Pen 3-roms - Solgt!

Innhold

4. etasje
Internt bruksareal/Primærrom: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 soverom.

I tillegg disponeres det bod i kjeller og på loft.

Standard

Entré:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.

Kjøkken:
Parkett på gulv, flis over kjøkkenbenk, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Åpen rørfordeling. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp og stekeovn.

Toalettrom:
Belegg på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Gulvmontert WC.

Stue:
Parkett på gulv, malte plater og malt panel på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Vedovn.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Plassbygd garderobeskap.
Iht. Takstmann.

Oppvarming

Til oppvarming har leiligheten elektrisk og vedfyring.

Beliggenhet

Fagerheim Alle 32 har en attraktiv beliggenhet på populære Lade med god plassering i nabolaget. Et stille og tilbaketrukket område med gangavstand til barnehage, skole, fotballbane, treningssenter, strandvolleyballbane og idylliske badeplasser hvor det yrer av liv for liten og stor.

Det er kort vei til områdets shoppingmekka hvor man finner blant annet City Lade, Lade Arena og Sirkus Shopping med et omfattende utvalg av butikker og spesialistforretninger.

Det er også kort avstand til Dronning Mauds Minne Høgskole.

Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim ligger like i nærheten. Stien går forbi mange av Trondhiems badeplasser. Langs sjøen finnes det mange gressområder for soling og rekrasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Hyppige bussavganger fra busstopp som er like i nærheten.

Adkomst

Fra sentrum kjør Innherredsveien, så videre inn til venstre i Mellomveien som går over i Jarleveien, mot Lade. Fortsett rett frem i rundkjøringen ved Lade Torget, og følg Lade allé. Ta til venstre inn i Olav Engelbrektssons allé rett etter Ringve museum. Fagerheim borettslag ligger da på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Kan søkes styret. Søknad om plass sendes til borettslaget. Vaktmester tildeler ledige plasser til den søkeren som har lengst sammenhengende botid i borettslaget.

Borettslaget har 32 p-plasser til utleie. 6 av plassene er uten strøm, 26 av parkeringsplassene har strømuttak for motorvarmer og kupevarmer (bruken av disse er inkludert i leien). Det er ulik leie for plassen, avhengig om en betaler strøm for kupevarmer og motorvarmer eller kun motorvarmer. Borettslaget har ingen garasjer for utleie.
Det betales tildelingsgebyr av til TOBB ved tildeling av plass.

Det er ellers parkeringsmuligheter på borettslagets plasser som ikke er faste plasser. Det er parkeringsplass i hver ende av borettslaget.

Det finnes ladestasjoner for elbil i borettslaget.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Tettbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).

Gjeldende regulering:
- 5001 r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952).

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse datert 09.09.1953.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet i boligblokk.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1956 og er på 4 etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong.
Utvendige fasader består av tegl og fasadeplater.
Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein.
Vinduer med 3-lags isolerglass. Iht. Takstmann.

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Megler har kontrollert dagens plantegning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

UTFØRT ARBEID:
- Totalrenovering av bad, alt nytt inkludert sluk og varmekabler i gulv pluss avtrekksvifte i tak Faglært arbeid utført av Jara Bygg AS. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2021.
- Det ble byttet sluk, lagt membran i gulv og vegg, alt nytt. Også lagt "rør i rør."
- Nye rør i piper i hele borettslaget. Faglært arbeid utført av Borettslag. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.
- Kontroll i borettslaget. Faglært arbeid utført av Borettslag kontroll. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021.
- Borettslag, felles parkering.

Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven nøye.

ØKONOMI:
Regnskap 2022 for Fagerheim Borettslag:
Sum driftsinntekter: 7 006 954,-
Sum driftskostnader: - 9 675 266,-
DRIFTSRESULTAT: - 2 668 312,-
ÅRSRESULTAT: -3 571 330,-

Budsjett 2023 for Fagerheim Borettslag:
Sum driftsinntekter: 7 635 940,-
Sum driftskostnader: -5 294 508,-
DRIFTSRESULTAT: 2 341 432,-
ÅRSRESULTAT: 542 396,-

Av informasjon som fremkommer av vedlagte resultatregnskap var det budsjettert med et underskudd på 2,7 millioner i 2022, men det kan se ut til at Periodisk vedlikehold og posten prosjektvedlikehold (kostnader knyttet til piperehabilitering) ble større enn antatt og at man derfor går med et større underskudd en budsjettert. I 2023 er driftsinntektene økt og periodisk vedlikehold satt til 0 i vedlagte budsjett. det betyr at man er tilbake på et overskuddsbudsjett.

DYREHOLD:
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse. Søknadsskjema finnes på Hjemmesiden. Påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

OPPUSSING AV VÅTROM:
Borettslaget dekker deler av kostnader ved utskifting av slukpotte i baderomsgulv. Det skal søkes til styret før arbeidet igangsettes. Det stilles krav til at arbeidet utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret etter utført arbeid. Faktura for utført arbeid må fremlegges for styret til attestasjon før utbetaling kan skje.

VASKEKJELLER:
Alle oppganger har tilgang til fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel. Poletter kjøpes av borettslaget. Alle har tilgang til tørkeloft.

RENHOLD:
Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

HJEMMESIDE: Borettslaget har egen hjemmeside for div. info: www.fagerheimborettslag.no

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 37 808 856,- pr. 08.01.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 260 725,- pr. 08.01.24

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 84261066903, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 08.01.2024: 37 808 856
Andel av saldo: 260 726
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2052 )
3mnd NIBOR + margin p.t. 1,05%
Refinansieres hvert 2 år. 2 år løpetid med 30 års nedbetalingsprofil.

Andel formue
kr 19 440,- pr. 08.01.24

Sikringsordning
Boligselskapet er med i sikringsordning.
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette
gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet
sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /
oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse
av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.