Familievennlig enebolig - Oppgraderingsbehov - Stor, solrik terrasse - Frodig, naturnær tomt - Garasje - Sjønært og lunt

Kort om eiendommen

Velkommen til Utfrøyveien 1099 - en eldre, innholdsrik enebolig med oppgraderingsbehov. Beliggenheten er naturskjønn, barnevennlig og usjenert, omkranset av skog og vakker natur. Det er i tillegg nærhet til både sjø og ferskvann, så her er rekreasjonsmulighetene uendelige.

Tomten på 1,7 mål er solrik og frodig, og de gode solforholdene nytes best på en stor terrasse ved stuen. Bilene parkeres i garasjen og på en gruslagt gårdsplass, og utvendig lagringsplass finnes under terrassen og i et frittliggende uthus.

Eneboligen har en lys stue med både peisovn og varmepumpe, og på et tidløst kjøkken er det gulvbelegg og opplegg for oppvaskmaskin. Videre har boligen en romslig entré, et bad/wc og tre soverom. Flere rom har garderobeløsninger, og det er boder både i kjelleren og i loftsetasjen.

Innhold

BRA: 147 kvm.
BRA-i: 147 kvm.
1. etasje: 58 kvm. - Gang, bad, stue og kjøkken.
Kjeller: 50 kvm. - Bodareal
Loft: 39 kvm. - Gang, 3 soverom og bod

Standard

Entré:
Eneboligen har et fint, overbygd inngangsparti med adkomst via skiferlagte trapper fra gruslagt gårdsplass. Vel inne er det en romslig entré med panel på veggene og belegg i flisimitasjon på gulvet. Det er fin plass til knaggrekker og skohyller, og ytterligere oppbevaringsplass finnes i plassbygde garderobeskap.

Kjøkken:
Kjøkkenet har et tidløst og klassisk design, med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og grå laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Over benken er det lyse fliser, og under overskapet er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og benkestikk, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisjer for komfyr og kjøleskap.

Stue:
Stuen oppleves som romslig og lys, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her er det plass til sofagruppe og tv-møblement i egen sone, og ved en god peisovn er det rom for å samle familie og venner til hyggelige måltider rundt et spisebord. I tillegg til peisovnen har stuen en luft-til-luft varmepumpe, så her ligger alt til rette for å holde en god, jevn temperatur i alle årstider. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse.

Bad/wc:
Badet ligger ved entreen i første etasje, og har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. På veggene er det en kombinasjon av belegg og fliser, og det er fliser på gulv med sluk. Av innredning er det en vegghengt, enkel servant, speilskap, gulvmontert toalett og et dusjkabinett.

Soverom og garderobe:
Det er tre soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i loftsetasjen. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og hvert av rommene har naturskjønt utsyn mot skogen.

På hovedsoverommet er det en bred rekke med garderobeskap, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i garderobe i entreen, i en bod på ca. 5 kvm i loftsetasjen og i flere romslige boder i kjelleren. Utvendig lagring kan gjøres i et frittliggende uthus og i garasjen.

Oppvarming - Teknisk:
Eneboligen varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen og vedovn i kjelleren. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har skrusikringer, og skapet er plassert i gangen i loftsetasjen. Boligens varmtvannsbereder fra 2011 på ca. 200 liter står i én av kjellerbodene.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beskaffenhet

Eiendommen ligger usjenert og rolig til, omkranset av skog og vakker natur, og med kort vei til både sjø og ferskvann. Tomten på 2184 kvm er skrånende og solrik, og rundt huset er det gressplen, frodig beplantning og skjermende trær. Gårdsplassen er gruslagt, og i hagen står det en flaggstang som understreker den naturskjønne idyllen. Eiendommen består av to bruksnummer.

Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse med gode solforhold og fint utsyn. Her er det god plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement. Terrassen har dekke i tre og tett, malt rekkverk, og under er det en utebod med plass til ved og diverse utstyr.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Kverva i Frøya kommune. Her bor du i et naturskjønt landskap, både til lands og til havs, for Frøya består av tilsammen rundt 5400 holmer og skjær, samt ca. 163 fiskevann og tjern. Kommunen er en av landets største fiskeoppdrettskommuner og det er rundt 6 km til fiskeindustrien ved havna.

Legg gjerne turen gjennom Merradalen som er omsluttet av høye berg på begge sider. Vest i dalen ligger Merradalsvatnet med en liten sandstrand i østenden. Stien går videre forbi vannet, og i stikrysset til Vassbukta finner man en turkasse. Ytre Rosaberget ligger ca. 8 fra eiendommen, og på toppen får man flott utsikt i alle retninger.

Coop Marked Nordskag er nærmeste dagligvare og ligger ca. 6 km fra boligen.

For ytterligere servicetilbud har Stjernesenteret i Sistranda et godt utvalg, inkludert vinmonopol, bokhandel og blomsterforretning. Ved siden av senteret ligger Kysthaven kjøpesenter med legevakt, legekontor og café. Sistranda har ellers hotell, treningssenter og flere spisesteder.

Kollektivtilbudet på Kverva består av buss. Nærmeste holdeplass er Krutvik, som ligger ca. 600 meter fra boligen. Det tar ca. 20 min å kjøre til Sistranda, 40 min til Fillan på Hitra, 55 min til Sandstad og 2 timer og 35 min til Trondheim. Du kan også ta hurtigbåten fra Sandstad til Trondheim. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter både langs fjorden og i den vakre naturen.

Boligen ligger ca. 6,5 km fra Nordskag oppvekstsenter som har barnehage og skoletrinn fra 1. til 7. klasse. Ved skolen er det også laget en flott ballbinge. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Frøya ungdomsskole som ligger i Sistranda. Her har også Guri Kunna videregående skole en avdeling.

Adkomst

Fra Sistranda følger du Nordfrøyveien i retning mot Dyrvik i ca. 6,8 km før du tar til venstre inn på Utfrøyveien. Følg denne veien i ca.11 km før du tar av til høyre. følg denne veien i ca. 100 meter og du vil da komme til eiendommen. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 på fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Det er parkering i en frittliggende enkelgarasje og på gruslagt gårdsplass.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022 - revidert næringsarealer.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.


Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel.
Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Frøya kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Frøya kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig over 2 plan med kjeller. Oppført på kjeller i støpt
betong/betongstein. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av
tre/plank som er kledd med etternittplater.
Taket har saltaksform og er tekket med etternittplater.
Vinduer med koblede glass og 2-lags glass.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 357 011,-
Sekundær formuesverdi kr 1 285 241,-
Formuesverdi årstall 2021

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Vet du om det er gjort endringer
eller reparasjoner på tak, fasade,
pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod
eller lignende, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja, maling av hus utvendig av ufaglært i 2021

- Vet du om det er gjort arbeid med
drenering, enten av deg eller tidligere
eiere?
Ja: Problemer med kloakk, kom opp vann i
kjellern. Jobben ble gjort gjennom Eika forsikring,
og H. Sæther VVS. Drenering og nedlagt ny
septiktank og nye rør til hus.
Faglært arbeid utført av H Sæther AS / Sæther
VVS . Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

- Gjelder dreneringsarbeidet hele eller
deler av boligen?
Deler av boligen, ble lagt ned ny septiktank og nye rør inn til huset for kloakk.

- Vet du om det er gjort arbeid på det
elektriske anlegget, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Bytte av nytt sikringsskap / Strømskap utvendig
Faglært arbeid utført av Trønderenergi. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2018.

- Vet du om det elektriske anlegget
har blitt kontrollert?
Ja: Kontroll av elektrisk anlegg utvendig
Faglært arbeid utført av Trønderenergi. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2019.

- Vet du om det er gjort arbeid på
vann og avløp, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Ny septiktank
Faglært arbeid utført av Sæther VVS . Arbeidet
ble ferdigstilt i 2019.

- Vet du om det er eller har vært feil
med dreneringen? Eller om det er eller
har vært fukt i underetasjen, kjeller
eller krypkjeller?
Ja: Fikk vann opp av kloakk som var tett i 2019
som ble reparert av forsikring, der ny septik og
rør i grunn ble byttet ut.

- Vet du om det er eller har vært feil
på vann- eller avløpsanlegg?
Ja: Ny kloakk skiftet i 2019 pga tette rør/gamle rør.
Nye rør i grunn ble skiftet etter at ny septiktank og
rør til hus ble skiftet ut.

- Vet du om eiendommen har privat
vannforsyning, vannbrønn, septiktank,
pumpekum, avløpskvern eller
lignende?
Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 23.04.60
Bestemmelse om brensel


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 04.12.59
Bestemmelse om veg

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.07.91
KNR: 5014 GNR: 11 BNR: 3

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.12.59
KNR: 5014 GNR: 11 BNR: 3