Total rehabilitering nødvendig - 3 roms B/​L leilighet i 2. etg. - Like ved Solheimsviken/​Danmarksplass

Adresse

Vikens gate 12
5057 Bergen
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 158 bnr. 174, leilighetsnr. 7 orgnr. 861964752 i Bergen kommune

Visning, privatvisning og bud direkte til selger

Det vil ikke gjennomføres privatvisninger utenfor annonsert visningstid.
Velkommen til visning mandag 15.01.24 kl 16 - 17.

Bud skal inngis via megler. Korteste akseptfris som kan settes er 16.01.24 kl 12:00.
Etter klokken 11:30 er korteste akseptfrist som kan settes minimum 30 minutter.
Bud utenfor disse frister vil ikke formidles av megler eller tas stilling til av selger.

Velkommen til Vikens Gate 12!

Boligen som skal selges er et rehabiliteringsobjekt hvor det må påregnes betydelig oppgraderinger og påkostninger før innflytning.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport før visning, samt å medbringe nødvendig bygningskyndig kompetanse til visning dersom man ikke selv innehar dette.
Leiligheten er en 3-roms borettslagsleilighet i andre etasje.
Boligen må anses som et total renoveringsobjekt som ikke kan bebos slik den fremstår i dag.
Eldre innredning med manglende vedlikehold.
Det er store fuktskader på eldre bad, gammelt og slitt kjøkken, samt generelt manglende vedlikehold.

Leiligheten har god planløsning og er innredet med gang, stue, to soverom, bad og kjøkken. Fra stuen er det utgang til altan på ca. 5 kvm.
Borettslaget har egen parkeringsplass hvor man kan leie fast plass.

Svar på mottatte spørsmål ved boligen

Parkering:
Borettslaget har fast parkering som kan leies. Det er ikke fast pris for leie av parkeringen, prisen vil avhenge av lengde på avtalen og pris avtales direkte med styret ved etablering av leieavtale.
Prisen har tidligere ligget i området 750 - 1 000 kroner per mnd.

Ladepunkt for EL-bil:
Det er ikke lagt opp til lading på borettslagets eiendom.
Det har blitt diskutert og vurdert av styret, men ingen tiltak er gjort grunnet lav interesse og høy kostnad.
Dette kan og vil bli vurdert på nytt i fremtiden.

Utleie av boligen:
Det er flere som leier ut leiligheter i borettslaget i dag.
Korte utlån og utleie av egen bolig (f.eks Airbnb) er ikke regulert annet enn etter bestemmelsene i borettslagsloven.

Dyrehold:
Det er mulig å søke om dyrehold (f.eks hund) med godkjennelse av naboer i samme trappegang

Beliggenhet

Vikens Gate ligger sentralt på Danmarksplass og har kort vei til de fleste fasiliteter. Innenfor en radius på et par hundre meter finner vi Apotek, Legevakten, flere dagligvarebutikker, treningsstudio, flere populære restauranter, Forum Scene, Bybane og "nye" Solheimsviken med grønne lunger i et maritimt miljø.
Småpudden, gangbroen over Puddefjorden, er bare noen minutter unna til fots, noe som gjør at man for eksempel går til Handelshøyskolen BI på rundt 5 minutter og videre til UiB sine fasiliteter innen 10 minutter til fots.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1953

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 65 m²
- BRA-i: Gang (5,5 m²), Soverom (12,6 m²), Soverom (7,7 m²), Kjøkken (6,4 m²), Bad (3 m²), Stue (18,4 m²)

Medfølgende 2 stk. kjellerboder på 2 m² og 5 m², samt en loftsbod med ett gulvareal på 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Leiligheten er i høy første etasje i bygget (opp en trapp) og inneholder
gang (5,5 m²), Soverom (12,6 m²), Soverom (7,7 m²), Kjøkken (6,4 m²), Bad (3 m²), Stue (18,4 m²)

Møblering, innredning, utstyr og utvask

Leiligheten leveres som på visning. Alt av innredning og møblement følger boligen.
Boligen vil dermed ikke ryddes og vaskes ut på vanlig måte, dette vil bli kjøpers ansvar å ivareta.

Standard

Leiligheten er i svært dårlig forfatning og har betydelig behov for modernisering og oppgradering før den kan tas i bruk som bolig på forsvarlig vis.
Interessenter oppfordres på det sterkeste å ta med nødvending kompetanse i den grad man ikke innehar slik kompetanse selv.
Det forutsettes at man setter seg grundig inn i salgsoppgave med vedlegg, og spesielt gjør seg kjent med tilstandsrapport, før bud inngis.

Bygninger og byggemåte - teknisk beskrivelse

NB!
Før bud inngis oppfordres det til å gjære seg godt kjent med Tilstandsrapport datert 04.01.24 utført av Edvardsen Takst, samt å ha gått gjennom leiligheten med bygningskyndig.

Følgende er kun et utdrag av tilstandsrapporten og er ikke å anse som en fullgod gjengivelse av denne.

SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING
- Leiligheten har en eldre standard med høy slitasjegrad.
Leiligheten er å anse som oppussingsobjekt.
- Originalt røropplegg på slutten av normal levetid i bygget.

INNVENDIG:
Gulvene i leiligheten er bekledd med:
- Furugulv og belegg.

Veggene i leiligheten er bekledd med:
- Malte plater, tapet, strie og panel.

Takene i leiligheten er bekledd med:
- Malte plater og malt betong.

Bad (3 m²)
Bad med fliser på gulv og malt betong på vegger.
Sanitærinstallasjoner: toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

HELHETSVURDERING AV BAD:
Badet er av høy alder (før 1997) og har høy slitasjegrad.
Badet har behov for total renovering.
Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Hulltaking er ikke utført pga. nevnte avvik. Hulltaking er ikke utført pga. nevnte overstående avvik, samt tilstøtende vegger er av betong.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate,
nedfelt stålvask,profilerte fronter og opplegg for oppvaskmaskin.
Flislagt vegg over benkeplate.
Ventilator med mekanisk avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør av kobber.
Leiligheten har interne avløpsrør av støpejern.
Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Varmtvannsbereder på ca 120 liter.
Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter.

Bygningen har etasjeskille av betong med oppforet tregulv.
Teglsteinspipe i bygget med peisovn (ikke rentbrennende) i stuen.
Leiligheten har malte profilerte innvendige dører.

UTVENDIG;
Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.
Yttervegger er oppført med mur/trekonstruksjoner kledd med fasadeplater.
Saltak av sperre konstruksjon og sutaksbord. Taket er antatt tekket med skiferstein.
Malte vinduer med isolerglass i trekarmer.
Leiligheten har en entredør med brannklasse (B30) mot felles gang.
Malt terrassedør i tre med isolert glass.
Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på 4,5 m2.

TILSTANDSGRADER:
Takstmann vurderer boligens tilstand etter tilstandsgrad (TG) 1 til 3 hvor 3 store eller alvorlige avvik, tilstandsgrad 2 er avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og tilstandsgrad 1 er uten avvik.
I denne boligen er det så omfattende mangel på vedlikehold og et så åpenbart behov for en totalrenovering av hele boligen at det vurderes som lite tjenelig å gjengi det enkelte punkt.
Det vises derfor til tilstandsrapport og bemerkes nok en gang at tilstandsrapporten må gjennomgås grundig i sin helhet før evt bud inngis på eiendommen.
Rapporten følger som vedlegg i salgsoppgave og er lett tilgjengelig via boligens annonse på finn.no eller ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Teglsteinspipe i bygget med peisovn (ikke rentbrennende) i stuen.

Parkering

Borettslaget benytter eget område i bakgård og på fremside til forhåndsavtalt parkering for beboere.
Parkeringsplassene er mulig å leie. utleie av parkeringsplasser administreres av styret i borettslaget.
Per 08. januar er det tilgjengelige plasser for leie.
Utover dette er det soneparkering i området etter satser fastsatt av Bergen Kommune.

Areal og eierform

Areal: 330 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Boligbygget er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen grenser til offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål.
Nærområdet er under pågående fornyesle og det er et høyt antall tiltak og søkte reguleringsforhold i nærområdet.
Ingen av disse er funnet å påvirke bruken av bygget.
For deltaljert oversikt vises det til nettsiden bergenskart.no som man også finner ved å søke opp Bergen Kommune sine nettsider.
Reguleringskart og oversikt over pågående og planlagte tiltak kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.51 ifm oppføring av bygget, samt ferdigattest datert 16.10.80 ifm fasadeendring ifm skifting av vinduer.
Utskrifter kan ses ved henvendelse til megler.

Diverse opplysninger

Borettslag: BORETTSLAGET VIKENSGT 10-12-14, Orgnr.: 861964752
Leilighetsnr.: 7, Andelsnr.: 7
Andelsbeløp: 100
Andel fellesgjeld: 109163, Andel fellesformue: 2649, Total gjeld: 1834774, Oppdatert pr: 31.12.2022
Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget har ett lån i Fana Sparebank. med restsaldo per 21.11.23 på kr. 1.834.774,-
Lånet har flytende rente på 4,52% og har en gjenværende løpetid på 10 år og 2 mnd. per 31.12.23.
Andel 7 (denne boligens) andel av dette felleslånet er per 21.11.23 kr. 109 163,- som betjenes via de månedlige felleskostnadene ( kr. 3 651,- per mnd)

- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld
- Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
- Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN).
Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget består av 18 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 861964752
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med
dette.
Det er krav til styregodkjennelse av ny eier.
Kun fysiske personer (dvs ikke aksjeselskap eller lignende) kan kjøpe bolig i borettslag.
Forretningsførselen er utført av OBOS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Borettslagets revisor er Revisorgruppen Hordaland.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Prisantydning

1 750 000,- / Felleskostnader: 3 651,- pr. mnd
Det er ikke vedtak om økning i felleskostnadene eller større rehabilitering i borettslaget.
Felleskostnader inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, internett og TV, av kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles forsikring, samt drift og vedlikehold.

Tilstandsrapport

Utført av : Frode Edvardsen
Takstdato : 24.01.2004
Formuesverdi : 889 392,-
Sekundær formuesverdi : 3 379 688,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Tryg Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6601807

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Forbehold

Det tar forbehold om Statsforvalterens skriftlige samtykke og godkjennelse ved gjennomføring av handelen.

Vedlegg til salgsoppgave:

- Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler.
- Tilstandsrapport fra Edvardsen Takst
- E-takst fra Eiendomsmegler Bergen
- Selgers egenerklæring