Flott 4-roms leilighet på Kolstad.

Eiendom

Kolstadflata 15C, 7098 Saupstad, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 154 Orgnr. 948719711 i Trondheim kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 119 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i:94 kvm , BRA-e: 13 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Byggeår

1971

Tomt

Fellestomt, eid av borettslaget.

Prisantydning

2 650 000

Tilstandsrapport

Bygningsdeler med TG2

Bad
- Fallforhold: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. TGIU: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Kjøkken
- Ventilasjon: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 259 965,- pr. 23.02.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 23.02.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 259 965,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 909 965,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 919 146,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 927 396,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 673,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Aynur Eken

Parkering

Det er privat parkering i Kolstadflaten BRL. Alle beboere/andelseiere blir registrert med sine biler. Alle nye beboere må kontakte borettslagets administrasjon for utlevering av parkeringstillatelse. Beboere uten bil skal også registreres pga besøk.

Kolstadflaten Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet. I tillegg har borettslaget 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere.

Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Borettslaget har også en liten privat parkering hvor man kan parkere campingvogn og tilhenger, som er låst

Beliggenhet

Kolstad er et populært boligområde som ligger ca. 20 minutters kjøring fra Trondheim sentrum. Leiligheten ligger i et rolig og etablert område på Kolstad. Området er pent opparbeidet med lekeplass og plenareal. Bare noen minutter unna har man Dalen aktivitetspark og Huseby idrettspark.

Det er kort vei til barnehager, skoler og kollektivtransport. Dagligvarebutikkene Extra Kolstad og Rema 1000 Saupstad ligger kort vei fra leilighet. Det er også flere fine turmuligheter i nærheten, blant annet Bymarka som er et meget attraktivt turområde. Her kan man på vinterstid finne maskinpreparerte skiløyper, og om sommeren finner man fine turstier og badeplasser.

Saupstadsenteret ligger også kort vei fra boligen. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og treningssentre.

Tomt

Andelsleilighet tilhørende Kolstadflaten Borettslag beliggende på Kolstad, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Kolstand

Offentlig kommunikasjon

Metrobuss

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entrè/gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad, tre soverom og en bod på balkong.
Utgang fra stue til innglasset balkong.
Utgang fra soverom til balkong.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Bruksareal

Bruksareal: 119 kvm

Standard

Bad: Baderom oppgradert i 2010 (ifølge huseier). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Vaskerom: Vaskerom fra ukjent eksakt årstall med enkelte oppgraderinger utført i 2010 (ifølge huseier). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2010. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom: Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon.
Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert toalettrom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2006) plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra 2020) med ventilasjonsaggregat plassert i bod (balkong).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25.08.1971.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 05.01.2024, arbeidene gjelder retting etter elkontroll.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Det er åpnet opp for montering av varmepumper i Kolstadflaten borettslag, men dette innebærer IKKE noen ubetinget godkjenning av slik montering.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 673,- pr.mnd.
Renter, avdrag, driftsdel, avdrag, elektroniske fellesavtaler, vasking, vedlikehold og kommunale avgifter.

Herav:
Felleskostnad renter 1 098
Felleskostnad driftsdel 3 849
Felleskostnad avdrag 1 003
Tillegg elektroniske fellesavtaler 511
Tillegg vasking 173

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2024: 4.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 23.02.2024: 20 716 296
Andel av saldo: 49 023
Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 )
Flytende rente

Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2024: 4.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 23.02.2024: 32 970 236
Andel av saldo: 78 021
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 )
Flytende rente

Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2024: 4.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 23.02.2024: 23 811 574
Andel av saldo: 56 348
Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517193347, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2024: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30.6
Saldo per 23.02.2024: 13 816 735
Andel av saldo: 32 696
Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.03.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517221677, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2024: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 23.02.2024: 8 590 784
Andel av saldo: 20 329
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517280045, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2024: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 23.02.2024: 9 951 489
Andel av saldo: 23 549
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Styret i borettslaget har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 33 014 400,-
Driftskostnader i 2022 var tilsammen 23 355 489,-
Årsresultatet i 2022 gikk med overskudd på tilsammen 7 940 365,-

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 867 027,-
Som sekundærbolig Kr. 3 294 703,-

Borettslag

Borettslag: Kolstadflaten borettslag, Orgnr: 948719711

Styrets arbeid i siste periode
Harry Kallar ble valgt som styremedlem på generalforsamlingen 13.03.21. Harry Kallar valgte i juni 2022 å fratre som styremedlem i perioden etter eget valg. Roar Mikkelsen rykket da opp fra vara til styremedlem.

Styret har i 2022 avholdt 33 styremøter og behandlet 220 saker.

Tidlig på sommeren ble dessverre en av hovednøklene frastjålet. Styret måtte derfor prioritere å få sikret boligene våre. Vi fikk byttet ut alle sylindere til hoveddørene i borettslaget umiddelbart og har nå fått byttet de fleste sylinderne til leilighetene. Dette tok mye av tiden til styret og annet arbeid måtte settes på vent.

Styret har i løpet av året fått kartlagt status på vinduene på soverom, og verandadørene i borettslaget. Her ble det satt opp en prioriteringsliste og fordelt i tre bolker.

1. Må skiftes snarest
2. Må skiftes mellom 3-5 år.
3. Må skiftes mellom 5-15 år.

Første bolk har startet opp og vil bli ferdig i løpet av våren 2023.

Av ting som vi er kommet i mål vil vi nevne bla:
Vannsjekk, utskifting av blandeventil, reparasjon og utskifting av takvifter, service garasjeanlegg, vedlikehold av benker og bord ute, diverse vedlikehold av innvending trappeløp, gjenopptatt tilbud om lån av motorvarmere, utarbeidet lilleparkeringen for utleie, samt parkering for større biler. Det ble i 2022 inngått parkeringsavtale med Trondheim Parkering AS

Da vi har valgt å gå digitalt, blir informasjon sendt ut via portalen i form av oppslag og epost.

Forretningsfører

TOBB

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold

Hold av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Unntatt fra dette er husdyr som innekatter, smågnagere, små akvarier og små fugler o.l. som holdes innendørs og ikke er til sjenanse for naboene.
Hundehold og hold av utekatt skal søkes til styret. Det skal søkes skriftlig. Det skal kun være lov å ha 2 hunder pr. leilighet. Det skal søkes om både hund nummer en og to. Søknader som gjelder oppganger der det allerede er dyr av samme type blir innvilget uten spesiell saksbehandling. Dersom det ikke er dyr av samme type i oppgangen må søknaden legges fram for beboerne i tilfelle styret må ta særlige
hensyn til allergier eller andre grunner til at dyreholdet ikke kan innvilges. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i området bestemt som lekeplass for barn. Eier plikter å fjerne ekskrementer etter husdyr. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboene. Det vil i tilfelle ansees som brudd på husordensreglene.

Overnevnte informasjon er hentet fra Husordensreglene vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter å gjøre seg kjent med den.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende og framtidig tettbebyggelse etter Kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen reguleres etter Reguleringsplanen "Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970)" med planid r1126.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" og planid r0.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 259 965,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 909 965,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 919 146,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 927 396,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 909 965,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-24-0029

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal