HOVSETER, Pen, lys og gj.gående 3-roms - Sydvestvendt balkong - Heis - Garasjeplass under blokken

Beliggenhet

Leilighet i Meklenborg borettslag, som består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Skoler i alle trinn (Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole), samt Steinerskolen og barnehaver ligger i nærområdet. Det er flotte tur og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren. Til Bogstad er det sykkel og gangvei. Der finnes det aktiviteter som bading, golf, etc.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrud tar deg til majorstuen på ca. 10 min. Bussforbindelser med nr. 46 og 47 er med gangavstand fra leiligheten. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blandt annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforetning, m.m.

Kort vei til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers takst for ytterligere informasjon.

Innhold

Pen, lys og gj.gående 3-roms leilighet beliggende i 2 etasje i populære Meklenborg borettslag. Leiligheten inneholder: entré m/inng. kott/garderobe, pent nyere kjøkken, lys og trivelig stue m/utg. flott sydvestvendt balkong på ca 10 kvm m/markise, 2 soverom, vaskerom og flislagt bad/wc m/badekar. Meget god planløsning. Egen garasjeplass under blokken med direkte adkomst heis/trapp. Rolig beliggende i blindvei. Bilfritt indre boområde. Nær offentlig kommunikasjon og alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Entre: Laminat på gulv, malt tekstilstrie på vegger og malt himling.
Innvendig bod/kott: Belegg på gulv, malte flater på vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling. Pen kjøkkeninnredning fra 2003. Laminert benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Delvis åpen løsning mot stue med spiseplass.
Stue: Laminat på gulv, malt tekstilstrie på vegger og malt himling. Lys og trivelig stue med spiseplass. Utgang til sydvestvendt overbygget balkong på ca 10 kvm med markise og utelys.
Soverom I: Laminat på gulv, malt tekstilstrie på vegger og malt himling. Godt med skapplass.
Soverom II: Laminat på gulv, malt tekstilstrie på vegger og malt himling.
Vaskerom: Belegg på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling. Stålkum. Opplegg for vaskmaskin. Skapinnredning.
Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Innmurt badekar. Servant med skapinnredning. Gulvvarme.

Areal

Primær-rom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i badegulv.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39.240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, bilfri internveier og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser.

Parkering

Leiligheten har 1 garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller under blokken. Direkte adkomst via trappeoppgang eller heis. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Forretningsfører

Obos, tlf 22865500.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god rehabiliterings historikk:

2010: Pågående rehabilitering av felles uteplass.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2007 Utlevering av nye digitale dekodere fra GET
2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye
søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for Obos medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

13.02.2012

Dyrehold

Ikke tillatt.

Forsikring

Felles forsikring i If Skadeforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 767.344,- per ligningsåret 2010.

Felleskostnader

Totale felleskostnader: kr. 2.492,- per mnd.
Herav:
Felleskostnader: 2.327,-
Garasje: 165,-

Felleskostnadene øker med kr. 93,- per 01.03.2012.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Terra, låne nr. 152019261
Saldo pr. 01.01.2012 kr. 37.143.843,-
Flytende rente på 3,95 % per. 25.01.2012
Term per år: 12
Restløpetid: 26 år 1 mnd
Kr. 97.000,- utgjør andel gjeld på denne leiligheten (avrundet opp til nærmeste hele tusen).

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdiattest på bygget. Kopi hos megler.

Diverse

- Egen garasjeplass under blokken med direkte adkomst. Gode muligheter for gjesteparkering.
- En kjellerbod.
- Låsbar, innendørs sykkelbod..
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte selskapsrom og gjesterom i brl.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Dørcalling med åpner fra leilighet.
- Det er heis i blokken.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Egenerklæringskjema signert av selger ligger vedlagt i prospekt.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristine Hveem Følkner