NY PRIS! Eiendom med potensiale i naturskjønne omgivelser. Utsikt mot fjell og sjø. Gode solforhold.

Adresse

Øyanveien 17
8340 Stamsund

Matrikkel

Eiendommen består av to bruksnr; gnr. 50 bnr. 38, og gnr. 50 bnr 5 i Vestvågøy kommune. Gnr 50 bnr 38 har en tomt på 524,4 kvm med en enebolig.

Gnr 50 Bnr 5 er et tidligere småbruk med fjøs, naust og båtplasser. Bruksnummeret består bla av 6,1 mål innmarksbeite og 16,4 mål annet markslag.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger flott til i Myklevik, Stamsund, med fin utsikt mot hav (Vestfjorden) og fjell, og grenser mot hav på tre sider.

Nærområdet

Eiendommen var i tre generasjoner et kombinasjonsbruk med dyrehold og fiskeri. Avstand til de viktigste fiskeriområdene er ca 3 nm (5,5 km). Avstand til Stamsund er ca 2 km og avstand til Leknes lufthavn ca 12 km. Flyplassen har gode forbindelser både nord- og sørover. Avstanden til Gravdal sykehus er ca 15 km.
Leknes er kommunesenter i Vestvågøy.
Fiskeværet Stamsund ligger sørvendt og halvveis beskyttet bak holmer og skjær. Mellom skjærgården og hovedlandet stikker et langstrakt nes ut i sjøen. Stamsund har barne- og ungdomsskole, barnehager, butikker, samt alpinanlegg. Det fins også et rikt kulturliv her med teater og gallerier. Lofoten Snowboard & Alpin senter har et flott anlegg i Stamsund med flombelysning og snøkanoner.
Farvannet utenfor Stamsund er rikt på fisk og mange benytter et opphold til fiske og båtturer. Stamsund er med sine rundt 1000 innbyggere et av de ledende fiskevær i Lofoten.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1956

Bygninger og byggemåte

På eiendommen står det en enebolig, et fjøs oppført i 1960 og et naust oppført i 1925. Det er usikkerhet rundt byggeår for naust og fjøs.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Enebolig:

Kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5 (S-rom: 72 kvm)

1.Etasje: Entrè, gang, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom (P-rom: 78 kvm)

Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 (P-rom: 34 kvm) Bod, kott, kott 2, kott 3, kott 4 (S-rom: 4 kvm)

Sum BRA: 188 kvm

Fjøs:

1. Etasje: Bod, bod 2 (S-rom: 32 kvm)

Naust:

1. Etasje: Bod, (S-rom: 29 kvm)

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)



Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Boligen har behov for renovering og modernisering. Relativt høye kostnader må påregnes til dette, men selve konstruksjonen virker i grei stand.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2

(TG2) eller 3 (TG3):




TG3; Store eller alvorlige avvik:

Utvendig-Nedløp og beslag:
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig beslag har utettheter. Det er ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig- Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Utvendig-vinduer-2.
Det er påsvist vinduer med fukt/råteskader.

Utvendig-kjellerdør:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dør kan ikke åpnes.

Utvendig-balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Innvendig- etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder noen rom, spesielt på loft.

Innvendig- pipe og ildsted:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Innvendig-rom under terreng:
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Innvendig- innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig-innvendige trapper-2:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom-1.etasje-bad/vaskerom-generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen sluk. Slitt innredning. Utett belegg og veggtapet.

Tomteforhold-oljetank:
Det foreligger krav om sanering av oljetank.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig-taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råte i vindskibord.

Utvendig- taktekking-2:
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Sprekk/hull i tekking noen plasser

Utvendig-vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne.

Utvendig-dører:
Det er påvist andre avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig-overflater:
Det er påvist skader på overflater.

Innvendig-radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig-innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken-1.etasje-kjøkken- overflater og innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tekniske installasjoner-vannledninger:
Det er irr på rør. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner-avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Tekniske installasjoner-elektrisk anlegg:
Sikringsskap skiftet i 2015, da ble også en hel del ledninger, brytere og stikkontakter byttet. Enda en del eldre ledninger og stikk/brytere.

Tomteforhold-drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold-grunnmur og fundamenter:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Slitt mur. Ikke overflatebehandlet.

Tomteforhold-utvendige vann og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i stue. Det er vedovn montert i stue. Det bemerkes av takstmann at det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken, og her er det krav om sanering. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Parkering

Parkering på egen tomt. Gruset gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: GNR: 50 BNR: 38 har eiet tomt på 524,4 kvm. I tillegg tomt GNR: 50 BNR: 5 på 23 717,3 kvm, som i tillegg har eierandel i uregistrert sameie.

Tomt og hage

Rundt boligen er det dels opparbeidet. Ellers naturtomt. Det opplyses fra arvinger at det med eiendommen medfølger båtplasser (2-3 dragtau og en ankringsplass for større båter).
Det finnes en steinkai som har vært benyttet ifm. lasting og lossing av en skøyte på nærmere 40 fot. Opplyses at dette kan være utgangspunkt for en evt. etablering av flytekai.

Vei, vann og avløp

Etter hva selger kjenner til er eiendommen tilknyttet offentlig vanntilførsel via naboeiendom i Øyanveien 19. Vanntilførselen skal ligge grunt i terrenget med fare for frysing vinterstid, og Kjøper må påregne på sikt å legge ny vanntilførsel til kommunalt tilknytningspunkt ved hovedvei. Se vedlagte kartskisse i dialog takstmannen har hatt med Vestvågøy kommune.

Det foreligger en bestemmelse om veg til bruksnummer 3,6,7, 14 og 38.

Avløp. Privat avløp som ledes rett til sjø. Selger har ikke opplysninger om at avløpsordningen er godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel (planID 201810). Av matrikkelen fremkommer det at eiendommen består av 12 teiger,inkludert andeler i uregistrerte jordsameier.
Jordsameiene er i sin helhet avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF), se bestemmelse 7.1 i kommuneplanens arealdel.
Eiendommens arealer langs Øyaveien er avsatt til boligformål, samt til LNF, se vedlagt kart. Innenfor arealetavsatt til bolig er tillatt utnyttelsesgrad %-BYA=55% (prosent bebygd areal).

Eiendommen er registrert som landbrukseiendom. Gnr 50 bnr 5. Den har bla 6,1 mål innmarksbeite og 16,4 mål annet markslag. Se vedlagt gårdskart på dette. For landbrukseiendommer gjelder spesielle lover avhengig av størrelse, skog og areal dyrkbar mark, bla jordloven og skogbruksloven. Det er ikke odel på eiendommen, da den ikke oppfyller størrelseskravene. Iflg jordloven skal all fulldyrka mark drives, enten selv eller leies ut og dette må kjøper bestemme seg for innen 1 år fra eiendommen er overtatt. Det kan søkes fritak fra driveplikten.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.

Prisantydning

2 800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Nordpå Takst
Takstdato : 27.10.2023
Formuesverdi : 525 687,-
Sekundær formuesverdi : 1 997 610,-

Energiforbruk og energimerking

Eiendommens energikarakter G
Eiendommens oppvarmingskarakter ORANSJE
Iflg. beregninger via Enova.
Det tas forbehold om riktigheten av dette.

Forsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Utfylt egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Vann: 5997,-
Branntilsyn: 647,-
Eiendomsskatt: 4563,-
Renovering: 4902,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på bostyrers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

LØSØRE/HVITEVARER:
Varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen og som befinner seg på eiendommen følger med i salget. Innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med ved eiendomssalg, følger bare med i den utstrekning dette befinner seg på eiendommen.

Eiendommen med grunn og bygninger selges som forevist, med gjenværende innbo og løsøre, og vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet verken innvendig eller utvendig enn slik forholdene fremstår på visning. De ovennevnte forhold anses som akseptert ved inngivelse av bud.

HEFTELSER
Eiendommen selges fri for ordinære pengeheftelser. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om
bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter, Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Det er tinglyst servitutter/rettigheter som overtas av kjøper:

50/38:
1984/5717-1/77 02.11.1984 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Lofotkraft as
Grunnavståelse/grunneiererklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/6692-1/77 15.12.1986 ERKLÆRING/AVTALE
grunnavståelse til bruanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

50/5:
1934/900372-1/77 15.08.1934 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver KNR: 1860 GNR: 50 BNR: 3/6/7/14

1937/64-1/77 07.01.1937 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Lofotkraft as
Grunnavståelse/grunneiererklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1954/1519-2/77 21.05.1954 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: KNR: 1860 GNR:50 BNR:38

1962/4393-1/77 18.12.1962 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1963/2032-1/77 20.06.1963 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1984/5717-1/77 02.11.1984 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Lofotkraft as
Grunnavståelse/grunneiererklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/6692-1/77 15.12.1986 ERKLÆRING/AVTALE
grunnavståelse til bruanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1993/1742-1/77 27.04.1993 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
22kV Kraftlinje Fygle-Stamsund
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1994/15-15/77 03.01.1994 DIVERSE PÅTEGNING
Rettighetshaver: Lofotkraft AS

1996/566-1/77 08.02.1996 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: KNR:1860 GNR 50 BNR 39
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om septiktank m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ta kontakt med bostyrer dersom det ønskes kopi av disse.

på eiendommen 50/5 ser man at det i følge vedlagte matrikkelkart og -rapport at det befinner seg kulturminner som er automatisk fredet. Mer informasjon om dette finner man i vedlegget til salgsoppgaven.

ØVRIG:
Det er innhentet informasjon fra Boligmappa, og vedlagt salgsoppgaven er dokumentasjonen lastet opp til eiendom Øyanveien 17, 8340 STAMSUND.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til bostyrer. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.