Byleilighet som skiller seg ut! 2 soverom OG stor hems (ekstra rom) 79 kvm gulvareal - MÅ SEES! Nydelig, rolig gate

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 3. etasje med adkomst via heis eller trappoppgang, inneholder foruten svalgang:
Entré/gang, stue/kjøkken, spisestue med utgang til balkong, dusjbad/wc med servantinnredning og opplegg for vaskemaskin, 2 soverom hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, stor hems (her har selger blant annet en stor seng og en kontorpult) - utrolig fin ekstra plass, bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i byggets kjeller.
Mulighet for leie av parkering i oppvarmet garasjeanlegg (hvis ledige plasser).

Standard

Velkommen til Hertug Guttorms gate 1 E.
Nyoppført i 2018, med vannbåren varme, god takhøyde, store vindusflater, balkong og stor, praktisk hems. Vannbåren varme i leiligheten gir en god og stabil innetemperatur. Romslig entré med avsatt god plass til garderobe. Stilren og moderne kjøkkeninnredning med fronter i slett utførelse, type Crown. Alt av integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/frys. Lekre fliser over benken. Hyggelig stue og spisestue med god takhøyde. Utgang til balkong fra stuen/spisestuen. Nydelige gulv i enstavs parkett. Slette tak og vegger som bidrar til et moderne uttrykk. Delikat bad som er flislagt på gulv og vegger. Praktisk baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin.

Takhøyden, hemsen og interiøret må fremheves - en sjelden og annerledes, kul leilighet. Virkelig en lun og god atmosfære her og leiligheten må bare oppleves.
Her kan man flytte rett inn, bo i rolige og idylliske omgivelser - dog supersentralt med nærhet til ALT. Perfekt for pendleren da jernbanestasjonen er i nærheten.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Tønsberg sentrum ved foten av ærverdige Slottsfjellet. Her har man gangavstand til det som utvilsomt er et av Tønsbergs flotteste rekreasjonsområder. Skulle man ønske seg en litt lengre tur legger man veien ned bakken mot Nordbyen, der man etter en kort tur gjennom ærverdig bebyggelse, finner turstiene som fører en gjennom det flotte naturreservatet. I utkanten av Nordbyen finner man også den populære bystranda og bademuligheter, der mange tilbringer late sommerdager. Området består i stor grad av mye av byens eldste og mest ærverdig trehusbebyggelse, og særlige mer sentralt kan du knapt bo. Kaféer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar kun 1 minutt å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. Tønsberg gjestehavn, som er svært populær på sommerstid, ligger et steinkast unna.

Nærmeste dagligvareforretning finner du innen et par minutters gange lengre øst i Nedre Langgate (Kiwi Foyn). Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna, innen du kommer dit har du allerede nådd byens butikksenter med et hav av tilbud. Vestfolds største kjøpesenter, Alti Farmandstredet, ligger noen hundre meter unna.

Det er 3-4 minutters gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon samt rutebilstasjonen, ideelt for deg som pendler. Man når E18 på 5 minutter, og er således enkelt på vei til Oslo, Drammen eller noen av Vestfoldbyene.

Velkommen!

Felleskostnader

4 084 pr. mnd. Dekker blant annet TV/internett (grunnpakke), varmtvann og varme, felles bygningsforsikring, service heis og ventilasjon, renhold fellesareal, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og diverse avsetning til vedlikehold.

Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene. Opplysninger om felleskostnader er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, felleskostnadene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/internettilknytning ved Telenor T-We (grunnpakke) er inkludert i felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld

6 850

Forretningsfører opplyser at oppgitt fellesgjeld er leverandørgjeld og vedlikeholdsfond.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet Hertug Guthormsgate 1, Orgnr: 822268382, består av 18 seksjoner.

Forretningsfører i sameiet er Atenti AS.
Styreleder i sameiet er Andreas Evensen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

I henhold til lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forsikring

If
Polisenummer: SP2164175.5.1

Regnskap

Driftsinntekter i 2023 var til sammen: Kr. 680 308,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen: Kr. - 624 357.-.
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet: Kr. 55 776,-

Forretningsfører opplyser budsjett for 2024 pt. ikke foreligger.
Møtereferat 2023 og resultatregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Utdrag fra vedtekter:
- Parkeringskjeller ligger i egen anleggseiendom og berøres ikke av disse vedtektene.
- Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen.
- Sameier har rett til fritt å overdra og pantsette sin eierseksjon. De øvrige sameierne har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett, utløsningsrett eller oppløsningsrett.
- Likeledes har sameier fri og ubegrenset adgang til hel eller delvis utleie.
- Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets forretningsfører for registrering og underretning til styret.
- Boder til de enkelte leilighetene ligger i parkeringskjelleren som ligger i egen anleggseiendom. Leilighetene har tilgang til sine boder via parkeringskjeller eller trappegang.

Utdrag fra husordensregler:
- Hver enkelt sameier/beboer skal bidra til å skape et hyggelig bomiljø og dermed fremme trivsel.
- Det er naturlig ønske at felles uteareal blir holdt pene og samt at inngangsparti og gangveier holdes ryddig.
- Ved vanning/spyling av verandaer så varsles nabo under inntil eventuell annen løsning for avrenning er på plass.
- Fasaden ønskes bevart i sin opprinnelige form og utseende så langt det er mulig.
- Bruk av kullgrill er ikke tillatt.
- Alle må sortere eget avfall og kaste dette i avfallsbeholdere i søppelrom.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

I henhold til husordensregler er dyrehold er tillatt med begrensning til ett husdyr pr. boenhet og må ikke være til sjenanse for andre beboere. Lufting av hund bør skje utenfor fellesområdene og hundepose skal benyttes uansett. Hold hunden i bånd.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre innvendige forhold: Vurderingen gjelder deler av innvendige overflater. Det er registrert enkelte sprekker i skjøter og overganger. Dette basert på visuelle observasjoner henger sammen med noe setninger etter byggetiden og kalde flater mot yttertaket. Enkelte ujevnheter er registrert stedvis på overflatene. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom etasje 3 bad sanitærutstyr og innredning: Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. I tillegg er noe silikon under toalettet sprukken.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Våtrom etasje 3 bad tilliggende konstruksjoner: Dusjhjørne og våtsoner vender mot yttervegg og der kjøkkeninnredningen er montert. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 02.02.2024 datert 13.02.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm
Bruksareal: 62 kvm
BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 5 kvm
ALH: 23 kvm
TBA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 57 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i kjeller.
ALH: 22 m². Følgende er oppgitt som ikke måleverdige areal: Hems.
TBA: 9 m² er oppgitt som areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Totalt P-rom: 54 m².
Totalt S-rom: 3 m².

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Arealer er målt til under 57 kvm og er rundet opp til hel kvm. BRA-e gjelder bod i kjeller og ALH gjelder hems med lav takhøyde. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. I de tilfellene boder BRA-e er angitt er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp.

Takstmannens kommentar til lovlighet i henhold til tilstandsrapporten:
- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes stemmer disse med dagens bruk.
- Brannceller: Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift.
- Nyere håndverkstjenester: Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er i 2019 utført arbeider på balkong, montert varmekabler i nedløp og skiftet parkett. Dette som følge av tett balkongdekket og noe innsig av vann. Arbeidet er utført av utbygger som en reklamasjon.
- Krav for rom til varig opphold: Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 02.02.2024 datert 13.02.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 634 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldene regler.
Mulighet for leie av parkering i oppvarmet garasjeanlegg (hvis ledige plasser).

Byggemåte

Tilstandsrapporten er beregnet på borettslagsleiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byger 3. etasje og er bygget i 2017/2018 og ferdigattest er datert 30.11.2018. Det er søkt om oppføring før 2017 og leiligheten er da i hovedsak bygget etter TEK 10. Det er i 2019 utført arbeide på balkong grunnet dårlig avrenning til sluk. Det er rundt same tid skiftet gulv grunnet innsig av vann fra balkong. Arbeider er utført av utbygger som en reklamasjon.
Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må antas at leiligheten er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes.

Utvendig
Bygget er fundamenter med støpte fundamenter og har grunnmurer i betong. Yttervegger er kledd med stående kledning. Taket er tekket med betongstein. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig
Det er i 2019 skiftet parkett i stue/kjøkken ellers er det meste fra byggetiden. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da også basert på at det er gitt ferdigattest. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Crown innredning med slette fronte. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner
Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i boden. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 11 kurser.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Det er ikke problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende. Har ikke ildsted.
- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved faglært via Strøm Gundersen AS, Stein Andre Vestskog. Høst 2021: Forbedring drenering. Skrudd opp terrassebordene (var skrudd for tett) på alle balkongene i 3. etasje og montert de tilbake igjen med glipe på 5 mm mellom bordene, slik at vannet renner ned og drenerer balkongene via sluket under tregulvet. Satt inn varmekabel i vannrenne.
- Det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon). Årlig service på ventilasjonsanlegget.
- Det er ikke ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag. Har ikke parkeringsplass.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:
Har malt en vegg og fått opp fliser over kjøkkenbenk.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av takstmann avholdt 02.02.2024 datert 13.02.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest boliger og garasje datert 30.11.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

I følge vedtekter i sameiet under §2 omtales blant annet at sameier har fri og ubegrenset adgang til hel eller delvis utleie. Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets forretningsfører for registrering og underretning til styret.

Oppvarming

Selger opplyser:
- Varmekabler.
- Vannbåren varme.
- Balansert ventilasjon.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ikke er registrert noe ildsted i leiligheten. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 3 382 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 494,95 pr. år
Dekker vann, avløp og renovasjon. I tillegg betales det kr. 18,99,- pr. m³ vann og kr. 30,54,- pr. m³ avløp. Forbruket for denne seksjonen 2024 er satt til 45 m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 947 987 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 602 349 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Eiendommen ligger i Middelalderbyen Tønsberg, som er en automatisk fredet bygrunn. Ifølge kommunedelplanens bestemmelser er alle tiltak som er egnet til å skade, grave ut, flytte, forandre, tildekke, eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner forbudt uten særskilt søknad og dispensasjon gitt av Riksantikvaren, jf. kulturminneloven §§ 3, 4 og 8.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, båndlegging etter lov om kulturminner, kjøreveg, parkeringshus/-anlegg og uteoppholdsareal med plannavn Hertug Guthormsgate 1, vedtatt 04.02.2015 (planID 20130091).

Relaterte planer Fjærdingen, vedtatt 07.12.2016 (planID 00108).

I henhold til kommunedelplan Sentrum byplan 2018-2030, vedtatt 22.05.2019 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende og veg-nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser om mottatt et nabovarsel for byggeplaner i Tollbodgaten 14D i Tønsberg, varselet gjelder:
- Endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg.
- Bruksendring.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:
- Erklæring/avtale, tinglyst 31.04.1984, dagboknr. 1308 - gjelder: Rett til felles containerplass. Dokumentet er rekvirert, men finnes ikke i arkivet hos Kartverket.
- Seksjonering, tinglyst 21.11.2018, dagboknr. 1578161 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 28 med formål bolig, sameiebrøk 65/769. Dokumentet er rekvirert og foreligger i sin helhet på meglers kontor. Et utdrag av seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap, fryser, stekeovn og platetopp samt dekoder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Hertug Guthorms gate 1E, 3111, Tønsberg, Gnr. 1001 bnr. 227 snr. 28 orgnr. 822268382 i Tønsberg kommune

Eier

Hege Elise Knutsen

Oppdragsnummer

28-24-0012

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld, dog minimum kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.