Tåsen - Flott ½-part av tomannsbolig over 2 plan m/​ nydelig utsikt – garasje - terrasser – hage - 2 pipeløp - Sentralt

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 155 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm
2. etasje: 96 kvm.
3. etasje: 46 kvm.

Totalt primærrom: 140 kvm
2. etasje: 96 kvm: Entré/gang, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue, stue, kontor/innredet rom
3. etasje: 44 kvm: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom

Sekundærrom:
3. etasje: 2 kvm: Kott

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard:

Boligen ligger på "toppen" av Tåsen og er det høyest beliggende huset i området, kun Tåsen senter rager høyere. Fra loftsetasjen har boligen en fantastisk utsikt mot Grefsenkollen i øst og sentrum/fjorden i syd.

I forbindelse med oppussing og utvidelse av boligen ble det lagt stor vekt på å lage en arealeffektiv bolig med god planløsning. Selger har også valgt å beholde noen av husets opprinnelige detaljer som kombineres med nyere mer minimalistisk stil. Dette gjenspeiler seg blant annet i trappeløpet mellom etasjene, hvor den originale trappen er beholdt. Andre detaljer er original tofløyet dør inn til dagligstuen, eldre ildsteder samt "gjenbruk" av opprinnelige takstoler. Det ble forøvrig bygget ny bæring i yttervegg i forbindelse med innredningen av loftet.

Inneholder:
2.etasje:
Entré med skyvedørsgarderobe og speildører.

Stort og meget praktisk arbeidskjøkken med åpen, sosial løsning mot spisestuen. Kjøkkenet, med kjøkkenøy, har rikelig med både skap- og benkeplass og er videre utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin. Downlights i himling.

Nydelig spisestue med vedovn. Adkomst til vinterveranda/kontor, samt en sydvendt balkong fra spisestuen. Romslig dagligstue med en eldre kokskamin (brukes til ved).

Bad pusset opp i 2005. Badet har tidsriktige fliser, dusjhjørne med glassdør og er videre utstyrt med servant + speilskap, opplegg vaskemaskin, elektrisk håndkletørker og vegghengt klosett. Gulvfliser ble lagt på nytt i 2008 i forbindelse med korrigering av fall mot sluk. Gulvvarme.

Romslig soverom med god plass til garderobeskap. Dersom man ikke har behov for fire soverom er det praktisk som lekerom for barn, gjerne i kombinasjon med gjesterom.

3.etasje/Loftsetasje:
Etasjen ble bygget ut og totalinnredet i 2008. Hele etasjen har eksklusiv heltre antikk eikeparkett på gulv og ellers malte flater på tak/vegg. Flislagt bad.

Loftsetasjen består av:

Lekkert bad med badekar/hånddusj og opplegg til vaskesøyle samt downlights i tak.

3 soverom, hvorav det største har en praktisk walk-in garderobe. Ellers gode lagringsmuligheter i knevegg på samtlige soverom. Fra det romslige hovedsoverommet, som også benyttes som loftstue, er det direkte utgang til en svært luftig takterrasse, med utførelse i glass og stål.

Diverse/ oppsummering:
- Meget arealeffektiv med 2 stuer, 2 bad, 4 soverom samt et kontor.
- 2 pipeløp tilkoblet med vedovn.
- Boligen har en halvpart av dobbelgarasje og en biloppstillingsplass, samt en inngjerdet hageparsell (ca 90 kvm) med dukkestue.
- Fin kombinasjon av de opprinnelige detaljene fra 1928 med nyere minimalistisk stil.
- Hele øverste etasje er ny i 2008.
- Parkett på alle gulv. Flislagte gulv på badene og i gangen.
- Elektrisk anlegg er helt nytt for 3.etasje i 2008. El-anlegget ble samtidig modernisert og utvidet i 2.etasje.
- Ny felles ytterdør satt inn i 2012.

MRK: Det vil bli lagt ny drenering rundt huset. I tillegg vil avløpsrøret fra huset til offentlig nett bli rehabilitert/utbedret med nytt “rør i rør system. Dette er planlagt gjennomført vinteren 2012. Kostnadene for utbedringene fordeles mellom seksjonene etter intern avtale mellom partene. Nåværende eier av seksjon 2 vil ta kostnadene for nevnte seksjon.

Adkomst

Huset ligger på toppen av Blåsbortveien med innkjøring fra Tåsenveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse:

Tomannsbolig oppført i tre, over 2 etasjer + kjeller og loftsetasje. Grunnmur i betong/sparemur. Reisverk i trekonstruksjon utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Hovedsaklig nyere vinduer fra tidsrommet 2006-2011, med unntak av kontorrommet som har vinduer fra 1975.

Nærområdet består i hovedsak av andre småhus/villaer + næringsbygg.

Det henvises til takstrapporten for nærmere beskrivelse av byggemåte.

Oppvarming:

Eiendommen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peis i stuen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Parkering:

Parkering for én bil i garasje samt en biloppstillingsplass.

Tomten:

Pent opparbeidet tomt med gårdsplass, hager med plen og diverse prydbusker.
Seksjonen disponerer et hyggelig, inngjerdet hageareal med "solplatting" og dukkestue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig område på Tåsen/ Sogn. Svært sentralt med kort vei til “alt”. Dette være seg offentlig kommunikasjon med buss, T-bane (2 min gange til linje 3 - Sognsvann/sentrum) og Taxi samt enkel adkomst med bil til ring 3. I tillegg er Tåsen senter i umiddelbar nærhet med alle nødvendige “dagligdagse” butikker som matvareforretn., apotek, post, minibank, legekontor. Gangavstand også til Ullevål stadion med handlesenter og kunstisbane.
Marka med skiløyper og sykkelstier fra Brekke (starten av Maridalen) ligger kun 3-5 min kjøring unna. Man kan også i praksis starte skituren ca 150 m fra huset og gå via “Havnabakken” til marka.
Turvei på utsiden av tomten: Langs t-banen oppover til Havnajordet og videre via Nordberg til Sognsvann og Nordmarka. Skøyte-, sandvolleyball- og fotballbane finnes på Voldsløkka. Gangavstand til Nydalen med en rekke forretninger, BI og nye Storo Storsenter.

Boligen ligger på en liten høyde som gjør at utsikten fra loftsetasjen er svært god. Både mot Grefsenkollen i øst og sentrum/fjorden i syd samt mot Holmenkollen i vest på vinterstid.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan: Småhusplanen.
Reguleringsbestemmelser: s-4220, 15.3.06. Eiendommen grenser til offentlig turvei, s-521, 17.2.54.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.