Hovseter - Lys og gjennomgående 3-roms med balkong og garasjeplass. 3. etasje med heis. Oppussingsobjekt.

Beliggenhet

Populært og sentralt beliggende borettslag på Hovseter. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.
Gangavstand til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og flere dagligvareforretninger.
Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca. 11 min til Nationaltheatret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Grunnmur og bærene konstruksjoner i betong. Over grunnmuren har bygningen yttervegger av bindingsverk og betong. Flat takkonstruksjon. For ytterligere beskrivelse se vedlagte takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 80 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

3. etasje: Bta 98 kvm. Bra 93 kvm. Primær-rom 80 kvm som inkluderer: Entré, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, wc og innredet rom. Sekundærrom 13 kvm som inkluderer innglasset balkong (10 kvm) og innvendig bod (3 kvm).

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje med tilgang fra heis, og inneholder: Entré, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong, bad, wc, innredet rom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod med adkomst fra inngangspartiet i underetasjen, og en garasjeplass i felles lukket anlegg.

Standard

Lys, romslig og gjennomgående andelsleilighet med stort potensial. Leiligheten ligger i 3. etasje i et veldrevet borettslag på Hovseter nær Røa.
God og fleksibel planløsning og plassutnyttelse. Leiligheten er gjennomgående og gir dermed en meget god romfølelse. Entré med inngang til praktisk innvendig bod. Romslig stue med utgang til solrik og romslig innglasset balkong. Delvis åpen kjøkkenløsning med ny innredning med lyse fronter. Inngang fra kjøkkenet til innredet rom med opplegg for vaskemaskin. Bad og separat toalett.
Boligen har en enkel standard og behov for modernisering.

Utstyr

Porttelefon
Kabel-tv
Heis i bygget

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: Opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter,
forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidete fellesarealer med plener, prydbusker, trær, asfalterte adkomstveier, og steinbelagte gangveier med varmekabler. Lekeplass foran bygget. Borettslaget har egen gjesteparkering.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".
Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boliger md tilhørende anlegg. Kontakt megler for reguleringskart med bestemmelser.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av 410 andelsleiligheter, fordelt på 13 bygninger. I tillegg kommer 3 tjenesteleiligheter.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post.
Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon 22 49 45 19 og via e-post meklenborg.borettslag@getmail.no.

Borettslaget har døgnkontinuerlige vaktordningen gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
Borettslaget har i husordensreglene at det ikke er tillatt med dyrehold, dette ikke er vedtektsfestet. Konferer med megler.
Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter.
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Borettslaget har følgende fellesrom: Trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, mørkerom/fotorom, gjesterom, møte- og festlokale og noen få ekstra boder til utleie.

REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD DE SENERE ÅR

2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider, oppussing av kontor- og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider

2007: Rehabilitering veranda/fasader

2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon, rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus, ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet, oppgradering av ventilasjonsanlegg og oppretting av ekstra gjesterom i 52 a.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner, ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004: Brannvernskontroll

2003: Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.

2002: Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg.
Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001: Porter og lys i garasjer, søppelbeholdere,
nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Oppgjør

Fullt oppgjør før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Kommunale avgifter, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, garasjeplass (Kr 165,-), felles forsikring av bygg, betjening av fellesgjeld m.m.

Energiforbruk

Leiligheten har ikke vært bebodd den senere tid, og det foreligger ikke relevante opplysninger om energiforbruket.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: TERRA1-152019261
Restsaldo pr. 18.07.2011: kr 37.006.944,-
Restløpetid: 25 år og 11 mnd.
Rente pr.20.03.2012: 3,95%. Flytende.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart parallelt. Kontakt megler for mer informasjon.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.