Sentralt plassert næring med kontorer, datasenter og 2 leiligheter - gode leieinntekter

Adresse

Madlaveien 6
4010 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 56 bnr. 1074 snr. 1 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger sentral til mot Madlaveien med fine profilerings mulighet mot gata. Madlaveien ligger like ved teateret og går herfra og utover mot Madla. Huset ligger som hjørnehus og leies i dag ut til blant annet Stavanger Sjåførskole og det ligger litt høyere opp i gata en gamle Stavanger sykehus.

Nærområdet

Eiendommen ligger meget sentrumsnært med kun 3-4 minutters gangavstand til Breiavatenet og sentrum med alle de tilbud som finnes i en by på Stavangers størrelse. Er er nær påkjøring til E39 med kort vei til arbeidsplasser på Forusområdet og videre til Sandnes. Eiendommen byr på unik profilering mot travel vei med mye trafikk ut og inn til sentrum

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 1898

Bygninger og byggemåte

Huset er bygget i grunnmur i stein og betong, reisverk i tre og panner på taket.

Eiendommens historie

Huset ble bygget i 1998 og er oppgradert mye gjennom årene.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 250 kvm, Bruksareal: 250 kvm, Bruttoareal: 381 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 244 kvm

1.Etasje: Kontorer utleid til Stavanger Sjåførskole BRA-e 102 kvm, samt datasenter med verksted på ca 50 kvm
2.Etasje: Leilighet med 3 soverom, stue/kjøkken, gang og bad BRA-i 102 kvm
3.Etasje: Leililghet med 2 soverom stue/kjøkken, gang og bad BRA-i 35 kvm
KJELLER : Diverse boder BRA-e 95 kvm


Det vedligger oppmaling av takstmann fra 2024..

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Det styres også etter Kommuneplan og Rettningslinje for trehusbyen som er vedlegg til salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '381 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 244 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Totalt
- BRA: 381 m²
- BRA-i: 137 m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: 0 m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: 381 m²
- BRA-i: 137 m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1.Etasje: Kontorer utleid til Stavanger Sjåførskole ca 102 samt datasenter med verksted på ca 47 kvm.
2.Etasje: Lelighet med 3 soverom, stue/kjøkken, gang og bad.
3.Etasje: Lelilghet med 2 soverom stue/kjøkken, gang og bad.
KJELLER : Diverse boder

Møblering / utstyr

Utleieleilighetene er møblert.

Standard

Kontorene i 1 .etasje ble pusset opp i 2013 av leietager og datasenter og verksted ble bygget nytt i 2013. Utleleilighetene i 2. og 3 etasje er blitt pusset om gjennom.
Bygget har leieintekter på til sammen kr 56 000.- per måned. Leie fordeling kan fåes ved å kontakte megler.

Oppvarming

Varmepumpe i kontorer, Villavent i leiligheter i 2. og 3. etasje - ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Det er biloppstilling til 2-3 biler i gårdsrom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 260 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomt med billoppstilling

Tilliggende fasiliteter

1960/3065-1/102 Erklæring/avtale


16.08.1960


Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1103-56/1074

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er et kombinasjonsbygg med næring og bolig og er regulert etter plan 1068 fra 1985. Denne planen er under oppdatering og det vil bli lov å bygge større kontorbygg i mot Madlaveien når denne er endelig vedtatt.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Prisantydning

9 900 000,- / Fellesutgifter: 14 728,- pr. år

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 2 249 488,-
Sekundær formuesverdi : 8 997 950,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Nei

Leieinntekter

57 000 pr. mnd

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.