203 kvm! Stilren leilighet i Fredrikstad sentrum -Betydelig oppgradert - 2 plasser i garasje - El-lader - 3 balkonger!

Om boligen

Stilren og strøken - betydelig oppgradert leilighet på 203 kvm til salgs i Fredrikstad sentrum!
- Syd-vestvendt leilighet
- 2 stk garasjeplasser med El-bil lader
- Betydelig oppgradert kjøkken
- Stor lun balkong med tak - en forlengelse av stuen
- 3 stk balkonger
- 7 minutters gange til togstasjon - Oslo S på under 1 time
- 12 minutters gange til Fredrikstad bussterminal
- Trinnløs adkomst fra gateplan inn til heisen
- Calling anlegg med kamera

Kjøkken:
Eksklusivt kjøkken fra Strai som er betydelig oppgradert - selve hjertet i leiligheten!
Oppgradert med blant annet:
- Kjøkkenøy med kjøleskuffer
- Topp kvalitet benkeplater i stein type kompositt med integrert strømuttak
- Stekeovn + Stek/mikro-ovn
- Oppgradert med ekstra skapplass
- Sort underlimt oppvask kum med tilhørende blandebatteri

Soverom:
Leiligheten har hele 4 soverom - plass til storfamilien, besøk eller lag dine egne hobbyrom og hjemmekontor.
- Hoved soverommet på hele 28 kvm har i tillegg en egen walkin-closet på drøye 6 kvm og 13 kvm stort bad. Dette soverommet ligger rolig adskilt i andre enden av inngangsdøren, og har egen utgang inn i bakgården, samt egen utgang til terrasse.
- De tre andre soverommene ligger på rekke ved inngangspartiet, her benyttes i dag kun ett som soverom. De andre benyttes som stue og hjemmekontor. Praktisk anlagt med bad tvers over gangen.
- Alle soverom har tilgang på balkong!
- Alle garderobeskap er oppgradert med høyde til tak og er levert av Strai.

Stue:
Fra stuen har du store fine vinduer med utsikt ut på Vesterelva.

Bod:
Praktisk bod rett på innsiden av inngangsdøren. Her er også plassering for tekniske skap i leiligheten. Bod i kjelleren – innredet med 1 stk garderobeskap.
Møbler:
Leiligheten er smakfullt innredet med tepper og møbler av topp kvalitet. Alle møbler og inventar i leiligheten er selger sitt og det utarbeides en prisliste dersom man ønsker å kjøpe noe av dette.

Annet:
- Fjernvarme med termostatstyring i alle rom
- 1-stavs eike parkett
- Utvendig solskjerming og innvendige lameller på alle vinduer!

Beliggenhet

Tordenskiold Brygge ligger sentralt til i et etablert og rolig boligområde. Den korte spaserturen til sentrum tar deg gjennom byens gågate, hvor du finner et mangfold av butikker og kjøpesenter. Sammen dekker disse alle behovene du måtte ha i din daglige tilværelse og mer til. I nærområdet vil du også oppdage kulturperler som Fredrikstad Kino, Rådhuset, og Domkirken, samt Fredrikstad Bibliotek og Litteraturhuset.
Med kun 7 minutters spasertur til Fredrikstad togstasjon har du mange muligheter, deriblant Oslo på kun 59 minutter. Dette legger alt til rette for en enkel og sosial hverdag.

Brygge-promenaden og Restaurantliv:
Langs brygge-promenaden venter en kulinarisk opplevelse for enhver smak, med gode restauranter som gir deg muligheten til å nyte måltider med en fantastisk utsikt. I helgene fylles området av glade mennesker som koser seg med venner og kjente. Den herlige stemningen blir ekstra magisk når solstrålene varmer nok til å tillate uteservering.

Båtliv og Byferger:
Med båtliv og byferger like utenfor døren, gir Tordenskiold Brygge deg tilgang til en levende maritim atmosfære. Bryggen og elven mot Fredrikstad er livlig med båter. Byfergen er gratis og gir deg en praktisk transportforbindelse. Den legger til ved fergestedene i Gamlebyen, Isegran, Gressvik og to kaier ved sentrum.

Tilrettelagt for en Enkel Hverdag:
Tordenskiold Brygge er nøye tilrettelagt for å tilby deg alt du trenger for en rolig og stress fri hverdag. Med nærhet til butikker, tjenester og offentlig transport, er dette stedet designet for praktisk livsstil.

Sol og Sjøutsikt fra Balkongen:
Den vestvendte leiligheten gir solrike stunder på balkonger og takterrasse. Nyt solnedgang eller morgenkaffen mens båtene glir forbi. Velkommen til et hjem der sol og sjø møtes!

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme/varmtvann, felles strøm/belysning, drift av sameiet, forsikring og kommunale avgifter. (Det er inkludert kr 200,- pr mnd. i fellesutgifter til dekning av bl.a. strøm i garasje, vedlikehold ventilasjon, årlig feiing)

Annet

Vurderer innbytte av bil, båt, hytte eller leilighet.

Utleie av leiligheten vurderes.

Omkostninger

7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
297 500 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

306 400 kr (Omkostninger totalt)

---

12 206 400 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 215 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)