HOVSETER/RØA Pen 2-roms andelsleil. i toppetg. med solrik balkong - Garasje - Flott utsyn - Stille og rolig bel.

Beliggenhet

* Pen 2-roms i toppetasjen
* Romslig bad/wc
* Stor stue m/ spisedel
* Innvendig kontor/bod
* Garasjeplass
* Solrik balkong på 10 m²
* Stille og rolig beliggenhet
* God planløsning
* Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
* Lave omkostninger

Lys og trivelig leilighet med en meget god beliggenhet på attraktive Hovseter. Boligen har en bra planløsning og ligger usjenert til uten gjenboere.

Velkommen til en hyggelig visning i ditt mulige nye hjem


Entre
Lysmalt entre med parkett på gulv

Kontor/bod:
Parkett på gulv og malte flater på vegger.

Romslig bad/WC
Baderom malt i lyse farger m/ vinylbelegg på gulv, malt våtromstapet på vegger, badekar, servant og opplegg for vaskemaskin

Stor stue m/ mulighet for spisedel
En romslig stue med plass til spisedel, parkett på gulv, malte overflater, utgang til vestvendt solrik balkong.

Kjøkken
Profilerte fronter i eik, godt med skap-/benkeplass, fliser mellom over- og underskap, parkett på gulv og opplegg oppvaskmaskin.

Soverom
Parkett på gulv, malte flater på vegger og garderobeskap.

Flislagt balkong
Stor solrik vestvendt balkong på ca 10 m². Flott utsyn.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som
fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper
vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård
med kafé samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten
biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig
oppgradert de senere år.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel
og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har
et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny
matbutikk, frisør, blomsterforretning, kaféer, treningssenter m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min. gange til t-bane på Hovseter
stasjon til T-bane linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar ca. 11 min. til
Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra
Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole
og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også kort vei til
flere kommunale og private barnehager.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Innhold

4. etg.:
Entre, kontor/bod, bad/wc, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong.
Kjellerbod. Felles avlåst sykkelrom på bakkeplan.

Utstyr

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som
kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad
til leie for beboerne.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Parkering / Garasje

Garasjeplass i lukket anlegg. Rikelig med gjesteparkering på oppmerkede
plasser.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntområder,
beplantning, sittegrupper og lekeplasser. Egen eplehage med fri plukking for beboerne. Borettslaget har også felles grillplass.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

TERRA1-152019261
Annuitetslån, 311 terminer pa.
Rentesats per 02.03.2012: 3,95 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 311
Saldo per 02.03.2012: 37 006 944,-
Andel av saldo: kr 69 000,-

Garantiordning
Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres
økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer
OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte
felleskostnader.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Boligen blir parallellutlyst med meldefrist 13/3-12.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.