Møllenberg - Flott selveier over 2 plan. Helhetlig og moderne standard. Nytt bad i 2012. Godt egnet til utleie.

Beliggenhet

På grunn av leilighetens beliggenhet i bakgård har man ingen gjennomgang og er godt skjermet for støy. Her bor du i gangavstand til alt det Trondheim sentrum har å by på. Fra leiligheten har man enkel tilgang til bl.a. bakeri, kiosk, dagligvare, solstudio, 3T, NTNU`s nye treningsanlegg på solsiden m.m. Kort gange til festningsparken, Nedre Elvehavn med ypperlige restauranter, shoppingmuligheter og kafeer. Studiesteder som NTNU, St. Olav, BI og dronning Maud når man innen gang/sykkelavstand. Ærverdige Bakklandet ligger få minutter unna med sine sjarmerende små kafeer og butikker.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bydelen består hovedsakelig av to etasjers trehusgårder fra 1880- og 1890-årene. Frem til midten av 1980-årene var Møllenberg i stor grad et arbeiderstrøk bebodd av barnefamilier. I de senere årene er mange av tregårdene blitt gjort om til boliger med moderne leiligheter. På nederste del av Møllenberg, mot vannet, finner en kjøpesenteret Solsiden, tidligere Trondheims Mekaniske Verksted. Dette området kalles Nedre Elvehavn.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt: Bruttoareal (BTA) 85 kvm / Bruksareal (BRA) 81 kvm / Primær-rom (P-ROM) 81 kvm

2. etasje: BTA 19 kvm / BRA 17 kvm / P-ROM 17 kvm
Loft: BTA 66 kvm / BRA 64 kvm / P-ROM 64 kvm

Følgende rom inngår i p-rom:
2. etasje: 1 soverom, entré/trapp
Loft: 1 soverom, 2 disp. rom som benyttes som soverom, stue, kjøkken, bad og trapp

Innhold

2. etasje, BRA 17 kvm: 1 soverom, entré/trapp
Loft, BRA 64 kvm: 1 soverom, 2 disp. rom som benyttes som soverom, stue, kjøkken, bad og trapp
Loftet har kun 1 godkjent soverom. Endringene er ikke byggemeldt og godkjent av Trondheim kommune.

Standard

Flott og moderne leilighet, god planløsning både for de med egne plassbehov samt de som ønsker å leie ut soverom. Fra inngangsparti tar man trappen opp leilighetens entré i 2 etasje. Entre fremstår romslig med flere alternative løsninger for lagring, trappeoppgang til leilighetens hovedplan (3.etasje) er utnyttet til bod. 1. soverom befinner seg i 2. etasje med vindu ved mot bakgården. Leilighetens hovedplan inneholder; Stilig bad som er renovert i 2012, her er også opplegg for vaskemaskin og varmekabler på gulv. Stuen/ kjøkken har flere vinduer med karnappform slik at man får en større romfølelse samt masse lys, dette er med på å gi leiligheten en romslig atmosfære. Her er også god plass til separat spisebord i tillegg til sofaløsning. Kjøkkenet er oppusset i 2006 med bl.a. heltre benkeplate i eik, integrert keramisk koketopp, vifte i børstet stål og spottbelysning. Felles for soverommene er at de er godt skjermet fra naturlige gjennomfartsårer på Møllenberg.

Vedlikehold/ oppussing

4 vinduer er byttet i 2012 (stue, bad og et soverom) samt 1 vindu ble byttet i 2007. Renovert bad (fagfolk) 2012. Kjøkken fra 2006.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering / Garasje

Soneparkering i gate.

Adkomst

Kjør opp Nonnegata, ta til venstre inn Kirkegt. Rosenborg gate er andre vei til høyre. Eiendommen ligger på høyre side mellom Nedre og Øvre Møllenberg gate. Det vil ved annonsert fellesvisning bli skiltet fra PRIVATmegleren.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan R0229. Reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Rosenborg gate 15 består av totalt 10 seksjoner. Selger opplyser at sameiet står for regnskapet selv, men at dette ikke er utarbeidet for 2011. Han opplyser videre at økonomien i sameiet er god med ca. 48 000,- i oppsparte midler som går til inndekking av forsikring, strøm i fellesområder, vedlikehold osv.
Styret er ikke kjent med at det er utarbeidet verken vedtekter eller husordensregler.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Strøm i fellesareal, forsikring, vedlikehold og driftsutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

I følge Skatt Midt-Norge er ligningsverdien for inntektsåret 2010:
- kr 546 431,- som primærbolig
- kr 874 289,- som sekundærbolig (eier bebor ikke selv)

Energiforbruk

Ca. 9 500 kWh for 2011 ifølge selger.

Diverse

Selger opplyser at:
- badet er pusset opp av Murtec i 2012
- det er utført arbeid av Blikkenslager Olaf Hansen AS på takhatt i forbindelse med oppussing av bad i 2012
- det ikke foreligger vedtekter og husordensregler for sameiet, og at det pr dags dato ikke er ført regnskap for 2011.

Eiendommen har antikvarisk klassifisering "C - blå, antikvarisk verdi".

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter utarbeidet av Takst 1 AS v/ Arne Morten Berg datert 28.02.2012.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Ifølge selger praktiseres det verken forkjøpsrett eller styregodkjennelse ved overdragelse av seksjonen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.