Lekker, nyoppført og moderne enebolig - Innholdsrik - Fine uteplasser - Dobbelgarasje - Attraktiv beliggenhet

Velkommen til Dalsveien 33

Tiltalende enebolig med moderne løsninger og god kvalitet er nå klar for dere. Attraktivt beliggende på Slemdal.

Tomten ligger godt til i området og tilbaketrukket fra vei, og Dalsveien er blitt enveis-kjørt. Beliggenheten er svært attraktiv. Det er ikke ukjent at Slemdal er et ettertraktet sted og bo, med et etablert bomiljø og nærheten til byen. Her vil dere få en enkel hverdag med nærhet til alt for at tidsklemma skal gå opp, og samtidig trives i en ny og flott enebolig. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Vinderen og Slemdal senter som begge ligger innen gangavstand fra eiendommen, byr på det aller meste av fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, samt flotte Frognerparken, i tillegg til alt det andre Oslo sentrum har å by på av parker, severdigheter, handlegater, restauranter med mer.

Kort oppsummert:
- Flott enebolig med 3 soverom og moderne kvaliteter.
- Populær beliggenhet, rolig men svært sentralt.
- Boligen har fine uteplasser, balkong og altan.
- 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom i boligen.
- Masteravdeling med eget bad og walk-in closet.
- Lekkert kjøkken.
- Flere delikate bad.
- Dobbelgarasje.
- Klargjort for elbil-lader.
- Downlights.
- God lagringsplass i bod.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- God standard og bygg etter nyeste teknisk forskrift (TEK 17).

Området:
- Populære skoler og barnehager.
- Kort vei og gode kollektivforbindelser (buss og t-bane) til sentrum.
- Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 1 min fra boligen.
- Slemdal er nærmeste T-banestasjon og ligger ca. 8 min gange fra boligen.
- Med bil tar det ca. 7 min til Majorstuen, 8 min til Skøyen, 15 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.

Hvorfor nybygg?
- Gode, moderne løsninger.
- Tidsriktig og praktiske planløsninger.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og derav klimavennlige løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lavere kjøpsomkostninger.

Oppdragsnummer

159-24-0098

Eier

M3 Atlas Forbes AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 3193 Snr. 4 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '178 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

Mål hentet fra arealoppmåling 28.02.2024

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1485 kvm

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Slemdal i Oslo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Vinderen og Slemdal senter som begge ligger innen gangavstand fra eiendommen byr på blant annet Baker Hansen, vinmonopol og bensinstasjon med mer. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, samt flotte Frognerparken, i tillegg til alt det andre Oslo sentrum har å by på av parker, severdigheter, handlegater, restauranter med mer.

Eiendommen har trygg gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et stort utvalg av private og kommunale barnehager i gåavstand fra boligen

Kort vei og gode kollektivforbindelser (buss og t-bane) til sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 1 min fra eiendommen. Slemdal er nærmeste T-banestasjon og ligger ca. 8 min gange fra boligen. Med bil tar det ca. 7 min til Majorstuen, 8 min til Skøyen, 15 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.

Det er gangavstand til nærsenter på Slemdal med matbutikk, apotek og helsetilbud. Joker i Gaupefaret (ligger ca. 2 min fra eiendommen med bil) har søndagsåpen. Det er også nærhet til Vinderen sentrum som tilbyr de fleste typer butikk- og servicetilbud som dagligvarebutikker, treningssenter, kaféer, bakerier, spisesteder, frisør, klesbutikker, Jernia, vinmonopol etc.
Vest for Smestad ligger Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i Oslo-området. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum.

Det er kort vei til Frognerseteren, et idyllisk tur- og utfartsområde i Nordmarka, samt Oslo vinterpark Tryvann og riksanlegget på Holmenkollen. Det er flotte tur- og skiløyper i retning mot Vettakolltoppen og Nordmarkas omfattende løypenett. Gode og mange alternativer for både ski, sykkel og gange. Dette er en helt unik beliggenhet for aktive familier som liker å holde seg i bevegelse både sommer og vinter.
I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene, hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård tilbyr et allsidig idrettstilbud med fine fasiliteter, flotte idrettsanlegg med innendørs og utendørs tennisbaner, fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket m.m.

Med nærhet til marka, banen og byen er dette et ettertraktet sted å bo.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).

Innhold

1.Etasje: Entré, WC, vaskerom og teknisk rom. Dobbelgarasje og bod på 5 kvm med adkomst fra garasje og utvendig dør.

2.Etasje: Stue, kjøkken og master soverom med walk-in og bad. Utgang til balkong fra stuen.

3.Etasje: Loftstue med utgang til altan, 2 soverom og bad.

Standard

Entré:
Entreen med avsatt plass til en god garderobe git et godt førsteinntrykk av boligen. Det er store, moderne 60x60 fliser med varmekabler i gulvet, som det også er på alle bad. En lys, dempet og litt grålig beigetone er veggfargen som er gjennomgående med unntak av soverom som har Jotun Kalkgrå. Videre inn i gangen starter det pene Vestheim hvit, Skògr parkettgulvet som er i alle oppholdsrom. I tilknytning til entreen er husets WC og vaskerom - en familievennlig og gjennomtenkt løsning som gjør hverdagen enkel. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør.

Stue:
Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med flere innredningsmuligheter for både sittegrupper og spisestue. Et romslig og lyst rom med flere store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. De store vindusflatene gir et pent utsyn. Med flere stuer får familien flere hyggelige oppholdssoner og muligheter.

Uteplass:
Huset har flere hyggelige uteplasser. Det er balkong i 2. etasje og altan i 3. Videre har alle husene i sameiet sin egenvedtektsfestede eksklusive bruksrett til hage, hvor det er tegnet opp gode arealer til alle. (Se utkast til vedtekter).
Utvendig er det en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg. Uteareal leveres med grovplanert terreng og hage blir tilsådd. Opp fra utvendig inngangsparti blir det laget en liten trapp opp til hagen. Det er noen store eiketrær på tomten, og en må være forsiktig med terreng rundt trærne.

Kjøkken:
Lekkert Sigdal kjøkken. Sigdal leverer innredning i god kvalitet og moderne design. Kjøkkenfronter i Fjord Korn, benkeplate i Eik Rustikk, og håndtak fra BeslagDesign, som matcher dørhåndtak i stil. Åpen kjøkkenløsning gir flere vindusflater i det store stuerommet, bidrar til lys og utsyn, og gjør rommet svært sosialt.

Bad:
Det er WC og vaskerom i 1. etg. Bad i 2. og 3. etg.
Alle bad har et moderne uttrykk og varmekabler i gulv. Store 60x60 fliser på både gulv og vegger og matchende "mosaikk" i dusjhjørner. Wc har flislagt gulv og malte vegger. Av møblement nevnes vegghengte toaletter og regnfallsdusj på bad. Se vedlegg for endelig leveranse.

Soverom:
Huset har 3 gode soverom. Alle har god plass til seng, garderobe og ekstra møblement. Stort master soverom i En Suite løsning med direkte tilgang til eget bad og walk-in closet.

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malt gips, fliser på bad.
Himling: Malt gips. Listfri overgang mellom vegg/himling.

Det er gjort flere oppgraderinger fra standardleveranse under oppføringen.
Eik i trappetrinn får nå tilnærmet lik farge som parkett.
Farger er oppgradert iht vedlagt oversikt.
Vinduer er gjort listfrie.
Oppgradert kjøkken.
Oppgraderte dørhåndtak.

Utstyr

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- Seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat.
- Varmtvannsbereder på 200 liter.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering / Garasje

Boligen har dobbelgarasje i tilknytning til boligen.
Det er klargjort for 1 elbil-lader (16A) i garasje(tomrør til sikringsskap). Garasje leveres med garasjeport med elektrisk motor og 1 håndsender.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1902/114-2/105 Bestemmelse om bebyggelse 21.02.1902
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om veg

1902/122-1/105 Bestemmelse om veg 05.12.1902 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:95

1903/184-1/105 Bestemmelse om veg 20.03.1903 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:125 Bestemmelse om vannledning

1903/136-1/105 Bestemmelse om veg 19.06.1903 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:127 Bestemmelse om gjerde

1903/113-1/105 Bestemmelse om veg 03.11.1903 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:120 Bestemmelse om gjerde

1904/92-1/105 Bestemmelse om veg 18.03.1904 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:100
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere

1904/900201-1/105 Bestemmelse om veg 08.04.1904 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:104 Bestemmelse om gjerde

1905/19-1/105 Bestemmelse om veg 20.10.1905

1906/60-1/105 Bestemmelse om veg 02.02.1906 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:128

1908/62-1/105 Bestemmelse om veg 04.12.1908 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:119

1909/103-1/105 Bestemmelse om veg 01.10.1909

1910/900464-1/105 Bestemmelse om veg 07.10.1910

1910/190-1/105 Erklæring/avtale 21.10.1910 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser

1910/109-1/105 Bestemmelse om veg 04.11.1910
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:1 - Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:222
Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

1910/267-1/105 Bestemmelse om veg 16.12.1910

1911/42-1/105 Bestemmelse om veg 21.07.1911 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:247

1913/236-2/105 Bestemmelse om deleforbud 19.09.1913
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse

1913/239-1/105 Bestemmelse om veg 19.09.1913 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:131

1923/901151-1/105 Bestemmelse om veg 28.09.1923 Bestemmelse om gjerde

1923/901152-1/105 Erklæring/avtale 09.11.1923 Bestemmelse om septiktank

1923/901154-1/105 Erklæring/avtale 30.11.1923 VEDR. VANNKLOSETTER

1925/88-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 25.09.1925 Gjelder denne registerenheten med flere

1967/14053-1/105 Erklæring/avtale 16.10.1967 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2022/376688-1/200 Bestemmelse om veg
05.04.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:212
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1547
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:451
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:667
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:669
Ending kan ikke skje uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-33/3193
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/376688-2/200 Bestemmelse om veg
05.04.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:351
Ending kan ikke skje uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-33/3193
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledninger/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Vilkår for ferdigattest nevnt i brukstillatelsen er:
UTF innvendig sanitarinstallasjoner: Mindre kompletteringsarbeider
UTF Landskapsutforming og naturbasert overvannshandtering: Utvendig finplanering
Gjenstaende arbeider skal være utført innen søknad om ferdigattest: 15.03.2024. Det tas forbehold om utsetting av ferdigattest. Utbygger vil søke utsatt innsending av ferdigattest da det gjenstår noen justeringer av utvendig terreng som må vente på våren. Utbyggerne jobber med det nå.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen), S-2279 (Reguleringsplan for friområde-gangsti mellom Bjørneveien og Frognerseterveien samt 3
felles avkjørseler fra h.h.v. Bjørneveien, Dalsveien og Frognerseterveien. (vei 3020)), S4770 (Detaljregulering Dalsveien 40) og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Småhusplanen Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Dalsveien 33 A-C - Oppføring av støyskjerm
Saksnummer 202113873
Siste bevegelse Siste dok. 01.09.2023

Dalsveien 33 E - Oppføring av garasje
Saksnummer 202209266
Siste bevegelse Siste dok. 04.11.2022
Status Tillatelse gitt

Dalsveien 27 - Riving av eksisterende bolig og garasje, oppføring av to eneboliger med støyskjerm
Saksnummer 202305863 - Byggesak
Mottatt sak 17.04.2023
Status Rammetillatelse gitt

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 4 boligseksjoner, 4 nye eneboliger. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal men det vil bli vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. Det gjelder også biloppstillingsplasser på terreng. Varigheten av eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt. Det er innstalert pumpekum i sameiet.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.
3 av LED lysene i gaten er koblet på huset med en seriemåler.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i sameiet.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

- Naboene har plassert søppelkasser langs innkjøring fra hovedveien, og de har rett til å tinglyse en rettighet i forbindelse med dette.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Garanti

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. §12 garanti er stilt. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: 1%.
Tilrettelegging: 12.500,-
Markedspakke: 19.900,-
Innhenting av opplysninger: 6.000,-
Visninger: 2.500,- per.
Oppgjør: 7.500.
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger