Sentral og klassisk ende- /​ hjørneleilighet m/​moderne HTH kjøkken - Gode lysforhold - Balkong - Flott bakgård - Ildsted

Om boligen

BESTE GRÜNERLØKKA
Velkommen til Grüners gate 4 med utsikt mot Olaf Ryes plass! Dette er en meget flott og romslig ende-/hjørneleilighet, med kanskje den beste beliggenheten på Grünerløkka - perfekt for deg som ønsker å bo rolig, men samtidig sentralt med nærhet til alt. Her har man gangavstand til trivelige handlegater, kafeer, kulturelle begivenheter, offentlig kommunikasjon og det meste av hva Oslo har å by på. I tillegg til at leiligheten ligger på enden og hjørnet av bygget, så ligger den også øverst i 3. etasje og har ingen naboer ovenfor!

Leiligheten har et unikt innvendig preg med klassiske detaljer som god takhøyde og store vinduer. Boligen ligger øverst, uten naboer ovenfor, og luftig til i byggets 3. etasje med balkong vendt ut mot idyllisk gårdsrom. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra HTH med god plass til stort spisebord og hjørnestue med ildsted. Fin bakgård med sittegrupper og beplantning.
Masse bodplass med hele 3 boder med totalt ca. 33 kvm. gulvareal!
Mulighet å gjøre leiligheten om fra 2 til 3 soverom da den originalt hadde 3 soverom!

Kort fortalt:
- Klassisk leilighet beliggende på beste Grünerløkka ved Olaf Ryes plass!
- Ende- og hjørneleilighet med mange og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys.
- God planløsning som er enkel å møblere.
- Svært delikat bad fra 2016.
- Moderne HTH-kjøkken.
- God plass til stort spisebord.
- Stue med herlig peis.
- Balkong på ca. 3,5 kvm. ut mot skjermet og fredelig bakgård.
- Ekstraordinært mye bodplass! Leiligheten disponerer kjellerbod på 20 kvm. og to loftsboder med ca.
8,5 og 4,5 kvm. gulvareal.
- Beliggende på beste Løkka, med gangavstand til alt du trenger!

Beliggenhet

Leiligheten har en meget populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka. Her bor du skjermet fra det urbane livet i hjerte av Grünerløkka som er rett utenfor med Olaf Ryes plass som nærmeste nabo. Birkelunden, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen er også få minutters gange unna.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Du finner et stort utvalg av hyggelige restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Jose's Taco & Quesadilla bar, Südøst, Illegal Burger, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret, Ryes og Blå. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hotell, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Vulkan Arena, Pokalen, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra Bjørvika i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid.
For de treningsglade finner man også EVO, SATS og Athletica i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino, SATS og Meny ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.

Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er et steinkast til nærmeste trikkestopp, Olaf Ryes plass hvor trikk 11, 12 og 13 går.

Arealbeskrivelse

Bad, gang, kjøkken, spisestue, stue, gjesterom og soverom.

Balkong med utgang fra kjøkken på ca. 3,5 kvm.

Leiligheten disponerer kjellerbod på 20 kvm. og to loftsboder med ca. 8,5 og 4,5 kvm. gulvareal.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-tv, varmtvann, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, felles forsikring og drift og vedlikehold.

Standard

Entré
Gjennomgående og lys entré med god takhøyde. Tilgang til alle leilighetens rom, noe som bidrar til dens gode planløsning. I tilknytning til entréen er det også en del som fint kan brukes til garderobe m.m.

Kjøkken
Hjertet av leiligheten er definitivt kjøkkenet. Kjøkkenet har moderne innredning fra HTH og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har glatte fronter, rustfrie håndtak, benkeplate i tre og oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Fra kjøkkenet er det også utgang til en herlig balkong på ca. 3,5 kvm. Her kan du nyte morgenkaffen med herlig utsikt mot bakgården. Balkongen blir enda triveligere om sommeren, da løvtreet gir ekstra skjerming og grønne omgivelser midt byen.

Spisestue
Spisestuen er funksjonelt og sosialt plassert i tilknyting til kjøkkenet. Spisestuen har plass til et stort langbord og er perfekt til sosiale sammenkomster. Her har man god plass til familie, venner og bekjente til hyggelige stunder. Fungerer ellers ypperlig som arbeidsplass, hjemmekontor m.m.

Stue
Stuen oppleves som meget romslig og hyggelig. I og med at leiligheten er en hjørneleilighet, har rommet store vindusflater, som slipper inn rikelig med lys. Dette forsterker ytterligere den gode romfølelsen. I stuen er det også en peis som sikrer god oppvarming i kaldere årstider og skaper en fin atmosfære.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har stort tilhørende garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom, bibliotek, kontor eller en forlengelse av stuen.

Bad
Delikat og flislagt bad fra 2016. Badet er utstyrt med dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med underskap og ettgreps blandebatteri. Badet har opplegg for vaskemaskin og varme i gulv, som sørger for en god start på dagen.

Lagringsplass
Leiligheten har svært god med bod- og lagringsplass. Til leiligheten følger en kjellerbod på 20 kvm, samt to loftsboder med ca. 8,5 og 4,5 kvm. gulvareal.

Utstyr

- Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Borettslaget har inngått avtale med Telia på internett og tv-tjenester.
- Ny og moderne porttelefon installert i 2023.
- Yale Doorman smartlås med tilknytning til Verisure alarmsystem.

Oppvarming

Varme i baderomsgulv. Peisovn i stuen. Elektriske panelovner.

Parkering

Beboerparkering

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

8 190 000 kr (Prisantydning)
380 462 kr (Andel av fellesgjeld)
---
8 570 462 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

8 900 kr (Omkostninger totalt)

---

8 579 362 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)