom med frittstående toalett. Malt betonggulv og malte overflater. Synlig avløp og rør. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Eldre toalett fremstår funksjonelt. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre toalett. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må toalett skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det kan være at brl. har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i brl før det eventuelt kan gjennomføres. Bygården er på gul liste og montering av mekanisk avtrekk vil være søknadspliktig (fasadeendring).

8. Varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i opphøyd kasse over servanten. Ukjent alder og størrelse. Det er ikke mulig å kontrollere bereder grunnet plassering og at denne er bygd inn i kassen. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Grunnet alder på rommet bereder er plassert i vil det være nærliggende å tro denne er eldre enn 20 år. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved renovering av røropplegg og leiligheten vil det være naturlig å skifte ut bereder. Påkostninger må påregnes.

Følgende TG 3 er gjentatt fra tilstandsrapporten:
1. VÅTROM
Gulv: Gulv er dekket med belegg med oppbrett, av ukjent alder. Det er ikke sluk i rommet, men direkte avløp fra sanitærinstallasjoner. Vegg/himling: Vegger med malt strié og malte slett himling. Innredning: Innredning består av dusjkabinett m/ bl.batteri og servant m/ bl. batteri og speil + lys. Naturlig ventilasjon via felles sjakt og minimal tilluft under dørblad. Ledningsnettet med plastrør til sanitærinstallasjoner. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring. Uten dokumentasjon/prosjektering kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om evt. membranløsninger. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For utbedringer av feil og mangler samt satte tilstandsgrad TG 3 må pris innhentes. Det oppfordres med dette å innhente pris fra 2 til 3 aktører for faktisk kostnad på ønsket utbedringer. Kostnadsestimat kan variere fra utførende og materialvalg. Kostnadsestimat: Over 300 000.

2. Vannledninger. Ledningsnettet med kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner. Ukjent alder. Lokal stoppekran for vann på kjøkken. Stoppekranen er plassert i utfortvegg bak underskap på kjøkkenet. En skuff må fjernes for å komme til. Vurdering av avvik: Armatur/blandebatteri er ikke tett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det var på befaringsdagen rennmerker på gulv med fuktighet. Noe fuktighet rundt enkelte rørføringer. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Armaturer/blandebatteri som lekker, må skiftes/utbedres. For utbedringer av feil og mangler samt satte tilstandsgrad TG 3 må pris innhentes. Det oppfordres med dette å innhente pris fra 2 til 3 aktører for faktisk kostnad på ønsket utbedringer. Kostnadsestimat kan variere fra utførende og materialvalg. Ved renovering av rom m/ dusjkabinett bør det legges opp til fordelerskap med rør i rør til sanitærinstallasjoner på bad og kjøkken med stoppekran. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

3. Avløpsrør. Eldre soilrør i støpejern er skjult sjaktene. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke
vurdert. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skader på anlegget må utbedres. Utskiftninger av lokale avløp i leiligheten må påregens ifm. etablering av
sluk. For utbedringer av feil og mangler samt satte tilstandsgrad TG 3 må pris innhentes. Det oppfordres med dette å innhente pris fra 2 til 3 aktører for faktisk kostnad på ønsket utbedringer. Kostnadsestimat kan variere fra utførende og materialvalg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

4. Elektrisk anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

5. Branntekniske forhold. Det er montert fellesbrannvarsler og pulverapparat i leiligheten. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Må kjøpe inn nytt 6 kg. pulverapparat. Kostnadsestimat:
Under 10 000

Beskrivelse av tomt

Festet fellestomt med vakkert opparbeidet nydelig gårdsrom bestående av asfalterte internveier, nye plener 2020, busker og planter. Her finnes også lekeapparater, sittegrupper og sykkelparkering. Det er 2 portaler til indre gårdsrom, som er lukket med smijernsporter.
I Bakgården er det ofte bakgårdssalg på våren/ sommeren, snømann bygging på vinteren og rom for å nyte en kaffe kopp en tidlig morgen eller et glass vin en sen sommerkveld

Diverse

Det presiseres at eiendommen selges for et dødsbo.
Dette innebærer at dødsboets arvinger og bobestyrer ikke har noen mulighet til å ha konkret kjennskap til eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av takstdokumentet og salgsoppgaven, eller til eventuelle feil eller mangler som eiendommen kan ha utover det som fremgår av taksten.
På denne bakgrunn er kjøper blitt oppfordret til å undersøke eiendommen spesielt grundig, gjerne med fagkyndig bistand for sin egen regning, for å få et så fullstendig faktisk grunnlag som mulig som forutsetning for sin beslutning om å kjøpe eiendommen til den pris han/hun er tilbudt.
Ut i fra dette fraskriver selgeren seg ansvaret for de feil og mangler som eventuelt måtte foreligge, dog med den begrensning som følger av avhendingslovens ufravikelige bestemmelser.

Det presiseres at eiendommen selges uten ytterligere ryddig og rengjøring enn slik den fremsto ved kjøperens besiktigelse, og kjøperen har også tatt hensyn til dette ved avgivelse av sitt bud.

Kjøper må selv tegne egen forsikring som dekker innbo og løsøre.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Byggemåte / Konstruksjon

Murgård oppført i ca 1929, bygget over 3 etasjer med loft og kjeller. Fundamentert med tegl/naturstein med etasjeskillere i trebjelkelag.
Ytterveggene er med murverk i tegl som er blitt pusset og malt i 2016. Tak i trekonstruksjon tekket med takstein fra 2022. Ikke befaring av takstmann.
Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. Fundamentert til antatt fast masse/fjell eller påler. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet.
Trerammer med 2-lags isolerglass fra 2016

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5700,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr. 1920,- for elbil (helelsektrisk).
Det finnes også flere garasjelag i nærmiljøet som garasjeanlegg i nabogate - Kyrre Grepps gate (Kiwibygget) og i nabogate - Åsengata (Sandaker senter/leiligheter) hvor det av og til leies ut garasjeplasser. Prisene og tilgjengelighet varierer da dette er private garasjer.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget har et lån i Handelsbanken:
Lånenummer: 83987213267, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.11.2023: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 403
Saldo per 01.11.2023: 34 415 438,-
Andel av saldo: 443 185,-
Første termin/første avdrag: 30.11.2022 ( siste termin 31.05.2057 )

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1928
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring/ bytte av vinduer fra 2016

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.
En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.