Innholdsrik landrukseiendom i flotte omgivelser

Adresse

Haldenveien 1406
1892 Degernes

Matrikkel

Gnr. 181 bnr. 7 i Rakkestad kommune

Eiendommen

Velkommen til Haldenveien 1406 - en unik mulighet til å eie en tradisjonell landbrukseiendom som oser av landlig romantikk og historie. Eiendommen har gode jord- og skogbruksressurser med lett adkomst, og naturen danser her i takt med årstidene, og de dyrkede markene strekker seg ut i en uendelig symfoni av frodighet.

Eiendommen, med sitt innbydende og ryddige tun og velholdte tun løsning, ønsker deg velkommen med åpne armer. Den tradisjonelle gårdsstilen er som et vennlig nikk til fortiden, mens de moderne oppgraderingene gir deg komforten du trenger i en hektisk hverdag. Med et våningshus oppført i 1950, et sjarmerende tilbygg fra 2005 og et imponerende bruttoareal på 339 kvm, vil du oppdage en perfekt harmoni mellom det historiske og de moderne bekvemmelighetene.

Denne eiendommen vil appellere til deg som drømmer om et idyllisk liv på landet. Skogen, som omkranser eiendommen og fordeler seg på to teiger noen kilometer sør for tunet, gir deg et storslått skue av trær som stolt reiser seg mot himmelen. Med 122,8 dekar skogbruksareal og 97,8 dekar dyrket jord, har du tilgang til verdifulle ressurser.

Eiendommens historie og karakter avspeiler seg også i de ærverdige bygningene som omkranser tunet. Driftsbygningen, oppført i 1891 og modernisert i 1998, forteller historien om hardt arbeid og dedikasjon. Garasjen fra 1947 og ved lageret på 23 kvm har sett generasjoner komme og gå, mens redskapshuset med gårsdag, bygget i 1925 og modernisert i 2010, bærer på kunnskap og tradisjon. Eiendommen inneholder også et fint stabbur med et bruttoareal på 99 kvm. Stabburet er modernisert i 2006, og utstråler sjarm og historisk eleganse.

Denne eiendommen er ikke bare et hjem, det er en livsstil. Det er en sjelden mulighet til å eie en bit av norsk kulturarv, hvor naturen møter fortiden, og fremtiden utspiller seg som en vakker saga. Gode solforhold, en harmonisk blanding av jord og skog, og en imponerende bebyggelse gjør dette til det perfekte stedet for deg som søker det genuine norske bondelivet. Lev ut drømmen om et liv på landet med denne godt vedlikeholdte landbrukseiendommen på 230 dekar.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1950, modernisert i 2005

Bygninger og byggemåte

Våningshus: Byggeår 1950. Tilbygg i 2005.
Bygning i 1 1/2 etasje oppført på kjeller av betong / pussede lettklinkerblokker med støpt dekke som gulv.. Innvendige pussede vegger. 1. og 2. etasje er oppført i bindingsverk med stående utvendig profilert lektekledning. Saltak, åstak/sperretak med halvvalm,
tekket med betongtakstein.
Driftsbygning: Oppført 1891. Modernisert 1998. Areal 200 kvm
Eldre låve i 1 etasje oppført i grovt bindingsverk på fundamenter av betong og granittstein. Mot nord er det bygget stall inntil låven. Stalldelen er oppført i tradisjonell dobbel rød teglesteinsmur på betongfundament. Vegger, foruten stalldelen, er kledd med stående trekledning. Saltak, åstak, tekket med betongtakstein fra 1998. Bygningen har fire doble slagporter inn mot tunet i forskjellig størrelse. Porter er utbedret/ skiftet senere år. Innenfor den ene store porten er det støpt gulv. Resten av låvedelen har tregulv. I stallen er det støpt gulv.
Redskapshus med gårdsag: Oppført 1925 Areal. 143 kvm
Bygget er oppført i bindingsverk på betongfundamenter/ringmur. Utvendig kledd med stående trekledning. Enkle vinduer, to doble slagporter og tre enkle uisolerte gangdører., to av disse i delen med gårdsag. Saltak, åstak og sperretak, tekket med betongtakstein fra 2010. Gulv i garasjedel er betonggulv. Det er tregulv i delen med gårdsag.
Garasje - vedlager: Oppført 1947. Areal: 23 kvm.
Eldre garasje med dobbel slagdør, oppført på betongfundament. Vegger i bindingsverk, kledd med stående trepaneler. Saltak, åstak, tekket med profilerte takplater.
Garasje - redskapsskjul. Oppført: Ukjent. Areal: 48 kvm
Eldre vognskjul oppført i bindingsverk på betongfundament/støpt plate på mark. Utvendig kledd med stående trekleding. Saltak, åstak, tekket med betongtakstein fra ca 2010.
Stabbur. Byggeår 1985, modernisert i 2006. Areal BTA: 99 kvm
Eldre stabbur oppført i bindingsverk med stående kledning, på pilarer av granitt. Saltak, åstak, tekket med betongtakstein fra 2006,

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 280 kvm, Bruksareal: 280 kvm, Bruttoareal: 339 kvm, BRA-i: 266 kvm , BRA-b: 14 kvm

1.Etasje: 115 kvm BRA
2.Etasje: 72 Kvm BRA
Kjeller: 93 Kvm BRA

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus: Kjeller: 7 rom: garasje, wc, vedlager, fyrrom, teknisk rom med vannpumpe, gang, gang/ bod med sikringsskap og trapp til 1. etasje. Lav takhøyde kjeller - ca. 2 meter.
1: etg: 8 rom: 2 vindfang, gang med trapp, hall, vaskerom/ bad, to stuer og kjøkken. Innglasset terrasse utenfor stue, mot sør.
2.etg: 9 rom; 3 soverom, bad, gang med lita stue og 4 kott/ boder.
Driftsbygning: Låve med lagerplass, eldre stall mot nord, med tilbygget utedo. Bygningen er generelt godt vedlikeholdt, står rett og fint, og har god nytte som lager.
Redskapshus med gårdsag Eldre garasje/ redskapshus og gårdsag. Benyttes til garasje og lager. Gårdsag fungerer, og man kan skjære materialer på den, dog noe tungvint drift. Bygningen er normalt godt vedlikeholdt, og ansees å ha middels/ lav bruksverdi.
Garasje - vedlager: Eldre garasje som benyttes som vedlager. Eldre garasje med vedlikeholdsetterslep.
Garasje - redskapsskjul: Benyttes som lager. Bygget ligger litt unna gården
Stabbur: Benyttes som lager. Bygget består av 2 etasjer og et løft. Bygningen har normalt godt vedlikehold.

Oppvarming

Sentralfyringsanlegg i kjeller, vedfyringsanlegg, samt elektrisk

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 230 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Dyrket areal: 97,8 daa. Kornproduksjon på den dyrkede marka er oppgitt å ha gjennomsnittsavlinger på 480 kg pr. dekar med havre. Ca. 60 dekar av den dyrkede marka på totalt 97,8 dekar, er systematisk grøftet. Gården har gjødselplan. Den dyrkede marka har tre åkerholmer og 5 fjellskjær i ploglandet. Jorda er leir- og myr-/moldaktig. Det er ikke jordbruksvanning. Det er noe floghavreforekomst på den dyrkede marka, som holdes i sjakk. Jorda er i dag utleid for kr. 450,- pr. dekar. Leiekontrakten er ikke fornyet, og er pr. nå kun for ett år. Ved evt. videre utleie av den dyrkede marka må det skrives avtale for 10 år av gangen. Den dyrkede marka har god arrondering, og ligger rundt tunet. Skogen er fordelt på tre teiger; en i forlengelsen av den dyrkede marka de to andre ligger noen km sør for tunet - en sør-øst i Degernesfjella og en sør-vest.

Skog: Produktiv skog 20,4 daa. Det er ingen skogbruksplan laget for gården. I følge NIBIO gårdskart er det følgende bonitetsfordeling i skogen: Skog høy bonitet: 15,1 dekar Skog middels bonitet: 36,1 dekar Skog Lav bonitet: 71,6 dekar Skogen er hovedsakelig benyttet til å ta ut tømmer for eget bruk, til ved og til å skjære materialer til eget bruk - på gårdssagen på tunet. Saldo på skogfondskonto var. kr. 3 466,- pr. 01.01.2023.
Gården har veirettigheter på skogsveier. Veien til skogteig med Gnr. 146, Bnr. 17 ved Paradis, betales en årlig veiavgift på kr. 500.-.

Verneplaner: Gården har deler av et gravfelt/ gravhaug beliggende helt nord-vest på eiendommen, som er automatisk fredet. Feltet berører ikke den dyrkede marka.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har direkte adkomst fra Haldenveien, rv 220, via en kort privat grusvei.
Vannforsyning fra privat borebrønn. Ny borebrønn fra 2020.
Privat avløpsanlegg, minirenseanlegg, type Biovac. Nytt i 2013.

Reguleringsplan

Ikke regulert område.
Eiendommen ligger i et LNF-område Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruk, natur og friluft ).
Eiendommen er regulert under kommuneplanens arealdel 2023-2035 for Rakkestad.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1973/306364-1/3 Erklæring/avtale
Tgl: 03.10.1973
Rettighetshaver:Knr:3120 Gnr:181 Bnr:8
Rrettighetshaver:Knr:3120 Gnr:181 Bnr:9
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1984/300030-1/3 Erklæring/avtale
Tgl: 03.01.1984
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/7722-1/3 Bestemmelse om veg
Tgl: 02.10.1997
Rettighetshaver:Knr:3120 Gnr:181 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/637416-1/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 18.12.2006
Rettighetshaver:Knr:3120 Gnr:181 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/637416-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
Tgl: 18.12.2006
rettighetshaver:Knr:3120 Gnr:181 Bnr:37
Med flere bestemmelser

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2006. Øvrige ferdigattester foreligger ikke kommunes arkiver.

Kulturminner og fredninger

Det er registret et gravminne på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

6 175 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Thor B. Grønnerød
Markedsverdi : 6 850 000,-
Formuesverdi : 246 675,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3
Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Under terrasse og inngangsparti har flere av pilarene sklidd ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Reparere pilarer under terrasser, både på fremsiden av huset ved inngangsparti og på baksiden under selve terrassen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Spesialrom Kjeller Toalettrom Overflater og konstruksjon.
Vurdering av avvik:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2

Utvendig > Nedløp og beslag
Nedløp og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp fungerer bra og har ok standard. Det er en takrenne over balkong fra soverommet som ikke har nedløp, dette bør endres for å få tilfredsstillende bortledning av vann fra konstruksjonen. Det er også to nedløp som er ført til grunn på utsiden av bygningskroppen, som bør følges med på. Det var ikke tegn til fuktighet i mur i kjeller under befaringen. Beslag rundt vinduer, innganger og på vannbrett er etter det vi har observert gjort på en fagmessig riktig måte og fungerer godt til sine formål. Det er stigtrinn opp til pipe, og god adkomst for feier. Det er ikke montert feieplattform. Det er ikke montert snøfangere på taket, men det er tak over utganger og snøen ledes da bort fra der man beveger seg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Det bør lages system for bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Takrenne over balkong ved soverommet må utbedres, og det må monteres på nedløp for å føre vann bort fra balkong og grunnmur for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav vedr. snøfangere, men
det bør vurderes der hvor man ferdes rundt bygget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon
Boligen er i både ny del fra 2005 og eldre del fra 1950 oppført på kjeller av betong, i bindingsverkskonstruksjon. Hele boligen har ny kledning fra 2005, og har etter vår observasjon en fagmessig riktig utførelse med lufting og tiltak mot gnagere.
Årstall: 2005
Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råteskader i noen kledningsbord ved balkongen i 2. etasje. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

1. ETASJE > BAD/VASKEROM
Rommet har veggventil. Årstall: 2005
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun veggventil, og ingen avtrekksvifte. Rommet har heller ikke tilfredsstillende til-luft for utskifting av luft, og bortleding av fuktig luft. Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

2. ETASJE > BAD
Det er naturlig ventilering gjennom ventil i taket Årstall: 2005
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Rommet har kun takventil, og ingen avtrekksvifte. Rommet har heller
ikke tilfredsstillende til-luft for utskifting av luft, og bortleding av fuktig luft.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende til luft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og ventiler over
vinduer. Det er sporadisk avtrekk via kjøkkenvifte.
Årstall: 2005
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk fra våtrom. Kun naturlig ventilasjon i huset, med veggventiler og ventiler over vinduer.
Konsekvens/tiltak
Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det må monteres tilfredsstillende ventilering av våtrom og toalettrom, med tilfredsstillende til luft - se ventilasjon under våtrom og toalettrom. Ytterligere ventilasjon av bruksrom i huset bør vurderes.

Elektrisk anlegg
Det anbefales å få en gjennomgang og en helhetsvurdering av det elektriske anlegget på generelt grunnlag. Takstmann er ikke fagmann på området og anbefaler at fagperson innen EL kontaktes for denne vurderingen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 16 633

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.