Røa/Hovseter - Meget pen 2(3)-roms endeleilighet - Totaloppusset i 2007 - Vestvendt balkong - Heis - Sentralt

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og dekker i betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.

Areal

Primær-rom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Standard

Meget attraktiv og moderne 2(3)-roms beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst. Boligen ligger usjenert til med fint utsyn mot torget. Leiligheten ble totaloppusset i 2007 med bl.a. nytt kjøkken og delikat flislagt bad, parkettgulv, nymalte overflater, nytt elektrisk anlegg m.m. Hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor, vestvendt balkong med ettermiddags-/kveldssol. Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet men er ombygget ved at soverommet er delt av til to mindre soverom. Begge rommene omtales som soverom i annonsen, men det lille soverommet er for lite i forhold til m³ og det store soverommet har for lite vindu, og tilfredsstiller derfor ikke krav til rom for varig opphold.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Parkett på gulv. Malte vegger. Malt himling. Garderobeskap.

Innvendig bod/kott: Parkett på gulv. Malte vegger. Malt himling. Hyller til oppbevaring.

Bad/wc: Fliser på gulv med varmekabler. Fliser på vegger. Malt himling. Dusjplass med glassdører, servant med skapinnredning og wc. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.

Kjøkken: Parkett på gulv. Malte vegger. Malt himling. Hvit laminert kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate. Kjøkkenvifte i børstet stål. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger.

Soverom I: Parkett på gulv. Malte vegger. Malt himling. Garderobeskap.

Soverom II: Parkett på gulv. Malte vegger. Malt himling.

Stue: Parkett på gulv. Malte vegger. Malt himling. Utgang til vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm med trelemmer.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 2,5 kvm.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på baderomsgulv.

Tomten

Andel i 11.000 kvm. eiet tomt. Pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Ellers parkering i offentlig vei.

Meldefrist forkjøpsrett

26.03.2012

Dyrehold

Etter søknad til styret.

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Terra: Andel av saldo kr. 19.000,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 5 år og 10 mnd, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 4,15 % flytende rente.

Diverse

NB! Ingen dokumentavgift!

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Elin Stormo