Bjørgevegen 172

Adresse

Bjørgevegen 172
2634 Fåvang

Matrikkel

Gnr. 165 bnr. 16 i Ringebu kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på østsiden av Gudbrandsdalslågen, med avkjøring fra E6.
Privat adkomst via Bjørgevegen.

Nærområdet

Eiendommen har landlig beliggenhet.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1938

Bygninger og byggemåte

Det er usikkert om opprinnelig bolig er oppført i tømmer eller bindingsverk. Utvendig er det liggende dobbelfaset panel med beisede overflater. Plassbygd saltak i takkonstruksjon med delvis skråhimling i 2. etg.

Eiendommens historie

Eldre lite hus fra 1938 med nyere tilbygg fra 2010.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i:83 kvm

1.Etasje: 56 kvm
2.Etasje: 27 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 96 m²
- BRA-i: 83 m² (stue, to soverom, vaskerom m/toalett, kjøkken, bad, gang/trapperom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligen er tømt og ryddet.

Møblering / utstyr

Boligen er umøblert. Foruten komfyr følger det ikke med hvitevarer.

Standard

Boligen har gjennomgående enkel standard.

Oppvarming

Vedkomfyr og vedovn, varmepumpe.
Det er opplyst å være gulvvarme i vf/trapperom.
Panelovn på soverom.

Parkering

Parkering på tomten. Det er ikke garasje på eiendommen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 030 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er bratt og ligger i en vestvendt helling. Huset har stått ubebodd en stund, hvilket har ført til noe gjengroing.

Tilliggende fasiliteter

Ingen spesielle fasiliteter.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra privat vei. Vann fra brønn. Privat septikanlegg. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Kombinasjon av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemer tilsier at man må regne med utskiftinger. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, som indikerer svekket effekt på vannledning.
Avløpsledninger er lagt utvendig på kjellermur mot sør/vest, innpakket i plast/isolasjon. Det er opplyst at avløpet fra toalettet tetter seg. Det er knyttet usikkerhet til utvendig vann og avløpsnett som kan være ødelagt av frost.

Vannet skal være fryst vinteren 2020, det er knyttet noe usikkerhet til hvor mye av VVS-installasjoner som er berørt av frosten. Det kan være mer omfattende enn det som ble registrert ved befaring da vannet var stengt av.
Vann, avløp og VVS-installasjoner må sjekkes av rørlegger eller tilsvarende fagperson.

Reguleringsplan

Kommuneplanens areladel 2018-2030. Planformål LNFR. Ras- og skredfare.

Odel

Ikke aktuelt

Ferdigattest

Ferdigattest er ikke fremlagt for eksisterende bolig, og vil ikke være mulig å fremskaffe grunnet byggets alder. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til eksisterende bolig.

Prisantydning

850 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjell Kruke Taksttjenester
Takstdato : 17.11.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 050 000,-
Markedsverdi : 850 000,-
Teknisk verdi : 1 050 000,-
Formuesverdi : 290 177,-
Sekundær formuesverdi : 1 102 672,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Forsikring

Eika forsikring
Polisenummer: 7359467/5
Premie: 5926

Kommunale avgifter

Kr. 6 333,88 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ikke aktuelt

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.