RING FOR VISNING - 3 stuer - 4 bad - 4 soverom - stor takterrasse - mulig hybel

Adresse

Kilehaugen 2 A
4352 kleppe

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 712 i Klepp kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger meget sentralt i Orstad / Kvernaland sentrum med idrettspark og BMX-banen som nærmeste naboer. Kjør RV 505 gjennom Kvernaland så ligger Kilehaugen som første vei til høyre når du komme inn i Orstadveien.

Nærområdet

Kilehaugen ligger meget sentralt like ved grensen mellom Klepp og Time. Det er kort vei til BMX-banen, fotballbane, Frøyhallen, matbutikker og alt som dette sentrumet har og by på . Det er også kun ca 7-8 minutters gangavstand til togstasjon, samt at skoler og barnehage er like i nærheten. Det er også kort vei til badeplass, kirke, hundepark og Frisbeegolf bane. Dette er også godt utgangspunkt for fine turstier rundt Frøylandsvannet og helt til Bryne og Ormen lange.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

NYBYGG - Boligen er bygget med reisverk i tre oppå grunnmur av betong og papp på tak.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruttoareal: 190 kvm, Grunnflate: 631 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 42 kvm , BRA-b: 190 kvm, TBA: 32 kvm

U.Etasje: 68,8 i P-rom
1.Etasje: 73,1 i P-rom
2.Etasje: 38,1 kvm i p-rom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 190 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger
og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1. etg: Gand, stue med åpne kjøkkenløsning, soverom, bad bi-inngang og vaskerom
2. etg: Stue med utgang til store terrasse, stue bad og soverom.
U. etg: Stue, tv-rom, 2 soverom og 2 bad.

Møblering / utstyr

Boligen er snart ferdig og eventuell ny kjøper kan være med å påvirke valg av parkett og fliser samt uteareal om dette ikke er gjort innen avtale om kjøp er på plass.

Standard

Boligen er meget i meget høy standard og byr på mange unike muligheter. Her er det muligheter for å leie ut hybel , da det er egen inngangsdør i kjeller, fremlagt vann og avløp til eventuelt kjøkken og 2 bad nede. Boligen byr på hele 4 fliselagte bad med varmekabler i tillegg til eget vaskerom / bi inngang. Ut i fra stuen i øverste etasje er det stor terrasse med fin utsikt og fine glassrekkverk, kjøkken kommer med innfelte hvitevarer og det blir parkett i stor sette alle rom som ikke er bad. Boligen byr på mange store vinduer og må oppleves med tanke på lys og romfølelse. Det er lagt opp balansert ventilasjon i de fleste rom og Lyse fiber ligger frem til grunnmur. Det bygges carport for en bil ute i felles gårdsrom.

Oppvarming

Varmekabler på alle bad og gang, varme i balansert ventilasjon og elektriske ovner.

Parkering

Det er carport for en bil som følger med, samt biloppstilling for 1-2 biler mer.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Opparbeidelse av tomt og hage kan avtales med selger. Det er mulighet for plen, sementheller eller andre ønskelig løsniger.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen er reguler til bolig gjennom vedlagt reguleringsplan.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel. Boligen selges etter avhendingsloven når det er ferdig bygget men den kan sererveres med tanke å at en kjøper ønsker å påvirke materialvalg. Domunetavgift blir beregnet fra tomteverdi.

Ferdigattest

Boligen blir overlevert når ferdigattest / middlertidig brukstilatelse foreligger.

Prisantydning

6 990 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.