ST. HANSHAUGEN - UNIK OG MEGET ROMSLIG 3 ROMSLEILIGHET - BOLIG SOM MÅ OPPLEVES - KJENT FRA TV OG INTERIØRBLADER

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært område på St.Hanshaugen. Gangavstand til bogstadveien og sentrum som byr på alt av servicetilbud og shoppingmuligheter.

I nærområdet finnes en rekke kjente caféer, som Java, Colletts Café og Kaffebrenneriet, og restauranter i alle prisklasser. Alle bymessige fasiliteter som nærbutikker, større matbutikker, kiosker, buss i alle retninger, trikk, lege, post, vinmonopol, apotek og bakeri finnes "rett rundt hjørnet".

Om lag 200 meter lenger opp ligger St.Hanshaugparken, med rekreasjon, lekeplass og uteservering.

For de treningsglade finnes SATS og St. hanshaugen en kort joggetur fra leiligheten.

Velkommen til St. Hanshaugen!

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra Henrichsens gate. Det vil bli skiltet i område med AKTIV megler skilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for mer info.
For kollektivtrafikk se www.trafikanten.no

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert med natursteinsmur, trolig til granittblokker/flåter.

Yttervegger:
Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Opprinnelig
utvendig fasade med trekninger, ornamenter og konsoller.

Takkonstruksjoner:
Valmtak i trekonstruksjoner, tekket med korrugerte stålplater. Yttertak
er ikke besiktiget.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Ytterdører og porter:
Malt profilert entrédør med trådglass. Malt profilert bidør med glassfelt.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt:
Bærevegger og lettvegger i treverk og mur. Overflatebehandling: tegl,
malt mur, malt panel og malte flater.

Gulvsystemer:
Trebjelkelag med stubbloftleire. Overflatebehandlinger: parkett, malte
tregulv og tegl.

Innhold

Leiligheten har spennende planløsning med mange muligheter og inneholder i 2. etg: Entré/gang, wc, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Praktisk kjellerbod samt felles bakgård.

Beskrivelse:
MEGET SPENNEDE 3-ROMS SELVEIERLEILIGHET MED UNIKE LØSNINGER. BOLIGEN HAR BLITT FREMVIST I ET FLERTALL INTERIØRBLADER SAMT TV NORGES TV SERIE HERLIGE HJEM. BOLIGEN PASSER GODT FOR DE SOM ØNSKER EN LEILIGHET UTOVER DET VANLIGE. DENNE BOLIGEN ER EN SJELDEN PERLE SOM MÅ SEES OG OPPLEVES. .MEGET SENTRAL OG POPULÆR BELIGGENHET PÅ ST. HANSHAUGEN. ALT AV SERVICE- OG KOLLEKTIVTILBUD, SAMT PARKER I NÆRHETEN.

Areal

Bra/P-rom: 99/99 m²
Følgende rom inngår som primærareal: Entrè, kjøkken, soverom, spisestue, wc og stue.

Standard

BOLIGEN HAR EN SÆRDELES GJENNOMFØRT STIL OG OPPLEVES SOM MEGET SPESIELL.
PENE OG ENESTÅENDE LØSNINGER PÅ LEILIGHETEN. BOLIGEN HAR ET FLERTALL ILDSTEDER. MULIGHETER FOR Å LAGE ET ROMSLIG BAD( SE VEDLAGT FORSLAG TIL BAD UNDER BILDER)

Entré/gang:
Pen entré med praktisk oppbevaringsløsning.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys. Stilfull og herskapelig kakkelovn i stue.

Spisestue:
Stor spisestue med god plass til spisebord. Stor og åpen murt peis.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, murt tegl med innebygd stekeovn og heltre benkeplate. Stålkum, opplegg for vaskemaskin og opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Stor og åpen murt peis med tilkoblet "Morsø" peisovn. God plass til sittegruppe, og fra kjøkkenet er det trapp opp til separat wc

Soverom:
Stort og trivelig soverom med plass til både dobbeltseng og godt med lagringsmuligheter. På soverommet er det stilfullt og klassisk badekar og vask.

Gulv:
Parkett, malte tregulv og tegl.

Vegger:
Tegl, malt mur, malt panel og malte flater.

Boligens særpreg:
Leiligheten fremstår som meget unik. Foruten en spennende løsninger bemerkes det at leiligheten tilhører et veldrevet sameie og har en sentral og stille beliggenhet på idylliske St.Hanshaugen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og et flertall ildsteder.

Tomten

Felles bakgård er opparbeidet med bl.a: sykkelparkering, trær, tørkestativ, plen, sittegruppe, beplantning
m.m.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass/oppstillingsplass i nabolaget. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Hovedsaklig felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument. Konferer megler for mer info

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Iflg. styre er det vedtatt oppussing av inngangsparti, nytt callinganlegg. Vil bli innkrevd et engangsbeløp pr. seksjon. Videre vil fellesutgifter bli oppregulert i 2012.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige iforbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.