Konnerud - Delikat enebolig i barnevennlig bomiljø

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm
1. etasje: 68 kvm.
2. etasje: 36 kvm.

Totalt primærrom: 102 kvm
1. etasje: 68 kvm: Entre, soverom, vaskerom, stue, kjøkken og bad.
2. etasje: 34 kvm: Loftstue, 3 soverom

Sekundærrom:
2. etasje: 2 kvm: Bod

Det gjøres oppmerksom på at soverommene i 2. etasje avviker noe fra kravet til størrelse. Soverom skal være 15 m3. De 2 største rommene er målt til 14,66 m3. Det minste er ca 10 m3. En fornuftig arealdisposisjon vil være å bruke det minste rommet til kontor og ominnrede rommet nede til soverom.

I tillegg kommer arealer i garasje.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard:

1. etasje:
Entre har fliser på gulv, tapet på vegg og malt tak med downlights. Varmekabler i gulv. Garderobeskap.
Stue har parkett på gulv, tapet på vegg og malt tak. Downtlights i tak, samt integrerte høytalere. Jøtul peisovn.
Kjøkken i åpen løsning mot stue. Parkett på gulv, tapet på vegg og takess. Hvit høyglans innredning. Benkeplater i heltre eik. Integrert komfyr i høyskap, platetopp og kjøl/frys. Oppvaskmaskin.
Soverom har teppe på gulv, tapet på vegg og takess. Skapplass.
Vaskerom har betonggulv, panelte vegger og tak. Ny varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad har fliser på gulv og vegg, takess. Varmekabler i gulv. Veggmontert WC, servant i innredning og dusjhjørne. Delikat baderom som ble pusset opp i 2008.


Lekker trapp opp til 2. etasje med trinn i heltre eik og stålspiler i rekkverk.

2. etasje:
Stue har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Kott i knevegg og luke til loft.
Soverom 1 har parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel. Lagringsplass i kneloft.
Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak.
Soverom 3 har parkett på gulv, tapetserte og malte vegger, malt panel i tak.

Boligen har mekanisk ventilasjon. Internett fra EB og TV signaler via parabol.

Gjennomført delikat bolig med et helhetlig inntrykk. Alt er pusset opp etter eiers kjøp av boligen i 2007. Innredning av 2. etasje er gjort i samme periode.

Adkomst

Fra Drammen sentrum:
Kjør Konnerudgata oppover til toppen. Følg Konnerudgata videre helt til denne gjør en 90-graderssving inn i Vallersveien. Ta inn så Rådyrveien inn til venstre, og hold mot høyre når veien deler seg. Eiendommen er beliggende på venstre side av veien. Se kartskisse.

Bebyggelse:

Oppført i bindingsverk og utvending kledd med panel. Takstein på tak.

Oppvarming:

Lekker peisovn i stuen i 1. etasje. Varmepumpe (luft-luft) i stue. Gulvvarme i entre og baderom. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering:

Garasje. 25 kvm. Støpt dekke. Leddport. Innlagt strøm.

Tomten:

411 kvm. eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass, heller i inngangsareal. Tomten ligger barnevennlig og trafikkstille til i boligfelt. Belegningsstein foran garasje og i gangsti inn til boligen. Utvendig belysning.

Beliggenhet

Beliggende i barnevennlig boligområde med gode solforhold sol. Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsplass, Konnerudsenteret, offentlig kommunikasjon og attraktive markaområder på Strømsåsen.

12 minutters kjøring til Drammen sentrum med alle servicetilbud. God bussforbindelse i Jarlsbergveien, få minutters gange. Bussforbindelse til jernbanestasjon, og toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen 3 ganger i timen, som bruker en time til Gardermoen. For rutetider se www.bk.no og www.flytoget.no.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Liten fotballbane i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL er et aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg. 1,7 km. til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag som gir tilgjengelighet hele året. Konnerud IL er et av Norges største og driftigste idrettslag. 1,6 km til flott langrennsarena, der FIS World Cup ble arrangert sist vinter med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Asfaltert trase rundt stadion, glimrende anlegg for rulleskitregning. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene. 5 min. til Imjelt golfbane.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan, vedtatt 25.10.1988 og kommuneplanens arealdel.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF