Attraktiv og lys 3(4)-roms. Vakker prisbelønnet bakgård. Stort kjøkken. Peis. Bad fra 2021. 3 boder. Ingen dok-avgift.

Om boligen

Velkommen til en lys og klassisk 3-roms leilighet beliggende i ettertraktet borettslag med nydelig, stor bakgård på toppen av St.Hanshaugen.
Boligen har en gjennomgående god standard med to soverom, separat stue og kjøkken, peis i stue, god takhøyde samt store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Rommene er malt i komfortable duse farger. Her er det godt å bo!

- Stort, separat kjøkken med mye oppbevaringplass og stort gulvareal til langbord
- Prisbelønnet bakgård tegnet av Snøhetta, med to lekeplasser, grillhage og tørkestativ
- God innvendig oppbevaringsplass med garderoberom og innebygd bod
- Elegant peis
- Stilrent bad og toalett pusset opp i 2021
- Hovedsoverom og gang pusset opp i 2022
- Eventyrlig håndmalt inngangsparti
- God lagringsplass fordelt på 3 boder!
- Veldrevet og hyggelig borettslag med 17.mai-samling og julegrantenning
- Umiddelbar nærhet til servicetilbud og off. transport (Busser 20, 21, 37, 34 og 54)
- Ansatt vaktmester/gartner
- Lave omkostninger, ingen dok.avg.
- Ingen forkjøpsrett

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på populære St.Hanshaugen. Her bor du rolig og tilbaketrukket men med kort gangavstand til det meste. I nærområdet er det flere cafeer, restauranter og småbutikker, og Mathallen er kun en gåtur unna.
Det er godt utvalg av dagligvarebutikker, skoler, barnehager og treningssenter. Det ligger en Joker i bygpården! I gangavstand finner du Vulkan, Bislett, Alexander Kiellands plass, Sentrum og Grunerløkka.
Det er gode turmuligheter i nærområdet, med St.Hanshaugen-parken og Akerselven en like i nærheten.
37-, 54-, 34-, 20- og 21-bussen stopper begge i nærheten, og tar deg enkelt til alle deler av byen og til Oslomarka.

Kjapt om leiligheten

INNHOLD
Leiligheten ligger fritt som en hjørneleilighet i 2 etasje og inneholder: Entré, kjøkken/spisestue, stue, garderoberom, 2 soverom, bad og separat wc.
Videre disponerer leiligheten loftsbod på 4 kvm, og 2 kjellerboder på 8 kvm og 4 kvm, og har god plass til oppbevaring inne.

KLASSISK LYS HJØRNELEILIGHET
Det er en klassisk og lys hjørneleilighet med god takhøyde og fint lys. Som hjørneleilighet er det rikelig naturlig lys, men uten at solen steker inn. Vinduer fra 2006. God takhøyde på ca 2,8 m.

USJENERT
Leiligheten er usjenert, uten innsyn og med rolig beliggenhet.

PEIS
Peisovn i stuen, og god lagringsplass i bod til ved.

VAKKER OG HYGGELIG BAKGÅRD
Barnevennlig bakgård med 2 lekeplasser, samt grillplass for de voksne og mange sittegrupper. Vaktmester er gartner i borettslaget, og bakgården (tegnet av Snøhetta), har vunnet flere priser.

Standart på leiligheten

STANDARD PÅ LEILIGHET
Leilighetens planløsning fordeler seg slik:

ENTRÈ: Romslig inngangsparti med god takhøyde, rosett og stukkatur. Håndmalte vegger i klassisk "fresco" stil. Lyst laminatgulv lagt i 2022 (originalt tregulv under).
Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i innbygd garderobeskap.
Sikringsskap på vegg, rehabilitert i 2024.

KJØKKEN: Stort, elegant kjøkken med mye skap- og benkplass. Kjøkkenet er det naturlige samlingspunktet i leiligheten hvor det er god plass til stort spisebord.
Kjøkkeninnredning med heltre eik benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Håndlagde, italienske fliser over kjøkkenbenk. Ventilatorhette. Kjøkkenet ble montert i 2004. Nye fronter, ny benkeplate. Vegger malt i 2023. Stort vindu med godt lys, og enkel rosett i taket. Tregulv.

STUE: Hyggelig stue med plass til stor sofa. Stort vindu med godt lys, uten innsyn. Originalt tregulv, og pen, effektiv peis. Pen rosett i taket. Vegger malt i 2022.

SOVEROM 1: Soverom med plass til stor dobbeltseng. Monterte nattbord. Stort vindu uten innsyn. God plass til garderobeløsning. Nytt, lyst laminat lagt i 2022 (originalt tregulv under).

SOVEROM 2: Soverom med plass til stor dobbeltseng. Stort vindu uten innsyn. God plass til garderobeløsning. Originale tregulv.

GARDEROBEROM: Rom mellom entrè og soverom 1, nå brukt som garderobe- og stellerom. Kan brukes til f.eks kontor. God plass til garderobeløsning. Nytt, lyst laminat lagt i 2022 (originalt tregulv under).

BAD: Bad pusset opp i 2021, med varmtonet grå mikrosement lagt over flis. Vegghengt servantskap med gull armatur. Gullarmatur i dusj, og løvefotet badekar. Takhengt opplegg til dusjforheng. Vegghengt speilskap med mye oppbevaring. Plassbygd skap med varmtvannstank samt plass til vaskemaskin og oppbevaring. Varmekabler i gulv.

WC: Separat toalett. Pusset opp i 2021, med varmtonet grå mikrosement lagt over flis. Vegghengt toalett. Benk med servant. Vegghengt speilskap med god oppbevaring.

VEDLIKEHOLD/TILSTAND LEILIGHET

LEILIGHETEN:
2024: Nytt sikringsskap med fornying av sikringer. Ny kurs dratt til bad, og oppgradert kurs til kjøkken.
2023: Malt soverom 2 og kjøkken. Både vegger, gulvlister, tredører og vinduslister.
2022: Pusset opp soverom 1, montert lettvegg med skyvedør mellom soverom og garderoberom.
2022: Nytt laminat på soverom 1, garderoberom og entrè.
2022: Installasjon av taklamper med brytere på soverom og garderoberom.
2022: Malt soverom 1, garderoberom og stue. Både vegger, gulvlister, tredører og vinduslister.
2021: Pusset opp bad og wc. Mikrosement (lagt av cemento) lagt over fliser. Fornyet all innredning foruten badekar. Ny varmtvannstank. Bygd skap til varmtvannstank, vaskemaskin og oppbevaring.
2021: Nytt batteri i vask og waterguard på kjøkken.
2019: Satt opp lettvegg i stue mellom stue og soverom 2.
2017: Håndmalt entré i antikk fresco-stil.
2016: Tak på bad malt. Lamper skiftet.
2016: Gulv i stue, i kjøkken og gang ble slipt og behandlet .
2015: Innvendig bod i entré malt.
2015: Nye vegglister i stue.
2015: Pakning og varmtvannsbereder byttet.
2014: Nye fronter på kjøkken, samt ny benkeplate.

VEDLIKEHOLD/TILSTAND BORETTSLAG

BORETTSLAGET:
2019 - 2022: Takene: Behandling av gradrenner – rustfjerning, maling mm.
2019: Kartlegging: Radonnivå i leiligheter i 1. etasje målt etter gjennomført branntetting i kjellere.
2017 - 2018: Branntetting av kjellere – mellom kjellere og mellom kjellere og 1. etg/ trapperom.
2016: Trapperom – oppmaling av trapper, vegger og himling.
2016: Pipeløp – pipeløp feid.
2015 - 2023: Trapperom – sikring av trapperom som rømningsvei. Vindu i baderom ut mot trapperom ble gjenmurt eller montert med brannglass.
2018: Fibernett – installasjon av nytt fibernett
2015: Steinsprang/rasområde i skråningen mot Evald Ryghs gate – betongdekke lagt over steinpsrang
2015: Kjøkkensoil rehabilitert
2014 - 2016: Takene: Utskifting av takluker – 42 stk
2014: Inspekson og vedlikehold av takene ble gjennomført av Gamlebyen Blikk
2013: Pipeløp rehabilitert
2013: Felles brannvarslingssystem
2013: Kontroll og utbedring av ventilasjonssystem i regi av borettslaget
2016/07: Nye dører og vinduer
2004: Rehabilitering av ringmur
2002: Rehabilitering av fasademur

Årlig tilsyn:
- Takene: Årlig tilsyn med takene 4-5 dager hvert år- utskifting skadet stein, ettersyn med piper, snøfangere etc.
- Brannvarslingsanlegg: Årlig test av alle detektor, brannmeldere mm.


Vei/vann/avløp: Offentlig.
Oppvarming: Elektrisk, gulvvarme bad, peis i stue.
Felleskostnader inkluderer: Internett, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, forr.fører mm.

Om eiendommen

ADKOMST
Enkel adkomst fra Colletts gate. Inngang inne i bakgården.

BEBYGGELSE
P-rom: 69 kvm (entré, bad, kjøkken, wc, soverom)
Bruksareal: 70 kvm (bod/innebygd skap i entré)
Byggeår: 1928

Grunn og fundamelt generelt: Støpte fundament på antatt faste masser.
Yttervegger: Teglsteinskonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjon: Sadlet trekonstruksjon tekket med takstein.
Vinduer: Isolerglass i vinduer fra 2006.

BORETTSLAG
Ila Kvartal V BRL
- Ingen forkjøpsrett
- Foretningsfører: BOALLIANSEN FORVALTNING AS
- Borettslaget består av 157 andeilsleiligheter, i tillegg til 2 tjenesteleiligheter
- Vaktmestertjenester er inkludert i borettslagets drift
- Borettslaget leier ut utvendig hjørnelokale til Joker

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunkt er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta i bruk eiendommen jf. boretslagsloven paragraf 4-5(2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

EIENDOM
Colletts gate 60b, 0456 Oslo
Gnr. 219 Bnr 28 i Oslo Kommune
Andelsnr .94 i Ila Kvartal Borettslag

EIER
Matias Lavik
Helene Arnesen

EIERFORM
Andel

ENERGIMERKING
Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter ORANSJE.

PARKERING
Gateparkering

TOMTEN
Tomteareal: 13239 kvm
Tomtetype: Festet
Festeavgift: 181.162,-

Meget pent opparbeidet bakgård med sittegrupper, plen, lekeplass, grillplass, beplantning m.m. Bakgården er tegnet av Snøhetta og har fått flere priser.

Lov om tomtefeste ble endret 1.7.2015 med tanke på mulig regulering av festeavgiften samt forlengelse av festet. Det kan være bestemmelser i festekontrakten som også kan ha betydning for regulering og forlengelse.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Selger har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

ANDRE UTLEGG/KOSTNADER
- Ved salg av borettslagsleilighet følger det av borettslagsloven § 4-6 at eierskiftegebyret skal betales av selger. Dette gebyret ligger på kr 6 385,-.
- Panterett med urådighet kr 500,-

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med nåværende eier.

Følgende medfølger ikke:
- PAX-garderober på soverom 1 og garderoberom (4 stk totalt)
- Veggmontert ovn soverom 2
- Veggmontert skoskap entrè

Omkostninger

6 300 000 kr (Prisantydning)
104 646 kr (Andel av fellesgjeld)
---
6 404 646 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

8 900 kr (Omkostninger totalt)

---

6 413 546 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)