ENEBOLIG MED OPPGRADERINGSBEHOV I BRUNKEBERG

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Kort om eiendommen

Enebolig over tre plan, antatt oppført på første halvdel av1900 tallet. Bygningene har ingen større endringer, alle
konstruksjoner er fra byggeår. Fundamenter/kjellermurer består av betong, etasjeskiller av tre og betong. Vegger
oppført i tradisjonell boks/bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående/liggende kledning. Saltak utført med
sperrer/dragere, taket er tekket med stålplater og papp. Renner/nedløp, øvrige beslag av plastbelagt stål.
Utvendige overflater fremstår med behov for div. vedlikeholdstiltak.

Innvendig har boligen laminat, trebord og belegg på gulv, vegger og himlinger har trepanel og platekledninger.
Rom/flater er deloppusset gjennom årene, og har den tekniske tilstand som kan forventes ut fra alder og
oppgradering

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Brunkeberg i Kviteseid kommune. Det er ca. 5,4 km til Kviteseid sentrum med butikker og offentlige kontorer.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Første bud må inngis på eget skjema som er vedlagt salgsoppgaven. Budforhøyelse kan skje på sms/mail.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

MANGLER
Mangler vil som hovedregel kun foreligge dersom formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som han måtte kjenne til, eller dersom formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med.
Kjøper kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves medhjelper dersom medhjelper har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag.

I tilknytning til dette vises det til at byder selv har ansvar for å undersøke eiendommen, og at det ikke foreligger andre opplysninger til medhjelper enn det som fremgår av taksten og denne salgsoppgaven.

Eiendommen blir solgt med begrenset rett for kjøper til å påberope seg mangler. Kjøpers rett til å påberope seg mangler fremgår av tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 til § 11-41.

Innhold

1. et. vindfang/gang, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, stue
2. et. gang og to soverom - det er ikke kjent om soverommene i 2. et. er godkjent som soverom.

Beskrivelse av tomt

Tomtearealet har flere nivåer, skråninger, støttemurer, synlige fjell, m.m. Det er generelt behov for vedlikehold av utvendige arealer.

Gnr. 84 og bnr. 23 er ubebygget areal. Arealet har begrenset utnyttelsesmulighet men kan fungere som biloppstillingsplass, arealet er på ca. 360 m2

Byggemåte / Konstruksjon

Enebolig over tre plan, antatt oppført på første halvdel av 1900 tallet.
Bygningene har ingen større endringer, allekonstruksjoner er fra byggeår.
Fundamenter/kjellermurer består av betong, etasjeskiller av tre og betong. Vegger
oppført i tradisjonell boks/bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med
stående/liggende kledning. Saltak utført med sperrer/dragere, taket er tekket med stålplater og papp.
Renner/nedløp, øvrige beslag av plastbelagt stål.

Utvendige overflater fremstår med behov for div.
vedlikeholdstiltak.

Innvendig har boligen laminat, trebord og belegg på gulv, vegger og himlinger har trepanel og platekledninger.
Rom/flater er deloppusset gjennom årene, og har den tekniske tilstand som kan forventes ut fra alder og
oppgraderinger.

Øvrige bygninger har stort behov for rep. og vedlikehold.

UTVENDIG
Utvendige takflater (stålplater) fremstår i god stand. Papptekking, veggflater, vinduer, dører osv. bør påregnes vedlikehold og/eller oppgradering.

INNVENDIG
Div. bruksslitasjer og ujevnheter er registrert, ellers normal tilstand. Enkelte rom bør
oppgraderes.

VÅTROM
Ett våtrom (kombinert vaskerom/bad i 1 etasje).
- Våtrommet er antatt renovert på 1990 tallet.
Gulv med belegg og sluk, vegger med
baderomsplater.
- Innredninger og garnityr i god bruksstand.
- Rommet har falminger på malt treverk og div.
avvik på el. opplegg.
- Oppvarming med panelovn eller annen
varmekilde (ikke gulvvarme).

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning er fornyet etter byggeår (ukjent alder), fremstår med moderate
falminger/slitasjer, i god bruksstand.

Kjøkkenventilatoren virker ikke.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann/avløpsrør og el. opplegg med varierende
alder. Installasjonene anses å fungere normalt pr.
idag, ut fra alder og negative avvik (spesielt
elektrisk) bør det påregnes div.
utbedring/oppgradering.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automat- og skrubrytere befinner seg i soverom 2 etasje.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §
2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og
mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
1990 Ukjent, men antatt oppgradert til automatbrytere på 1990
tallet.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Branntekniske forhold
Generelt bør røykvarslere og slukkeapparat kontrolleres og/eller fornyes jevnlig. Behov for å sjekke eksisterende, tilføre eller fornye
røykvarslere og slukkeapparat i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav
på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
10 år?
Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på
søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja Kun en røykvarsler av eldre dato ble registrert.
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei

Terrengforhold
Variert skrånende arealer rundt om på tomten i flere nivåer.

Vurdering av avvik:
Terreng faller inn mot bygning.
Deler av terrenget rundt har fall inn mot bygning (nordsiden).
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det er lagt asfalt med fall for bortleding av overflatevann på nordsiden. Dette fungerer relativt bra, det er allikevel fuktvandring ned
langs fjellet og inn i deler av kjeller.

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Enkelte skråriss samt fuktmerker er registrert på ringmur.

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Rør/koblinger med alder over 25 år vurderes til at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på septiktank.



GNR. 84 bnr. 23 - Ubebygget areal - begrenset bruksmulighet for dette.

Standard

Fra byggeår, samt div. oppgraderinger gjennomårene. Det er ukjent når oppgraderingene skal være gjennomført.

Eiendommen har store oppgraderingsbehov.

Oppvarming

Elektrisk og ildsted i to av stuene, ildsted i den hovedstuen er montert for nærme pipen.

Adkomst

Eiendommen ligger ved Rv. 41 i Brunkeberg. Adkomst via Kyrkjevegen.

Parkering

Ingen egen parkering, parkering må skje i gaten ved boligen.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Ansvarlig megler

Lill Kristin Nilsen