4 roms leilighet på Hovseter/Røa - <br/>balkong med kveldssol, garasje, rolig, barnevennlig, nærhet til marka

Innhold

Entré med stor garderobe, 3 soverom, bad, vaskerom, delvis åpen kjøkkenløsning og stor stue med utgang balkong med kveldssol.

Boder

2 boder. En innvendig i felles kjeller og en utebod ved oppgangen.

Standard

Fin og velholdt leilighet. I 2001 ble det gjennomført en full overflateoppussing av gulv, vegger og tak på kjøkken, stue, gang og soverom. Fra stuen er det utgang til stor nordvestvendt og innglasset balkong med usjenert utsikt mot friområder. På balkongen er det ettermiddags-/kveldssol fra ca kl. 17.00 til 22.00.

Kjøkken

Pent IKEA-kjøkken fra 2001 med bjørk kjøkkeninnredning. Nedfelt vask i benkeplaten. Keramiske fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Vannrør (tilførsel/avløp) ble lagt nytt i 2001.

Bad

Flislagt bad med badekar og toalett. Badet ble i 2010 overflateoppusset med nytt badekar og dusj/blandebatteri, nytt toalett og ny baderomsinnredning. Lagt nye veggfliser i våtsone og malt panel forøvrig. Nye, forskriftsmessige vannrør til baderomsinnredningen. Nytt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter for våtrommene.

Separat vaskerom med benkeplate med nedfelt vask. Vegghengt varmtvannstank fra 2001. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør (tilførsel/avløp) i vaskerom ble lagt nytt i 2001.

Gulv

Parkett i stue, gang og hovedsoverom, laminat i de to øvrige soverom. Fliser i entré og garderobe, samt fliser og varmekabler på bad, vaskerom og kjøkken.

Beliggenhet

Populært og sentralt beliggende borettslag på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.
Gangavstand til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger.
Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Diverse

* Det foreligger forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares.

* Borettslaget består av 410 andelsleiligheter, fordelt på 13 bygninger. I tillegg kommer 3 tjenesteleiligheter.

* Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post.
Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon 22 49 45 19 og via e-post meklenborg.borettslag@getmail.no.

* Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.

* Borettslaget har i husordensreglene at det ikke er tillatt med dyrehold, dette er ikke vedtektsfestet. Konferer med megler.

* Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.

* Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter.

* Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

* Borettslaget har følgende fellesrom: Trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, mørkerom/fotorom, gjesterom, møte- og festlokale og noen få ektra boder til utleie.


REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD

2010 - 2011: Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009 - 2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr og dusj til begge gjesterom.

2008 - 2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider

2007 - 2007: Rehabilitering veranda/fasader

2006 - 2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon, rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus, ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet, oppgradering av ventilasjonsanlegg og oppretting av ekstra gjesterom i 52A.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004: Brannvernskontroll

2003: Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.

2002: Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg.
Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001: Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen.
Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

ØKONOMI 2010:

RESULTAT
Årets resultat ble kr 256 718,- som fremkommer i resultatregnskapet. Overskuddet foreslås overført til egenkapital.

DISPONIBLE MIDLER
Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2010 utgjør kr. 1 740 355,-.

INNTEKTER
Driftsinntektene i 2010 var totalt kr 11 993 110,- mot budsjettert kr 11 533 276,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter.

Tomt

Pent opparbeidete fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier, og steinbelagte gangveier med varmekabler. Borettslaget har egen gjesteparkering.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: TERRA1-152019261
Restsaldo pr. 27.09.2011: kr 37.417.686,-
Restløpetid: 26 år og 5 mnd.
Rente pr. 3,70%

Andel av fellesgjeld for denne leiligheten er kr 107.633,- pr. 01.03.2012

Ansvarlig megler

Synnøve Nyhagen
Eiendomsmegler MNEF / fagansvarlig / partner