Lun og velholdt 3-roms med overbygd, solrik og usjenert balkong - Fyring + v.vann inkl. - Nært skole og marka

Oppdragsnummer

183-24-0021

Eier

Thomas Langerud

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 236 Orgnr. 950083840 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

3

Byggeår

1958

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 74 m²
- BRA-i: 65 m²
- BRA-e: 9 m²

Boder er medtatt i BRA-e.
Loft, ca. 4,4 kvm., gulvareal på ca. 10 kvm.
Kjeller, ca. 4,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i:65 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 10 kvm
Rom som er P-rom: Entré , Bad/wc , Stue m/utg balkong, 2
stk. soverom , Kjøkken

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i:65 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 10 kvm
Rom som er P-rom: Entré , Bad/wc , Stue m/utg balkong, 2
stk. soverom , Kjøkken

3. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 4,3 kvm og disponibel loftsbod med gulvareal på ca. 10 kvm.

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Forretningsfører

OBOS

Beskrivelse

Velkommen til Solbergliveien 94 A - en gjennomgående, pen og velholdt 3-roms andelsleilighet i tredje etasje. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til lekeplasser, skole, busstopp og matbutikk, samt gangavstand til Østmarka med fantastiske turmuligheter, skiløyper og badevann. Videre kan eiendommen skilte med en stor, sosial og felles bakgård og en egen, helt usjenert balkong med gode solforhold og fritt utsyn.

Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Her er det en romslig og innbydende stue med plass til spisestue, og på kjøkkenet er det god skap- og benkeplass. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og to gode soverom. To rom har garderobe, og lagringsplass finnes i to disponible boder i bygget.

Kort fortalt
- Velholdt, pen og arealeffektiv 3-roms.
- Andelsleilighet i byggets 3. etasje.
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet.
- Store, sosiale og grønne fellesarealer.
- Overbygd balkong på ca. 10 kvm.
- Pen entré med skyvedørsgarderobe.
- Innbydende stue med balkongutgang.
- Stilrent, pent kjøkken med spiseplass.
- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom.
- 2 gode soverom, ett med garderobe.
- 2 disponible lagringsboder i bygget.
- Vannbåren varme til radiatorer.
- Varmt forbruksvann fra felles bereder.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Oppsal i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og Bøler bad med varmtvannbasseng.

Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet. Selve utbyggingen av området startet på begynnelsen av 50- tallet og bydelen har i dag en god blanding av villabebyggelse, rekkehus og boligblokker. Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Østmarka har også et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann (bl.a. idylliske Nøklevann), samt markastuer som byr på servering.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, KIWI og Rema 1000. Oppsal senter ligger også i nærheten. Dette er et hyggelig nærsenter som blant annet rommer dagligvare, frisør, apotek, bokhandel, restauranten Østensjø Havn m.m. Bryn Senter ligger rett i nærheten og det samme gjør Tveita Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Vetlandsveien og ligger ca. 100 m fra boligen. T-banestoppet på Oppsal ligger 10 minutters gange fra boligen. T-banen tar deg til sentrum på et drøyt kvarter. Med bil fra Oppsal tar det ca. 4 min til Bøler, 8 min til Manglerud, 10 min til Ekeberg, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager
Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Godlia barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Byggemåte

Grunnmur i betong og fasader forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte betong trapper med terrasso og malte vegger i felles oppgang. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det særskilte ting som takstmannen mener kjøper må være oppmerksom på og som får tilstandsgrad 2(TG2):

- Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Mur/teglsteinsvegger
- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert fjernvarme.

Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.
Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré
Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles oppgang med trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger og gyllent, trestavs parkettgulv - en stilren kombinasjon som er gjennomgående for leilighetens oppholdsrom. Entreen har plass til både skoskap og knagger, og mer oppbevaringsplass finnes i en stor, hvit skyvedørsgarderobe.

Kjøkken
Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har finerte, profilerte fronter, takhøye skap og mørkegrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Over benken er det fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator fra 2016, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for frittstående komfyr.

Stue
Stuen oppleves som lun, romslig og innbydende, og byr på fin møbleringsfrihet. Her er det plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i en egen del av stuen kan det innredes med en spisestue for både små og store selskapeligheter.

Dagslyset som strømmer inn via store, vestvendte vinduer gjenspeiles i de hvitmalte overflatene, og rommet har én malt kontrastvegg som er med på å fremheve parkettgulvet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, usjenert balkong på ca. 10 kvm med fritt utsyn og gode solforhold.

Bad/Wc/Vaskerom
Badet fremstår som velholdt og pent, med lysegrå fliser på veggene og lyseblå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Den hvite baderomsinnredningen består av et underskap, en enkel servant og et speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedører i glass.

Soverom og garderobe
Det er to pene soverom i leiligheten - begge med store, østvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er hvitmalte vegger mot gylne parkettgulv, og begge rommene har malt kontrastvegg i tidsmessig farge. Både hovedsoverommet og entreen har romslige skyvedørsgarderober, og leiligheten har lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 4,3 kvm og i disponibel loftsbod med gulvareal på ca. 10 kvm.

Uteområde
Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt, overbygd balkong på ca. 10 kvm. Her er solforholdene gode, og helt fritt utsyn over nærområdet kan nytes i lune og helt usjenerte omgivelser. Det er fin plass til grill og sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har impregnert tredekke og tett rekkverk, og på hver kortside er det frostede levegger mot naboene.

Eiendommen ligger sentralt, barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til lekeplasser, skøytebane, skole, busstopp og matbutikk, samt gangavstand til Østmarka med fantastiske turmuligheter, skiløyper og badevann. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier, og det er en stor, felles bakgård med lekeapparater, fotballøkke, sittegrupper og tørkemuligheter.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatorer og baderomsgulv. Det er naturlig ventilasjon, samt avtrekk via kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i bygningen.

Parkering / Garasje

Borettslaget leier ut 125 parkeringsplasser og 33 garasjer etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret på mail parkering@skoyenasen.no. I Mekanikerveien er det 8 kommunale ladeplasser for elbil. Det er også parkeringshus i Vetlandsveien, 2 minutters gange fra leiligheten.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1986/43009-1/105 Hjemmel til eiendomsrett
16.07.1986
Vederlag: NOK 1.380.685
KJØPER:Skøyenåsen Borettslag
Org.nr: 950083840
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser
1962/1417-1/105 Best om garasje/parkering
03.02.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1962/1418-1/105 Best om garasje/parkering
03.02.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1962/1419-1/105 Best om garasje/parkering
03.02.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1962/1420-1/105 Best om garasje/parkering
03.02.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1963/979-1/105 Erklæring/avtale
24.01.1963
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/14132-1/105 Best om garasje/parkering
30.10.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Korrekt dokumentnummer er 14134/1964 iht. gammel grunnbok og pantebokskopi

1964/14135-1/105 Best om garasje/parkering
30.10.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1964/14136-1/105 Best om garasje/parkering
30.10.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1964/14137-1/105 Best om garasje/parkering
30.10.1964

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1966/1039-2/105 Elektriske kraftlinjer
21.01.1966

1970/2201-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
06.02.1970
BELØP: NOK 2.821.700
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/46930-1/105 ** Transport av panthaver
17.07.1987
Fra:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017

1997/49236-1/105 ** Forhøyelse
14.08.1997
FORHØYET TIL NOK 2,830,300

1998/9341-1/105 ** Nedkvittering
18.02.1998
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 2.821.700

2002/67157-1/105 ** Forhøyelse
15.10.2002
FORHØYET TIL NOK 2,830,300

2003/47923-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
04.08.2003
veket for: PANTEDOKUMENT 2003/43310-1/105

1986/43009-3/105 Bestemmelse om veg
16.07.1986
Bestemmelse om vann/kloakkledning

2008/161454-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
25.02.2008
BELØP: NOK 7.600
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Forhøyelse til NOK 2.837.900,-
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 2201/1970
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/381701-1/200 Pantedokument
04.05.2015
BELØP: NOK 32.488.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2023/1181936-1/200 ** Transport
24.10.2023 21:00
Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
Til:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884

Grunndata
1958/290-1/105 Registrering av grunn
09.01.1958
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilkoblet offentlig nett.

Borettslaget / Sameiet har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 1970.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 175 041,- pr 31.12.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 465 154,- pr 31.12.22

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig, skole, kirke, turveier mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Beskrivelse av borettslaget

Velkommen til Skøyenåsen borettslag
- Borettslaget består av 368 andelsleiligheter.
- Forretningsførselen utføres av OBOS.
- Borettslaget har fiber med OBOS OpenNet som leverandør av bredbåndstjenester.

Dyrehold
Det er tillatt å ha hund, innekatter, fugler og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er ikke tillat. I Skøyenåsen borettslag bor det mange barn. De vil gjerne leke på plenen utenfor borettslaget. Det skal også være mulig å legge seg ned på plenen for å sole seg. Vi ber derfor dere som har hund om å gå tur med hunden slik at borettslagets eiendom ikke blir et hunde toalett. Det er mange hunder som bor her og det blir fort litt mye om alle gjør fra seg på fellesområdet.

Grill
Kun elektrisk grill eller gassgrill tillates brukt på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt.

Renhold
Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger A/S om vask av trappeoppganger/ fellesarealer. Trappeoppganger vaskes én gang pr. uke, mens vinduer vaskes to ganger pr. år. Vaskeriene vaskes én gang pr. måned. Renhold ut over dette avtales av styret.

Vaskeri
Borettslaget har 6 fellesvaskerier som skal brukes etter gjeldende regler. Vaskekort kan kjøpes og fylles hos Oppsal Vaktmestersentral i åpningstiden. Betaling kan kun gjøres med betalingskort, ikke kontanter eller kredittkort.

Vaktmestertjeneste
Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Oppsal Vaktmestersentral.

Større vedlikehold og rehabilitering
1991 - 1997: Rehabilitering av fasader og balkonger.
2001 - 2002: Utskifting av rør mellom blokkene til fyringsanlegget.
2002: Fuging gavlvegger, vedlikehold ytterdører og utskifting av motorvarmere.
2003: Rehabilitering bad, nytt callinganlegg, samt fuging gavlvegger.
2004: Fuging gavlvegger, ferdigstillelse av bad, samt rensing av luftekanaler.
2005: Fuging gavlvegger, sommervarme i badegulv, maling av 11 oppganger, opp-fuging av piper, samt skifte av pipeheller.
2006: Fuging, samt utbedring av mur i Vetlandsvn. 61 - 65. Maling av 16 oppganger, skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjeanlegget. Utbedring av en del takluker. Kontroll av lekeplasser, samt oppgradering av lekeplasser og sittegrupper.
2007: Graving og drenering av taknedløp, nedsetting av vannkummer 7 steder i borettslaget. Drenering av Vetlandsveien 67, samt ny gressplen. Ny asfalt ved 7 inngangspartier, vasking og maling av fyrrom, oppgradering av lekeplasser, utsetting av nye søppeldunker, nye parkeringsplasser ved F-feltet, samt felling av trær.
2008: Graving og drenering av taknedløp, nedsetting av vannkummer, oppgradering av sikringsskap, maling av oppganger og vaskerier, plattinger til søppelskap, samt byttet vindskier.
2009: Oppgradering av sikringsskap og maling av oppganger.
2010: Påbegynt rehabilitering av utvendige inngangspartier, maling av oppganger, fjerning av hekker.
2011: Skiftet samtlige dører til søppelrom, satt ned synkekummer, inngangspartier og plener, røykvarslere og brannslukningsapparat, samt utbedring mur ved flaggstang.
2012: Utbedring av inngangspartier og plener, drenering, fjernvarmetilknytning, samt maling/utbedring av inngangspartier.
2013: Utbedring av inngangspartier og plener i 2 blokker, drenering, lamper i samtlige oppganger, samt skiftet tak på garasjer.
2014: Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører, vedlikehold og maling av garasjer, reparasjon/maling av murer og søppelromsdører, utbedring av inngangspartier og plen i en blokk, drenering, asfaltering og tak over inngangs-partier.
2015: Bytte av hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring av piper. Utbedring av tak over inngangspartier. Felling av trær og treplanting.
2016: Gjennomgang av sikringsskap. Startet bygging av garasje til Oppsal Vaktmestersentral.
2017: Vask av balkonger utvendig. Montering av nytt lekeapparat.
2022 til 2023 har borettslaget installert fiber fra OBOS OpenNet, ferdigstilt 3 sykkelskur, oppgradert fotball- og basketballbanen, montert nye ladestasjoner ved fyrhuset, ferdigstilt oppgradering/maling av inngangspartier, samt påbegynt maling av oppganger inne.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Energiforbruk og strømkostnad

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2200kWh. Dette utgjør ca. kr. 4500,- Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 3 917,- pr. Mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.088,-
Oppvarming 590,-
Bredbånd 179,-
Trappevask 60,-

Fellesutgifter som inkluderer: Sentralfyring, Bredbånd, Trappevask, Vaktmestertjenester, Byggforsikring m.m

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. kr. 4500,- pr år.

Selger opplyser om kostnad for oppgradert TV-pakke på kr. 598,- i md via OBOS OpenNet. Grunpakke (TV- og internett) er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser om at det betales kr. 1244,- i innboforsikring pr. år. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 22 000,- / Andel fellesformue kr. 13 542,- pr 31.12.22 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: OBOS01-98208202707
Type lån: S
Restsaldo: 7.687.048,-
Restløpetid: 10 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,90 %
Andel av saldo: 21.732,-
Kapitalkostnad: 285,-

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i en flis over baderomsmøbel ved tak. Utbedret av tidligere eiere.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid med rør og rørkasser på bad 2018-2019. Skifte av pakninger i stoppekraner. Tore Orvei AS 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Utført som prosjekt av borettslaget. Detaljer ikke kjent.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Nei. Ingenting ut over arbeid i regi av borettslaget (se pkt. 2)

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Er ingen ildsted i boligen
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker i fasader i fellesområde i oppgangen.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2017: Ny automatisk strømmåler, 2014: Nye stikk på gjesterom, soverom og kjøkken. Eltel (2017) Optimal Elektro AS (2014)

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?Ja. Samsvarserklæringer av 7/3-14 og 28/3-14.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Oslo & Akershus El-Installasjon kontroll av sikringsskap i 2016.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Borettslaget har en pågående prosess rundt mulig etablering av nye og flytting av eksisterende parkeringsplasser på borettslagets eiendom da Bymiljøetaten bygger sykkelveier i området.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. Felleskostnader ble beholdt på dagens nivå selv om lån knyttet til baderomsprosjektet er nedbetalt for å dekke økte kommunale avgifter.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Hvitevarer medfølger ikke. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 63 178,- + utlegg kr 500,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 20 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger