TRYSIL - Praktisk enebolig i Innbygda. 2 stuer, 2 bad, 3 soverom. Carport. Kort vei til Trysilfjellet og VGS.

Adresse

Vestadbakkvegen 52
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 58 bnr. 304 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Vestadbakkvegen 52:

Nyere enebolig med god beliggenhet i Vestadbakken, med nærhet til Trysilfjellet og Videregående skole. Området byr dessuten på fabelaktige turomåder, sykkelmuligheter og mange andre gode aktivitetstilbud i nærområdet. Eiendommen ligger i etablert boligfelt, i et stille og rolig området. Det passer derfor utmerket til familier som ønsker bo med lett tilgang til alpinanlegget i Trysilfjellet.

Med en kort tur opp til Trysilfjellet, har du et enormt aktivitetstilbud hele året. Om vinteren finner du Norges største skianlegg med hele 68 nedfarter og 31 skiheiser. Bakkene er i mange ulike vanskelighetsgrader, og her finner du noe for hele familien. På sommerstid er det klatrepark, terrengsykkelløyper og golfbane ved basen av fjellet.

Spesielt for sykkel-interesserte er beliggenheten optimal, da man kan hoppe på sykkelen og ta turen på sti gjennom skogen for å komme seg til Gullia. Dette er et av terrengsykkelområdene, hvor du finner mange gode løyper og utfordringer.

For videregående elever er det kort vei til skole, som ligger ca 1 km fra eiendommen. Man kan gå langs veiene i boligområdet, slik at man slipper å gå på trafikkerte hovedveier for å komme dit.

Nærområdet

Trysilfjellet/alpinanlegg: 1,4 km
Golfbane: 1,4 km
Dagligvarehandel: 1,8 km
Innbygda sentrum: 2 km

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2019

Flott og nyere enebolig, oppført i 2019. Eneboligen består av to etasjer, i tillegg til stor terrasse på over 40 kvm.

Inne i boligen finner du romslig stue med store vinduer, som gir godt med dagslys. Kjøkkenet har en moderne og god innredning, med plass til spisestuemøbler. På kjøkkenet har du også et stort vindu, som bidrar til den gode atmosfæren gjennom oppholdsrommene. I første etasjen finner du også eget bad, innredet med wc, servantinnredning med speil og dusjhjøre.

I andre etasje har du en ekstra stue/kontor-areal, i tillegg til 3 soverom og et bad. Fra andre etasje har du adkomst ut til terrassen, hvor du har rikelig med plass til hagemøbler o.l. Det er gode solforhold og plassen passer utmerket til sommerkvelder med familie og venner.

Eneboligen har generelt god standard, moderne løsninger og passer godt til en mellomstor familie, eller til å drive utleie.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av enebolig over to etasje.
Se standardbeskrivelse nedenfor for byggemåte.

Eiendommens historie

Eneboligen ble bygget i 2019, som et del av boligprosjekt bestående av totalt 4 boliger i samme område.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5

P-ROM:
1. etasje: Entré, gang/ trapperom, stue, kjøkken/ spisestue og bad.
2. etasje: Gang/ trapperom, tre soverom, stue og bad.

S-ROM:
1. etasje: Bod/ teknisk rom og bod med utvendig tilkomst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 58 kvm

1. Etasje: 66 kvm BRA-i, 6 kvm BRA-e, 11 kvm TBA, 61 kvm P-ROM, 11 kvm S-ROM
2. Etasje: 65 kvm BRA-i, 47 kvm TBA, 66 kvm P-ROM
SUM BYGNING BRA: 137 kvm

Boligen har carport/ overbygget areal under terrassen i 2. etasje, og har et areal på ca. 27 m².

AREALBEGREPER:
BRA-i =Internt bruksareal
BRA-e =Eksternt bruksareal
BRA-b =Innglasset balkong
TBA =Terrasse- og balkongareal

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport for mer informasjon om tilstand og standard.

Oppvarming

Lukket vedovn i stue, med brannplate på gulv.
Panelovn på vegg på soverom mot nordøst og nordvest, stue i 1.- og 2. etasje og kjøkken.
Elektriske varmekabler i entré, bod/ teknisk rom og på begge badene.

Parkering

1 stk parkeringsplass i carport.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 245 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Gruset innkjøring og tildels naturtomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via felles privat veg.
Tilknyttet offentlig vannverk.
Tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Reguleringsplan

Området er regulert for boligformål.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli bygging på nabotomter i nærområdet. Når dette eventuelt skulle skje, må det påregnes gjennomgangstrafikk og noe støy i området i byggetiden.

Prisantydning

3 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport i komplett salgsoppgave.

Energiforbruk og energimerking

Det henvises til energiattest i komplett salgsoppgave.

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Kommunale avgifter

Leieinntekter

Estimerte leieinntekter er ca kr 13.000,- pr mnd. (Langtidsleie/fastboende).
Summer er oppført fra tidligere opplysninger fra selger. Det tas forbehold om avvik og det gis ingen garanti for oppnådd sum for leie-inntekter.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det henvises til komplett salgsoppgave for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.