Godkjent tomannsbolig - Garasje - Terrasse - Hage

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til i et godt etablert boligområde på Hafslund.

Gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og idrettsplass. Det er kort avstand til Skjeberg Rådhus med diverse forretninger, apotek og treningssenter.

Kort avstand til vakre Hafslundparken med flotte turstier og flott natur.

Bussholdeplass i nærheten med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 3 km.

Det er også kort avstand til skogområder med fine turmuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør over Sarpebrua i retning Borgenhaugen. Ta til høyre i rundkjøringen ved Hafslund skole og følg Baneveien ca. 400 meter. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 867 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass. Prydbusker rundt huset og hekk mot veien.

Byggemåte

Det er byggegrunn av løsmasser.
Drenering ukjent alder. Er eldre.
Det er støpt mur og leca mur.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperre konstruksjon, fra byggeår.
Taktekkingen er av betongtakstein.
Renner og nedløp med beslag.
Eldre vinduer med isolerglass.
Noen vinduer med isolerglass er byttet i ettertid.
Det er byttet skyvedør og utgangsdør.
Det er folie på terrasse i 2. etasje.
Tretrapp fra terrassen.

Garasje som har en standard fra byggetiden i 1993.
Det er saltak med betongstein.
Bindingsverksvegger med trekledning.
Det er 2 stk. eldre porter i front.
Den har manglende vedlikehold. Det kommer oppgradering og vedlikehold av garasjen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Horisontaldelt tomannsbolig som inneholder:

1. etasje: Trapperom, bod, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom.

2. etasje: Trapperom, bad, kjøkken, stue og soverom.

Kjeller: Trapperom, gang, bad, vaskekjeller, innredet rom og diverse boder.

Kjellervinduene er små. Lysåpninger må ha minst fri bredde på 0,6 meter og fri høyde på 0,5 meter.
Det er krav til at summen av bredde og høyde skal være 1,5 meter. Kjellervindu som rømningsvei må være særskilt tilrettelagt.
Kjeller er ikke for varig opphold. Det er trapp ut og opp i 1 etasje.

Areal

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 253 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik tomannsbolig beliggende sentralt på Hafslund med gangavstand til skoler, butikker og servicefasiliteter.

Vi beveger oss inn i boligen og kommer først til et felles vindfang.

I 1. etasje har vi en meget stor stue og spisestue. Her kan man boltre seg i plass med muligheter for flere sittegrupper og spisestue.
På innsiden av stuen er det en bod.
Fra stuen er det utgang til stor terrasse.
Det er installert varmepumpe i denne etasjen.

Kjøkken med eldre malt innredning. Laminat benkeplate. Fliser mellom benk og overskap.

Det er 2 soverom i denne etasjen.

Videre er det et rom med toalett og vask.

Fra stuen er det åpen trapp ned til kjeller. I kjeller er det et stort eldre bad. Badet har behov for rehabilitering.
Det er også en stor innredet stue.

Videre er det mange boder og kott.
Her er det et mangfold av muligheter.

Fra felles vindfang tar vi trappen til 2. etasje.

Det er 2 soverom i denne etasjen.

Romslig kjøkken med plass til frokostbord. Delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate.

Lys fin stue med utgang til veranda. Det er installert varmepumpe.

Badet har fliser på gulv og vegg. Badet innehar dusjkabinett, vask med underskap, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Eiendommen fremstår med en romslig tomt og hage, fine utearealer med veranda i begge etasjer, garasje og forøvrig en innholdsrik fleksibel planløsning. Det er behov for modernisering.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet.

Det foreligger avvik og anmerkninger etter tilsyn: Fyringsforbud. Kontakt Sarpsborg kommune/feiervesen for ytterligere informasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 144 465 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 120 072 per 31.12.21

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 33 843 pr. år
Eiendomsskatt utgjør kr. 5 586,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.05.1976.
Megler besitter kopi av denne.

Utleie

Det er godkjent utleie av 1. etasje og 2. etasje.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert.

Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg, samt veg.

Eiendommen ligger innenfor vedtatt kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier - Klavestad.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Middels.
Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1047 Bnr. 78 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.