En perle av en eiendom! Nydelig tomt og nær sjøen!

Adresse

Gårdboveien 22
3150 Tolvsrød

Beliggenhet

Sentralt beliggende på attraktive Ringshaug. Høyt og fritt med utsikt til sjøen og Østfold. Kun få hundre meter i fra Ringshaugstranda, en av Vestfolds flotteste sandstrender. Kort vei til Leikvind - en velutstyrt, stor og populær lekeplass, som ligger rett ved stranden. Fantastisk kyststi fra Vallø, langs Ringshaugstranden, Skallevoldstranden og mot Karlsvika. For den som prissetter natur og sjø er området her helt perfekt. Fin småbåthavn i nærheten. Kort vei til Tolvsrødsenteret og Olsrød Park med ulike sentrumsfunksjoner, bank, legesenter, frisører mm. Skoler og flere barnehager i umiddelbar nærhet. God bussforbindelse til Tønsberg sentrum.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen og rett frem i lyskrysset på presterød. Ta Ringshaugveien til høyre i rundkjøringen ved Kiwi og følg denne ned mot stranden. Ta Gårdboveien til høyre vis a vis bakeriet og eiendommen ligger opp liten stikkvei til høyre.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1954

Bygninger og byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i tre på mur. Se forøvrig vedlagt boligsalgsrapport.
Inneholder:
Underetasje: Entrè, gang med trapp opp til 2. etasje, peisestue, kontor, mellomgang, 4 gode boder.
Hovedetasje: Trappoppgang, stue og spisestue i forbindelse med hverandre og utgang til terrasse, kjøkken med adkomst til hagen/terrassen på vestiden, vaskerom, 2 soverom, dusjbad/wc med servant i innredning og hjørnebadekar.
2. etasje: Oppgang, bod, 2 store og gode soverom hvorav det ene har skyvedørsgarderobe og det andre har fast garderobeskap og langsgående kott. Dusjbad/wc med servant.
Dobbel, frittliggende garasje.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 207 kvm, Bruksareal: 254 kvm

Standard

Stor, fin og særdeles innholdsrik enebolig. Boligen går over 3 plan og har mange rom og godt med boder. Taket ble lagt om i 2011 med glassert takstein. Terrassen ble påbygget i 2009 og på eksisterende terrasse ble her skiftet ny membran mm. de fleste vinduer er skiftet hhv. 2000, 2008 og 2009. Ny terrassedør fra 2009. Gulv og vegger i peisestuen, trappeoppgangen og kontoret er nylig malt. Taket i stuen ble også malt på samme tid. Gulvene er belagt med parkett og malte tregulv. På veggflatene er her benyttet vesentlig malt strie og noe panel. Innvendig fremstår boligen som lys og pen. Stuen er et herlig rom med store og flotte vinduer som er vendt mot sjøen. Parabolantenne og muligheter for bredbånd. Fotocellestyrt utebelysning. Dette er en perle av en eiendom med sin fantastiske tomt! velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Peis kombinert med parafinbrenner/vedovn i underetasjen. Vedovn i spisestuen og på soverommet i 2. etasje. Noe elektrisk.

Parkering

Dobbel, frittliggende garasje. Garasjen vil bli flyttet til østsiden av tomten. Selger skal besørge og bekoste flytting av denne.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1030, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Skrånet tomt som er anlagt med plen og opparbeidet med frukttrær, Syriner, nydelige rosebusker, Rododendria mm. En flott tomt av den gode gamle sorten. Mye naturtomt med flotte furutrær mm. Deler av gårdsplassen er belagt med belegningssten og noe asfalt.

Det gjøres oppmerksom om at tomten vil bli fradelt og den fradelte parsell vil i fremtiden bli bebygget med en enebolig. Alle interessenter må gjøre seg kjent med vedlagt situasjonskart som viser fremtidige grenser etter formell fradeling. Kjøper er forplitet til å signere på alle nødvendige dokumenter i forbindelse med fradeling av tomten. Gjenstående tomteareal for eiendommen som selges vil være ca 1030 kvm. For nærmere informasjon ta kontakt med meglers kontor.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Boligen ligger i uregulert boligområde som er avsatt til boligområde i kommuneplanen. Reguleringsplan for Gårdboveien Etappe 1, vedtatt 07.12.2005, kan sees ved henvendelse til meglers kontor. (Gjelder Gårdboveien på nedsiden)

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Her foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på huset i kommunens arkiver.

Prisantydning

4 490 000,-

Beregnet totalkostnad

4 490 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
112 250,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
115 935,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Kommunale avgifter

9288

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Meglers vederlag og utlegg

Tønsbergs Blad 110412 (Kr.13 000)
Fotografering/video (Kr.2750)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.1935)
Internett annonsering (Kr.2500)
Pantattest selger (Kr.387)
Garantiforsikringspremie (Kr.1400)
Utlegg selger inkl.mva. (Kr.3750)
Totalt ca (Kr.25 722)

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er pt ledig for overtagelse.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.