Begnadalen - Enebolig til salgs

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Begnadalen i nærheten av E16. Fra eiendommen er det kollektivtilbud fra E16 og et landlig nærområde med gode muligheter for friluftsaktiviteter.

Det er gangavstand til nærbutikk. Avstand til Bang, som er kommunesenteret i Sør-Aurdal kommune, er ca. 31 km.

Beskrivelse

Innhold

Kjeller: Inngang fra utsiden. Kjellerrom med teknisk rom.

1.etasje bestående av vindfang, kjøkken, stue, tre soverom og toalettrom.

Uthus av enkel oppføring. Benyttes som vedskjul.

Standard

Huset er opprinnelig bygd i 1992. Boligen har enkel standard på overflater og utstyr. Det gjøres oppmerksom på at bygget trenger oppgraderinger og renovering, og interessenter bes om å sette seg godt inn i vedlagt tilstandsrapport. I tillegg oppfordres det til å gjøre seg kjent med byggenes stand og standard, gjerne sammen med byggkyndig fagperson.

Boligen er oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Kjeller har vegger og gulv i betong.

Parkering

Gårdstun med biloppstillingsplass.

Tomteareal

Eiet tomt på ca. 1.460 m².

Pris

Prisantydning kr 950.000 + omkostninger.

Omkostninger

-Dokumentavgift kr 23.750, -

-Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-

-Tinglysningsgebyr obligasjon kr 585, -

-Pantattest kjøper kr 204,-

Omkostninger totalt kr 25.124

(Ved salg til prisantydning.)

Totalpris inkl. omkostninger

Kr 975.124, -

Ligningsverdi

Primær formuesverdi – 347.741, -

Sekundær formuesverdi– 1.321.415, -

Oppgitt av Skatteetaten for inntektsåret 2022.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Kommunale avgifter for år 2022

-Slam tømming: 24.340,-

-Renovasjon kr 3.430,-

-Feiing kr 725,-

-Eiendomsskatt kr 1.464,-

I tillegg til kommunale utgifter, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, etc.

Strømforbruk

Strømforbruket var i 2022 på ca 12.600 kwh.

Opplysninger er gitt av Sør Aurdal Energi AS.

Byggeår

Hovedhus fra 1992

Eierform

Selveier.

Boligtype

Enebolig.

Byggemåte

Utvendig
Taktekking, TG2
Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag, TG2
Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon, TG2
Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannskledning.
Det er vedlikeholdsbehov på ytterkledning, vindskier mm. Tilsvarende er det vedlikeholdsbehov ved gesims i overbygd inngangsparti grunnet blant annet innslag av mugg.

Takkonstruksjon/Loft, TG2
Saltakkonstruksjon med takstoler. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Etterisolering av loft bør vurderes.

Vinduer, TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser. Det er observert mugg stedvis i vinduskarmer. Trolig ikke tilstrekkelig ventilering.

Dører, TG3
Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Dørene fremstår med slitasjeskader og det bør vurderes oppgradering / utskiftning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2
Overbygd inngangsparti på 7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Oppgradering / Vedlikehold må påregnes.

Innvendig

Overflater, TG3
Gulv er belagt med parkett og belegg, fliser i vindfang og bad. Vegger er kledd med trepanel og malte plater. Himlinger er kledd med malte plater. Det er synlige skader på overflater. Et soverom mangler tilstrekkelig gulv.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2
Gulvkonstruksjon er av lettklinkerdekke og trebjelkelag over kryprom. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet.

Radon, TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

Pipe og ildsted, TG2
Elementpipe i lettklinker. Pusset utførelse av pipe over tak. Elementpeis med innsats i stue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.

Takstmann har kommentert at det er en sprekk i pipe som er observert fra stuen. Det anbefales nærmere undersøkelse av pipeløp.

Rom Under Terreng, TG2
Kjellerrom har gulv av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermur.

Krypkjeller, TG2
Kryprom under store deler av bolig, unntatt kjellerrom. Oppført i trebjelkelag med stubbloft i finerplater og dekke av lettklinker i deler av bærekonstruksjon. Støttekonstruksjon/bæring av ståldrager.

Stubbeloftsplater som er benyttet er ikke fuktbestandige. Det er bemerket muggsopp på plater og fuktighet på enkelte mot yttermurer og spesielt ved hjørner mot vestlig og nordlig retning. Yttermur er preget av fukt og rim, bør isoleres og ventilering av kryprom bør forbedres.

Innvendige dører, TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte av dørene er slitt og bør vurderes oppgradert.

Våtrom

Generell, TG3
Bad har fliser på gulv og vegger, malte plater i himling. Montert klosett, servant og dusj med glassdør/vegg. Baderomsinnredning i folierte plater med over og underskap, speil og belysning. Bad er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Registrering: Det er målt 15 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist, dette er kun lokalt fall i dusj og selve baderomsgulvet er tilnærmet flatt Følgende avvik er registrert i rommet: - Det kan ikke konstateres bruk av tettesjikt i våtsoner eller sluk. - Det er registrert sprekker/skader i fliser. - Vann ledes ikke fritt til sluk. - Trevirke er plassert i våtsone.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over- og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Fliser mellom benk/overskap. Det er påvist skader på overflate/kjøkkeninnredning utover normal bruksslitasje.

Avtrekk, TG3
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk funker ikke og bør skiftes.

Tekniske installasjoner

Vannledninger, TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger.

Avløpsrør, TG2
Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon, TG2
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg.

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Andre VVS-installasjoner, TG2
Hovedvannledning av plast og trykktank (fra 1998) plassert i kjellerrom. Det er ikke montert varmekabel og mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Varmtvannstank, TG2
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Elektrisk anlegg, TG2
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Utvendig hovedskap med sikring og fjernavleser plassert på yttervegg. Spørsmål til eier er ikke besvart da dette er et tvangssalg.

Branntekniske forhold, TG3
Brannslukningsapparat plassert på soverom og montert røykvarsler.

Tomteforhold
Drenering, TG2

Ikke synlig drenering.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter, TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er også registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Terrengforhold, TG2
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Eiendommen ligger i rasfarlig/snøskredutsatt område.

Ferdigattest

Ja.

Større moderniseringsarbeider

Se tilstandsrapport og salgsoppgave for øvrig.

Oppvarming

Ved og strøm.

Det er per i dag fyringsforbud på eiendommen grunnet sprukket ildsted.

Adgang til utleie

Ja.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Adkomst

Fra Bagn: Følg E16 sørover retning Hønefoss i ca 31 km. Ta til høyre inn på Kjeldebakken. Etter ca. 90 meter ligger eiendommen opp til høyre.

Fra Hønefoss: Følg E16 nordover retning Bagn/Fagernes i ca. 71 km. Ta til venstre inn på Kjeldebakken. Etter ca. 90 meter ligger eiendommen opp til høyre.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Konsesjon, boplikt og odel

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei
Boplikt: Nei
Odel: Nei

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5