Koselig og sjarmerende 7-roms enebolig i barnevennlig område med ildsted, terrasse og god planløsning. Strålende utsikt!

Om boligen

Velkommen til Sjubbehaugen 2

Velholdt og innholdsrik enebolig på Røvær med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet. Ingen boplikt! Sjubbehaugen er et lite område på øya som består av 4 eneboliger. Eneboligen ligger i en blindvei med fantastisk havutsikt og gode solforhold. Fint opparbeidet med stor terrasse rundt hele boligen. Det er kun noen få nyere eneboliger på Røvær.

Her har en virkelig alt en trenger med en moderne bolig bygget i 2008 med hele 5 soverom, spisestue, loftstue, stort kjøkken, stor luftig stue på hele 31m2, 2 gode bad, eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 1 stor innendørs bod. I tillegg er det 2 store utvendige boder.

Høydepunkter:
- Nyere bygg fra 2008
- 5 soverom
- Innlagt fiber
- Fantastisk havutsikt
- Stor og nylig renovert terrasse rundt hele boligen
- Gode solforhold
- Det er mulighet for leie av båtplass
- Barnevennlig beliggenhet
- Gangavstand til skole fra 1. - 10. klasse og barnehage
- Flotte muligheter for bading, turer og fisking rett utenfor døren
- Balansert ventilasjonsanlegg som gir godt innemiljø
- Sentralstøvsuger
- En varmepumpe i hver etasje
- Hele 1 etasje har varmekabler (utenom soverom)
- Vedovn
- Stor stue på hele 31 m2
- Et bad i hver etasje, det ene med badekar
- Rør i rør system
- Varmtvansbereder ny i 2020
- PVC gulver i stue, gangen, bad (1. etasje), kjøkken og spisestue ny i 2022
- Laminat i 2 soverom ny i 2022
- Nesten alle innvendige vegger og ytterdører ble malt i 2022
- Stilig kjøkken med integrerte hvitevarer (kjøleskap, fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin)
- Platetopp med induksjon ny i 2023, innebygd mikrobølgeovn ny i 2023
- Veldig god lagringsplass i 2 store utvendige boder. 1 stor innendørs bod.

-Adkomst via privat vei. Løpende kostnader: 300 NOK per måned til vedlikehold av vei.
-Møbler er ikke inkludert i prisen, men kan medfølge etter nærmere avtale.

Beliggenhet

Røvær er en idyllisk øy vest for Haugesund. Det er et trygt og familievennlig område, hvor naboer gjerne kjenner hverandre og det er et godt sosialt fellesskap. Nabolaget gir et harmonisk og avslappet miljø, perfekt for de som ønsker å komme vekk fra byens støy og stress. Her kan en nyte en bilfri tilværelse i en rolig og tilbaketrukket atmosfære.

Naturen her er nydelig og mangfoldig og har mange spennende steder å utforske for store og små. En kort spasertur vil gi deg tilgang til flotte muligheter for bading, turer og fisking. Høsten er også tid for hummerfiske her på Røvær.

Røvær ligger med kun 25 minutter rutebåt fra sentrum av Haugesund som har mange avganger hver dag.

Skole fra 1. - 10. klasse og barnehage er tilgjengelig innen en kort avstand. Ved skolen og barnehagen er det en fin lekeplass. Det er også en fotballbinge like ved.

I Nærbutikken kan du handle dagligvarer. Post i butikk.

Eiendomsskatt og formuesverdi

Eiendomsskatt: kr 9 091

Formuesverdi
Som primærbolig: kr 1 026 031

Omkostninger

11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
82 250 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

95 150 kr (Omkostninger totalt)

---

3 385 150 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)