1-ROMS ANDELSLEILIGHET MED ALKOVE OG VERANDA

Beliggenhet

Beliggende i et etablert boområde på Enerhaugen/Tøyen i Oslo. Enerhaugen ligger i bydel Gamle Oslo.

Enerhaugen ligger på et høydedrag nord for Grønland Kirke. Området der eiendommen i dag ligger var en del av Oslos forstad. I 1947 besluttet Oslo bystyre at eksisterende bebyggelse skulle saneres og nye blokker reises på området. Gammel bebyggelse ble revet på 1960 tallet og de nye byggene sto ferdig i 1964/1965. Flere gamle veinavn forsvant, slik som Langleiken, Stupinngata, Johannesgata og Flisberget.

Fritidsaktiviteter i Gamle Oslo bydel er flere. Tøyen Sportsklubb har et bredt og godt lavterskel tilbud innen flere idretter.

Tøyen Fitness holder til i Smedgata 32, og har gode priser til borettslagets medlemmer

Bildeling. Borettslaget har avtale med Bilkollektivet og Hertz Bilpool om plasser på borettslagets tomt.

Gangavstand til bl.a. sentrum, Oslo City, Tøyen Torg, Botanisk Hage, Grünerløkka, Bjørvika, Sørenga mm.

Oslo City er nærmeste kjøpesenter fra leiligheten med rundt 70 forretninger og spisesteder. I senteret finner man bl.a dagligvare, vinmonopol og mange servicetilbydere. Senteret ligger i gangavstand fra leiligheten.

Skoler i nærområdet, Tøyen skole (1 – 7 trinn) og Vahl skole (1 – 7 trinn). Jordal ungdomsskole. Hersleb videregående skole er den nærmeste skolen etter barne- og ungdomsskolen.

Beskrivelse

EIENDOMMEN:            
Enerhauggata Borettslags bygninger ble oppført ca 1964, bestående av 471 boliger og i tillegg 1 tjenesteleilighet (eid av borettslaget). Leilighetene er fordelt over 6 boligblokker.

Eiet tomt på 13.059 m2

Tv- og bredbånd

Porttelefon

Fellesvaskeri (beliggende bl.a i Enerhauggata 3)

Sentral oppvarming - fjernvarme 

LEILIGHETEN:               
Leiligheten ligger i 2. etasje.
35 kvm BRA-i, 2 kvm BRA-e, 2,5 kvm TBA, jfr takstmannens oppmåling.
Samlet BRA 37 kvm

1 - roms leilighet bestående av stue/kjøkken, alkove, wc/bad. Inntrukket veranda. Bod.

STANDARD:                 
Entre: Flis på gulv, finerplater vegg og malt takflate.

Stue/kjøkken – utgang til veranda (ca 2,5 m2): Laminat på gulv, hhv malte    flater/teglstein på vegg og malt takflate. Kjøkkeninnredning fra IKEA.

Alkove: Laminat på gulv, hhv malte flater/teglstein på vegg og malt takflate.    Tidligere kjøkken.

Bad/WC: Flis på gulv og vegg. Malt tak med downlights. Dusjhjørne, avdelt med glassbyggersten.

Adkomst

Offentlig kommunikasjon med buss (rute 37: Nydalen T – Helsfyr, rute 60: Vippetangen – Tonsenhagen).

T-Bane: Tøyen stasjon – alle linjer – tilgang til hele T-bane nettet.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

FELLESUTGIFTER: Mnd kostnader kr. 3.214, Felleskostnadene er inkludert bl.a. trappevask, fyring, varmtvann, vaktmester, kapitalkostnader. Av oppgitte felleskostnader så utgjør internett kr 179 og TV/kabelanlegg kr. 249 pr mnd

FORMUESVERDI:
Formuesverdi oppgitt av ligningsmyndighetene 11. januar 2024, verdier for ligningsåret 2022:
Primærbolig kr. 884.519
Sekundærbolig kr. 3.361.173

ØKONOMI:
Borettslaget hadde et negativt årsresultat pr 31.12.22 på kr. 30.300.492.
Borettslagets disponible midler pr 31.12.22 utgjorde kr. 12.316.870.

Andel formue pr 31.12.23: Kr. 25.658
Andel fellesgjeld pr 31.12.23: Kr. 67.138

Borettslaget har i dag 2 rentebærende lån – alle opplysninger sald0 og renteopplysninger pr 11. januar 2024.

Lån i Handelsbanken – 8398 72 10071:
Flytende rente – 5,45 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 49.269.794. Gjenværende løpetid på lånet: 17 år og 10 mnd.
Andel 106`s andel av dette lånet utgjør pr dags dato kr. 60.749

Lån i Husbanken – 11438783:
Fast rente – 1,08 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 5.050.728. Gjenværende løpetid på lånet: 3 år og 8 mnd.
Andel 106`s andel av dette lånet utgjør pr dags dato kr. 6.214

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andel fellesgjeld – ikke IN ordning.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnadene. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Eiendomsskatt

Fra og med 2016 innførte Oslo kommune eiendomsskatt. Beregningen gjelder primærbolig. For 2024 gis det et bunnfradrag (eiendomsskattegrunnlag) på kr. 4.700.000 for boliger og fritidsboliger.
Hva er eiendomsskattegrunnlag? Gitt at kommunen har salgssummen på boligen så skal eiendomsskattegrunnlaget for 2024 være 70% av salgsverdien. Blir en eiendom solgt for 6,7 mill, utgjør 70% i underkant av 4,0 mill, dvs ingen eiendomsskatt.
Skattesatsen er utover bunnfradraget er på 2,8 promille.

Særlige opplysninger

Borettslaget gjennomfører en del utredninger vedrørende fremtidig rehabilitering i borettslaget. Styret har innhentet rapport fra MultiConsult og kommet frem til følgende foreløpige prioritetsrekkefølge, men denne kan endre seg.
- Garasjeanlegg – vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 29/9-20. Arbeidene er ikke sluttførte, og ca 2/3 av anlegget er i drift
- Tak
- Fasader
- Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg

Ifølge styret forventes det ikke å gjøre noe felles tiltak på VVS den nærmeste tiden slik det ser ut i dag. Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960, se brl hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt. For ytterligere informasjon se årsberetning og protokoll samt borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no

Borettslaget har ca 150 garasjeplasser disponible nå for bil og MC, samt noen utendørs biloppstillingsplasser. Parkeringsplassene følger ikke leiligheten.
Plasser kan leies etter egne regler. Det skal også være istandsatt et nytt garasjeanlegg. Leienivå i området kr. 1.250 – 1.750 pr mnd.

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5.950,- (kr. 496,- per mnd.), Elbil koster kr. 2.000,- per år, mc/moped kr. 2.975 (Priser 2024). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets bestemmelser.

Borettslaget har 3 ansatte.

Borettslaget har avtale med Telenor vedr TV-signaler og bredbånd fra leverandøren OpenNet/Bahnhof (1.000/1.000 Mbps)

Borettslaget har gjennom årene utført flere oppgraderinger/vedlikeholdsoppgaver. Følgende utbedringer nevnes, listen er ikke uttømmende:
2022: Dørautomatikk installert i kjellerkorridorer og sykkelrom. Installert led-lamper i inngangspartier og felleskorridorer. Utleielokalet er oppgradert til moderne standard.
2021: Oppstart garasjerehabilitering. Rørfornyelse av bunnledningene til spillvann og overvann. Hovedstoppekranene fra det kommunale ledningsnettet inn til hver blokk ble byttet Etablering av buldrevegg, platå, rekkverk og belysning på uteområdet nedenfor høyblokkene. Ventilasjonskanaler til alle leilighetene ble renset.
2020: Oppgradering låssystem.
2019: Tilbakerømningssystem i alle felleskorridorer.
2018: Skiftet fibermodem i alle leiligheter og oppgradert borettslagets fibersentral.
2014: Nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører.
2013: Betong- og fasaderehabilitering, Enerhauggata 1.
2012: Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørautomatik. Installering av kameraovervåking i fellesarealer.
2010: Nytt fiberanlegg.
2009: Nytt callingsystem. Innregulert varmeanlegg.
2007: Skifte av stoppekraner.
2007: Oppgradering utomhus Enerhauggata 5 og 7.
2006: Brannslukker og røykvarsler i alle leiligheter og fellesarealer.
2006: Heisdører og nytt tak Smedgata 34.
2004: El-arbeid og asbestsanering. El-arbeid av fellesanleggene og alle leiligheter.
2003: Innvendige taknedløp. Innlagt fjernvarme i E1, 3, 5, 7.
2002: Balkongrehabilitering
2000: Innlagt fjernvarme i Smedgata 32-34.
1999: Dørtelefoner og betongrehabilitering. Utskifting av dørtelefoner. Betongrehabilitering av garasjeanlegg og brystning mellom Enerhauggata 5 og 7, samt langs Sørligata.
1993: Gavlveggene rehabilitert.

Dyrehold er tillatt, dog med forbehold om at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Andre retningslinjer knyttet til hundehold fremgår av borettslagets husordensregler.

På borettslagets hjemmeside ligger det noe informasjon: www.ebrl.no

Annen info 3

Annen info 4

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse