4-roms oppusset andelsleilighet med nytt kjøkken fra 2023 | Sydvendt balkong | Garasjeplass | Flott utsikt

Leiligheten er tilknyttet Fredsberg Borettslag AL. Borettslaget består av 146 leiligheter. Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99 Dugnad må påregnes. Dyrehold er ikke tillatt. Det må søkes styret med gode grunner som taler for dyrehold, og det må ikke være til ulempe for andre beboere. Foretatt påkostninger de senere år: Ny utebelysning, nye taklys og oppgradering av garasjeanlegget, fornyet en del inngangsparti (nr. 15, 17, 19, 21, 23, 25 og 27) med flis og maling, reparasjon og div. reklamasjoner på terrasser og vindusglass etc., oppgradering av lekeplassen etc. Planlagte påkostninger: Ingen kjente. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.660,- pr. mnd. og inkluderer: Andel felleskostnader (kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, forretningsførsel etc. samt Canal Digital).
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Andel felleskostnader kr 5.079,-
Tillegg Canal Digital kr 589,-

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett og avgift er inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Deler av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2030 og frem til 2030 betales det dermed kun renter. Styret har en uttalt plan om å refinansiere dette lånet i god tid før det forfaller og gå inn på et vanlig nedbetalingslån på resterende. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.765.000,-  Av dette beløpet utgjør kr 574 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.  
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 
 
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.769,- (OBOS)