Kalvskinnet - Lys og lekker 1-roms med skjermet beliggenhet i hjertet av Trondheim

Beliggenhet

Lekker 1-romsleilighet beliggende i hjertet av Trondheim sentrum. Svært skjermede omgivelser i gate uten gjennomgangstrafikk, med umiddelbar nærhet til Nidelva som renner idyllisk og urørt forbi. Elvepromenaden med bl.a. populære Marinen og gangbro over til Øya gir et rikt sport- og friluftstilbud, i tillegg har man gode rekreasjonsmuligheter i flere nærliggende parker på bl.a. Kalvskinnet og Ila. Kort vei til flere studiesteder med HIST innenfor 300 meter, NTNU Gløshaugen, Sonans, Folkeuniversitetet og BI en kort gå-/sykkeltur unna, ferdsel til øvrige studiesteder dekkes av det rike tilbudet av kollektivtransport området besitter. Søndagsåpen dagligvare, treningssenter, soltudio, tannlege m.m. innenfor 300 meter.

Leiligheten er i en eldre bygård rehabilitert i 2004/2005, vendt mot en stengt og skjermet bakgård. Dette hindrer unødig støy og sjenerende innsyn fra forbipasserende, i tillegg til at sykler og annet kan stå trygt plassert i bakgården.

Byggemåte

Bygget er oppført i 3 etasjer og utvendig kledning består av pusset mur. Etasjeskille er av trebjelkelag og utvendig tak er et valmtak tekket med metallplater.

Arealer og fordeling per etasje

1.etasje: BTA: 34 kvm / BRA: 30 kvm / P-rom: 30 kvm

Innhold

1.etasje: Entré/gang, bad, stue/oppholdsrom og kjøkken.

Leiligheten disponerer eget vaskerom med inngang fra i fellesareal like ved leiligheten. Dette er ikke innlemmet i arealmål.

Standard

Flott leilighet med lyse og tidsriktige flater samt ekstra takhøyde og dype vinduskarmer som skaper en svært god atmosfære. Godt utnyttet entré med romslig skyvedørsgarderobe. Flott og lyst flislagt bad oppgradert ca 2004, inneholder bl.a. egen dusjnisje. Lys og lekker stue/oppholdsrom med ny parkett fra 2011 og vindusflater mot rolig bakgård for godt innlys. Det ble i 2011 lagt mønstertapet på den ene veggen i stuen, som på en god og stemningsfull måte bryter med de øvrige lyse flatene i leiligheten. Oppbygd seng som skaper en bedre romfølelse og ivaretar arealet på en svært effektiv måte. Åpen løsning til smakfullt kjøkken med bl.a. delikate marmorfliser over benk fra 2011, god skap- og benkplass samt egen spiseplass. Leiligheten disponerer eget vaskerom med inngang fra fellesareal, samt bod i kjeller og på loft.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering / Garasje

Soneparkering i området.

Adkomst

Følg Prinsensgate mot Trondheim sentrum. Ta av til venstre inn Erling Skakkes gate og følg denne over i Elvegata. Elvegata 14 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet fra PRIVATmegleren ved felles visning.

Vei / Vann / Avløp

Borettslaget har privat nett tilknyttet det offentlige.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Servitutter i grunn:
28.04.1972 5690
ERKLÆRING/AVTALE
Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement

Leieavtaler:
03.08.1973 10600
RETTIGHET
Rettighetshaver: KVÆRNØ RIGMOR HOFF
LEIE AV LEILIGHET
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,040
LEIE-TID: 10 ÅR
BEST. OM OVERDRAGELSE UOPPSIGELIG

03.08.1973 10601
RETTIGHET
Rettighetshaver: DALSETH JON ODDMUND
F.NR: 12033243578
LEIE AV LEILIGHET
ÅRLIG AVGIFT NOK 8,820
LEIE-TID: 10 ÅR
BEST. OM OVERDRAGELSE
UOPPSIGELIG

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan R 118ap. Reguleringsplanen kan sees ved henvendelse megler.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Elvegata 14, orgnr 981 992 865

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Kr 291 682,- for inntektsåret 2010 i følge Skatt Midt-Norge.

Husleie inkluderer

Renter IN-lån: kr 430,-
Avdrag IN-lån: kr 511,-
Drift: kr 1 084,- (inkl bl.a. styrehonorar, felles vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, renhold fellesareal)
Kabel-tv/internett: kr 256,-

Det er vedtatt endring i fellesutgifter fra 1.april 2012, til kr 2 314,- pr mnd. Avdrag IN-lån økes til kr 544,-.

Energiforbruk

Årsforbruk for 2011 på 8828 kWh i følge Trønder Energi.

Spesifikasjon av lån

90517187789, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr år
Rentesats per 22.02.2012: 4,4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo 22.02.2012: 2 296 594
Andel av saldo: 117 509
Første termin: 30.12.2008 (siste termin: 30.12.2025)
Første avdrag: 20.12.2008
Flytende rente

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter, utarbeidet av Takst-Forum AS datert 02.03.2012.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, og vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Kjøper av andelen skal godkjennes av borettslagets styre.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.