Lekker 3-roms toppleilighet med solrik sydvestvendt balkong. Garasjeplass i kjeller. Heis. Salg av kontraktsposisjon.

Oppdragsnummer

306-23-0341

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 805 Bnr. 32 i Indre østfold kommune

Etasje

5

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Areal

Bruksareal: 64 kvm, BRA-i:64 kvm , TBA: 9 kvm
Rom som er P-rom: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2100 kvm

Salg av kontraktsposisjon

Velkommen til denne lekre 3-roms toppleiligheten i Tomter Park Byggetrinn 1. Leiligheten har en god planløsning, ligger i byggets 5 etasje, har solrik sydvestvendt balkong og parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller med heis opp til leilighetens etasje. Salget gjelder salg av kontraktsposisjon for leil. 506 - se informasjon om oppgjør og viktig informasjon om salg av kontraktsposisjon nedenfor.

Ferdigstillelse / overtagelse er estimert til Q2 2024.

På Tomter Park bygger vi et hjem og et sted å trives. Her bor du landlig, men sentralt, midt i hjertet av Tomter sentrum.

Togstasjonen ligger rett i nærheten, med Oslo sentralstasjon under 40 minutter unna. Når Follobanen etter hvert er klar, kan reiseveien nesten halveres. Barnehage og barneskole og matbutikk i nærheten, gjør Tomter til et godt valg for deg som pendler. Tomter ligger i Indre Østfold, og er virkelig et tettsted i vekst og et hyggelig område å bosette seg i for den urbane som ønsker nærhet til storbyen, men som også setter pris på naturen.

Tomter stasjon har jernbanetilknytning med byene Oslo, Ski, Askim og Mysen, som er en del av Østfoldbanens østre linje. Det går ett tog i timen begge veier på hverdagene og annenhver time i helgene, samt to tog i rushtiden.

Tettstedet har en barneskole, dagligvarebutikk, kiosk, museum, bibliotek, postkontor, pizzabakeri og frisør. Det er også en idrettsplass med to fotballbaner (kunstgress og gress), idrettshus og Granskollen skianlegg med flere hoppbakker. Anlegget eies av Hobøl og Tomter idrettslag. Det er planer om å bygge et nytt innbyggertorg og bibliotek i sentrum.

Velkommen til Tomter Park, vi ønsker velkommen hjem!

I dette byggetrinnet vil det bli oppført 35 selveier leiligheter med god standard. Bygget vil bygges i 5 etasjer over parkeringskjeller. Leilighetene er fra ca 42 til ca 162 kvadratmeter (BRA). Leilighetene er tegnet med tanke på lys, utsikt og god romfølelse. Alle leilighetene har egen balkong. Alle leiligheter fra 60 kvm og større leveres med parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller (parkeringsplass kan kjøpes med tillegg i pris for de mindre leilighetene), og alle leiligheter får egen sportsbod i kjeller eller i første etasje. Du vil kunne ta heis fra hovedinngang eller fra kjeller og opp til din etasje.

Noe av det spesielle med dette prosjektet er at man kan velge mellom 4 standardkonsepter uten tillegg i pris. Da vil du kunne være med på å sette ditt preg på leiligheten allerede fra starten av. Du vil selvsagt også kunne gjøre enda flere valg i tilvalgsprosessen. Se salgsoppgaven for utfyllende informasjon om de forskjellige standardkonseptene. Fristen for valg av konsept er utløpt, og TIDLØS er valgt for de resterende leilighetene.

Se også www.tomterpark.no for boligvelger, informasjon og plantegninger.

Link til prosjektets hjemmeside: https://www.tomterpark.no/

Byggemåte

Beskrivelsen er utarbeidet for å informere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning,dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhus-detaljer mv. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Leilighetene vil bli organisert som selveier (eierseksjonssameie). Boligprosjektet vil ramme-søkes etter teknisk forskrift TEK 17.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, fundamentert med peler til fjell. Fasadene bygges opp i treverk som isoleres og kles med vedlikeholdsfritt tre, samt deler i teglsten. Alle etasjeskiller er i betong. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utformingen av rekkverk vil være i lakkert stål. Balkonger har betongdekke. Innvendige vegger og vegger mellom leiligheter utføres som lydvegger etter forskriftskrav.

I dette byggetrinnet (byggetrinn1) vil det bli oppført 29 selveier leiligheter med høy standard. Bygget vil bygges i 5 etasjer over parkeringskjeller. Leilighetene er fra ca 42 til ca 151 kvadratmeter (BRA). Leilighetene er tegnet med tanke på lys, utsikt og god romfølelse. Alle leilighetene har egen balkong. Alle leiligheter fra 60 kvm og oppover leveres med oppvarmet parkeringsplass i parkeringskjeller, og egen sportsbod i kjeller eller i første etasje. Du vil kunne ta heis fra hovedinngang eller fra kjeller og opp til din etasje.

Dette bygget er tegnet og søkt etter reguleringsplan fra 2005, noe som stiller en del begrensninger som kanskje ikke er like aktuelle i dag. Utbygger vurderer etter hvert å søke om få utvide med en inntrukket toppetasje, hvor det er planlagt tre leiligheter med private takterrasser.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 64 kvm, BRA-i:64 kvm , TBA: 9 kvm
Rom som er P-rom: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

5. Etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

Selgers forbehold

Det tar forbehold om justeringer og endringer av fasader og utenomhusplanen. Selger tar forbehold om eiendommens størrelse og endelige grenser inntil evt. kart- og delingsforretning er gjennomført. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter.

Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlige myndigheter. Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun ment som illustrasjoner. Det tas forbehold om feil i salgsoppgaven. Er det motsetninger mellom prosjekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører Sameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene, eller lignende nødvendige erklæringer. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke av Selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til selger på kr 30.000,- inkl. mva.

Selger forbeholder seg retten til endring av prisliste, samt fordeling av garasjeplasser uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele, samt organisere boder, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Endringer i størrelsen på tomten kan forekomme ved sammenslånger / endringer iht. opplyst størrelse i salgsoppgaven. Eventuelle forandringer i størrelse på tomten vil gi endringer i dokumentavgiftsgrunnlaget. Størrelsen på tomten er foreløpig antatt å være 2100 kvadratmeter.

Standard

Det er viktig for oss at du vil trives i ditt nye hjem, derfor har vi laget fire standardkonsepter. Disse har farger og innredning satt sammen slik at du får et helhetlig uttrykk i din leilighet. Dette vil ikke ha noen merkostnad. Det vil selvsagt være mulighet for ytterligere tilpasning og oppgradering, med flere tilvalgsmuligheter. Dette vil du etter hvert finne i vår tilvalgskatalog, hvor tilvalgene vil være prissatt.

MERK: Fristen for valg av konsept er utløpt, og TIDLØS er valgt for de resterende leilighetene.

GULV
Gulvene i leilighetene vil ha 1-stavs eikeparkett som standard. Dette gjelder gulv i alle rom unntatt bad og bod. Det vil være en parkett av god kvalitet, tilpasset standardkonseptene og vannbåren gulvvarme. På badet leveres varmekabler under keramiske fliser som vil være tilpasset standardkonseptene.

VEGGER
Innvendige vegger har sparklede gipsplater, eller sparklet betong malt etter valgt standardkonsept. Andre farger kan velges mot tillegg i pris. På badet leveres hvite keramiske fliser med andre løsninger som tilvalg.

HIMLINGER/INNKASSINGER
I leilighetene vil det bli levert pusset og malt himling i betong. Der himling fores ned, leveres sparklet og malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassing, og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entre, bod, bad og over kjøkkenskap.

KJØKKEN
Det leveres en kjøkkeninnredning med moderne glatt front, av høy kvalitet som standard. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgs møte med hver enkelt boligkjøper. Det leveres med avtrekksvifte, oppvaskbenk med nedfelt kum og kran av god kvalitet, samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kombiskap (kjøl/frys). Mellomrom mellom overskap og tak innkasses pga kanalføringer til ventilasjon. Kjøkkentegning kan avvike fra plantegning, det er egen kjøkkentegning som gjelder.

GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap, men det er prosjektert plass i hht TEK 17, med minimum 1 meter skap pr. sengeplass på plantegning. Det vil også være plass til garderobeløsning i de fleste entrèområder, litt varierende ut fra leilighetens størrelse. Tilpassede garderobeløsninger kan leveres som tilvalg.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører type glatt i farge S 0500-N med lav terskel. Med samme farge på karmer og dørvridere i børstet stål. Alternative dørblad og dører med glassfelt, samt vridere, kan leveres som tilvalg. Man kan velge innerdører i samme farge som vinduer som tilvalg. Dørene leveres med dempelist, bortsett fra skyvedører, slik at dørene ikke smeller igjen.

BAD
Det leveres innredning av god kvalitet med underskap i bredde 60, 80 eller 100 cm avhengig av plass og størrelse på leilighet. Bredden på den enkelte innredning fremkommer av salgstegning og kontraktstegning. Det leveres heldekkende hvit servant av porselen, ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, LED downlights i himling og lys over speil, vegghengt toalett i hvitt porselen, dusjbatteri med dusjgarnityr, dusjhjørne i glass, plass og opplegg for vaskemaskin/evt. tørketrommel over (forutsetter kondenstørketrommel), det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

BOD
Det er innvendig bod i de fleste leiligheter, den er da inntegnet på plantegning. Leveres med sparklede og malte vegger i farge S 0500-N. Krav til finish på vegger og himling er ikke den samme i bod, som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer.

VINDUER/DØRER
Vindu og balkongdører leveres med klart energiglass av høy kvalitet i henhold til gjeldende isolasjonskrav. Karmer leveres ferdig behandlet fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig. Farge: S 7500-N.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET
Hovedinngangsdøren leveres som sikkerhetsdør med "dørkikkert". Farge: S 7500-N

LISTVERK
Alt av listverk er glatt, uten profil i hvitmalt utførelse. Som standard leveres det gulvlist i rom med parkett, og gerikter rundt dører leveres uten synlige stifter. Vinduer vil bli levert listefritt med sparklede og malte hjørner. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt.

ELEKTRISK
Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro, det kan forekomme visse unntak der det er lydskillevegger, yttervegger mm. Himlinger i soverom leveres med lampepunkt i tak. I stue leveres det 2 tak stikk, for montering av lamper. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov og etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. På bad og i entre leveres LED downlights i tak med dimmer. Lyslist monteres under overskap på kjøkken. Det vil bli montert stikkontakter på bad forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Sikringsskapet plasseres i gang.

VENTILASJON
Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet. Avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Tilluft til øvrige rom. Ventilasjonsaggregat plasseres i henholdsvis i bod eller gang.

LÅSSYSTEM
Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet

FELLESAREALER INNGANGSPARTI
Det leveres flis på gulv i innvendige fellesareal i alle etasjer. Ved inngangsparti i første etasje blir det montert postkasser.

HEIS
Heis fra parkeringskjeller og hovedinngang til alle boligetasjer.

TRAPPER/TRAPPEROM
Trapper i betong. Forøvrig leveres vegger samt undersiden av trappeløp og repos i malt betong. Inntrinn og opptrinn med fliser.

SPORTSBOD
Det følger med en sportsbod, i eget rom i 1.ETG/ kjeller. Gulv leveres med betong. Hver bod leveres med nettingvegger og dør som kan låses med hengelås.

UTENOMHUSPLAN
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og er på dette tidspunkt kun utarbeidet for illustrasjon. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med videre utvikling av prosjektet.

ØVRIGE OPPLYSNINGER
Denne informasjonen er gitt med forbehold om skrivefeil. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte romstørrelser på plantegninger samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetenes detaljutforming og farger. Opplysninger i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 3D-tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering, fargevalg, kjøkken dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entreen og på soverom, vaskemaskin på vaskerom, evt. stiplete løsninger, bl.a. på baderommene.

Forslagene er kun av illustrativ karakter. Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til prisavslag.

TILVALG
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospeket, vil det bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger.

Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs- brosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme og i den forbindelse invitere hver enkelt kjøper til et møte for å presentere og avtale tilvalg i detalj. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti eller overskjøting, eller i forbindelse med sluttoppgjøret. Eventuell avtale om endringer og tilvalg som kjøper gjør direkte med underentreprenør gjøres opp partene imellom utenfor denne kontrakt.

Se opprinnelig salgsoppgave for nærmere informasjon om de 4 standardkonseptene uten tillegg i pris.

TV RADIO/BREDBÅND/TELEFON
Det føres fiberoptiske kabler frem til hver leilighet til ett punkt i stue. Det vil bli inngått avtale med et fiberselskap. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen.

PORTTELEFON
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og calling anlegg med kamera. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leiligheten kan bestilles som tilvalg.

Utstyr

Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Brannslukningsapparat og røykvarsler i hver leilighet. Leilighetene og bygget sprinkles. Brannalarmanlegg vil være direkte tilknyttet det lokale brannvesen.

Oppvarming

Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes av husets eget varmepumpeanlegg basert på bergvarme. Oppvarming av leilighetene vi bli levert med vannbårent anlegg med gulvvarme, med unntak av soverom. Det leveres elektriske varmekabler på bad. Det vil bli installert egne forbruksmålere i hver leilighet, en for oppvarming og en for varmt vann, fordelingsskap for varme plasseres i bod eller i gang. Energikostnadene vil bli fakturert etter faktisk forbruk (i tillegg til felleskostnader).

Parkering / Garasje

Det bygges biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. Leiligheter fra 60 kvm og oppover leveres med parkeringsplass. Plassen vil bli merket for eksklusiv bruk av den aktuelle leilighetseier. Til hver biloppstillingsplass leveres 1 stk. portåpner for automatisk åpning av garasjeport. Det vil være mulig å kjøpe parkeringsplass for de mindre leilighetene, samt hvis det ønskes ekstra biloppstillingsplass. Pris for plass er kr. 225.000,-. I parkeringskjeller leveres betong på gulv og vegger. Fri kjørehøyde vil være ca. 2.0 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Enkelte områder i parkeringskjeller vil bli avsatt til sykkelparkering. Det vil være mulighet for å legge opp til elbillading i garasjeanlegget. Det kan her kobles til 16 amp i eget sikringsskap. El-bil lading er en tilvalgsmulighet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1978/2485-1/87 Rettighet
06.04.1978
Rettighetshaver:HOBØL VANNVERK SA
Org.nr: 869047872
LEIEAVTALE
RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING OVER D. E.
BESTEMMELSER OM TILSYN, ERSTATNING M. V. RETTEN KAN
OVERDRAS
Overført fra: 3014-807/151
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/5942-1/87 Rettighet
08.08.1978
Rettighetshaver:HOBØL VANNVERK SA
Org.nr: 869047872
LEIEAVTALE
RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING
MED NØDVENDIGE KUMMER
BESTEMMELSE OM TILSYN VEDLIKEHOLD M.V.
Overført fra gnr 7 bnr 51
Overført fra: 3014-807/151
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/3130-2/87 Bestemmelse om veg
04.12.1948
rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:805 Bnr:32
Overført fra gnr 7 bnr 35

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, idrettspark og næring. Arealplan med bestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor, utleveres på forespørsel.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter,hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. Kr 32,- til kr 39,- pr kvm BRA/mnd.

Felleskostnadene vil inkludere forretningsførsel, drift og vedlikehold, byggforsikring, kabel TV og internett, strøm til fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til oppvarming og varmtvann, vil bli fordelt iht. forbruk ved installasjon av forbruksmåler i hver enkelt leilighet. Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Dette prospektet beskriver en konkret bolig under oppføring. Boligen er solgt, men den opprinnelige kjøper ønsker å selge sin kontraktsposisjon med utbygger (hovedkontrakt) som gir rett og plikt til å overta boligen når den er ferdigstilt. Hovedkontrakten som er inngått mellom utbygger/opprinnelig selger av prosjektet og opprinnelig kjøper (selger av kontraktsposisjonen) påvirkes ikke av denne handelen.

Ved kjøp av kontraktdisposisjon trer kjøper inn i en allerede inngått avtale, med alle rettigheter og forpliktelser som følger av denne. Det forutsettes at kjøper setter seg inn i avtalevilkår.

Hovedkontrakten overtas uendret og den regulerer alle forutsetninger for leveransen av boligen, med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Hovedkontrakten forutsettes nøye gjennomlest før kjøpetilbud avleveres. Hovedkontrakten uttrykker fastpris (dvs opprinnelig totalpris) for den aktuelle bolig. Fastpris i hovedkontrakten er kr 3.790.000,- + omkostninger.

Det stilles krav til fremleggelse av finansieringsbevis/dokumentasjon ved kjøp.

Merverdi til selger for salg av kontraktsposisjon for leil 506 utgjør kr: 210 000,- ved salg til prisantydning. Opprinnelig innskudd (forskudd på 10%) kr. 379 000,- innbetales 14 dager etter gjennomført kontraktsmøte. Merverdi kr. 210 000,- (ved salg til prisantydning), resterende av opprinnelig kjøpesum kr: 3 411 000, - + omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Utbygger har godkjent transport av kontrakten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Avbestilling av tilvalg/endringer

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet etter egen avtale med selger.

Overtagelse

Planlagt overtakelse er ca. 12-15 måneder etter byggestart (estimert ferdigstillelse er Q2 - 2024).

Igangsettingstillatelse er gitt og arbeidene ble startet i august 2022. Forskyvelse av antatt ferdigstillelses kan forekomme. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagsmulktsbelagt frist. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunkt vil være en dagsmulktbelagt frist iht. bustadoppføringslova.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Viktig informasjon om kontraktsposisjon

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.9 900)
Meglerlisens og e-signering (Kr.499)
Utsatt betaling av vederlag (factoring) (Kr.3 000)
Påløpte kostgnader ved forrige oppdrag (Kr.9 900)
Oppgjørskostnad (Kr.6 900)
Provisjon (fastpris) (Kr.41 500)
Sikkerhetsstillelse (Kr.2 750)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.92 349)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 29.900,- + utlegg iht oppdragsavtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Utkast til vedtekter for borettslaget og sameiet
Utomhusplan
Opprinnelig kjøpekontrakt
Opprinnelig prospekt