Lekker 2-roms leilighet med gjennomført god standard. Parkeringsplass og sentral beliggenhet.

Oppdragsnummer

318-24-0002

Eier

Martin Sæterøy Skeistrand

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 84 Snr. 1 i Gloppen kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1974 / modernisert 2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '52 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 52 m²
- BRA-i: 47 m²

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm


Arealfordeling: 1.etasje: 47 kvm BRA, 15 kvm TBA (terrasse)
Rom som inngår i BRA-i: Bad/Vaskerom, Gang, Vindfang, Stove/Kjøkken og Soverom.

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2069 kvm

Forretningsfører

Ola Ravnestad

Beliggenhet

Søreidegrenda ligg i Gloppen Kommune rett ved sentrum med nydeleg utsikt over Gloppefjorden og med Gloppenelva som næraste nabo, der elva renn gjennom nabolaget. Området er i dag eit veletablert bustadområde i utkanten av Sandane sentrum.

Bustadfeltet ligg i rolege og naturskjøne omgjevnader. Det er eit stille og roleg område med direkte tilkomst til skog, turvegar, fjord, fiskevatn og fjell. Like nedanfor bustadfeltet ligg Gloppefjorden med Fitjefjøra, Sandane Camping, sandstrand og symjebasseng.

Det er kort veg til Sandane sentrum med alt det har å tilby. Daglegvare ca 2,5 km frå bustadfeltet, og liker ein å gå turar i fjellet er det mange fine turmoglegheiter med utgangspunkt frå Søreide.

Området er ein barnevenleg og triveleg plass å bu enten ein er ung eller eldre, med eller utan barn.

Det er kommunal fotballbane og tennisbanar i området til fri bruk, og det er etablert leikeplass og andre fellesområde av utbyggar Leo4 Eigedom.

Sandane sentrum med skular, Trivselshagen med kultur, kino, idrett og badeland ligg kun få minutt vekke med bil eller sykkel frå Søreidegrenda. Skuleborn vert i dag transportert til og frå skulen med kommunal skulebuss. Det er sett i gang reguleringsarbeid for å etablere gang - og sykkelveg frå Søreidevegen til Åsavegen.

Rett i nærleiken av Søreidegrenda ligg ein av kommunen sine største private barnehagar, men det ligg og kommunal barnehage i området.

Sandane Lufthamn ligg ca 10 km frå sentrum med daglege avganger til og frå Oslo og Bergen.

Byggemåte

Vindauger med 3-lagsrute i trekarm. "Golvmonterte" vindauger i stove/kjøkken med innadlåande opningsfunskjon. Solskjerming med innvendige lamellar i stove/kjøkken og rullegardin på soverommet.
Måla ytterdør til vindfangen med enkelt takoverbygg og betongplatting framfor døra.
Måla terrassedør med 3-lags glasrute.
Treplatting på 15 m2 mot hovedfasade mot sørvest med trykkimpregnerte terrassebord og levegg mot tilstøtande leilighet mot nord.
Plttak med taktekking av banepapp og aly takrenner og nedløpsrør, ca 30 cm isolasjon mot underliggande rom.
Ytterveggar med ca 25 cm isolasjon dels som engelsk holmur med innvendig isolerte framforingar og dels som isolert bindingsverk med ytterkledning av liggande dobbeltfalsa trekledning.
Utbyggjar skal utføre fullførande arbeider med ytterveggen mot sør, det skal oppførast leilighet vegg- i - vegg.
Fundamentert med ringmur av betong.

Innvendig:
Himlingsbekledning; Måla gipsplater, himling mot yttertaket i stove/kjøkken. Downlights i alle rom med unntak av soverommet.
Veggbekledning; Måla gipsplater.
Golvbekledning; Golvflis i vindfangen, elles laminatgolv som lys 1-stavs eik.

Golv som flytande golv over eldre betonggolv over eldre isopor. Laminatgolv over 15 mm golvgipsplater, 24 mm xps isolasjon, radondun over eldre betonggolv over eldre isopor.
Bygget er utført med radonsperre. Innerdører som kvite glatte dører med karmpakning og flat eiketerskel.
Kvitt garderobeskåp på soverommet, skåpet er ikkje fastmontert men er inkludert i taksten. Klesoppheng i vindfangen og fastmontert pyntehylle i stove/kjøkken.

Våtrom
Himlingsbekledning som måla gipsplater og belysning med downlights. Veggbekledning med veggflis. Golvflis og mosaikkflis i dusjen mot påstøyp av betong med varmekablar.
Synleg klemt slukmansjett i plast golvsluk, elles tettesjikt med smørjemembran. Utstyrt med veggmontert klosett, dusj med hengsla glasdører, heitstøypt vask i foliert Danzani innredning samt opplegg til vaskemskin.
Det er balansert ventilasjon, avtrekk med himlingsventil og tilluft i underkant dørblad mot flat dørterskel.

Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning med kvitt skrog, folierte frontar og kitchenwallplater over laminat benkeplate. Integrert utstyr med 60 cm induksjonstopp, komfyr, oppvaskemaskin og kombinert kjøl- og fryseskåp.
Ventilator med kolfilter med utblåsing i overkant innredning.

Tekniske installasjoner
Vassrør av plast rør-i-rør system med rørskåp med stoppekrane på bad/vaskerom.
Avløpsrør av plast med stakemoglegheiter via sluk, ukjent utførelse av lufting men fungerar som tiltenkt.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, anlegget er montert over himlinga på bad/vaskerom. Årleg utskifting av ventilasjonsfilteret.
112 liters varmtvannstank montert på "hems" med adkomst frå stove/kjøkken med waterguard og avrenningsmoglegheit til bad/vaskerom.
Sikringsskåp montert i gangen med jordfeilautomatar og overspenningsvern og med skjult el.installasjon.
Golvvarme med varmefolie og dels med varmekablar.
Innlagt fiber.
Røykvarslar montert i stove/kjøkken og på soverommet. Sløkkjeutstyr med 6 kg pulverapparat.


Følgande har fått TG2 i tilstandsrapport:
Vindauger - Golvmonterte vindauger i stova har begrensa moglegheit for opning pga innvendig solskjerming. Tiltak: Utføre tiltak med lamellsystemet.

Sjå vedlagt tilstandsrapport av Kristen Eikenæs datert 15.02.2024.

Innhold

Lekker leilighet med gjennomgåande god standard og arealeffektiv planløysing.

Bustaden inneheld:
Gang, vindfang, Stove/Kjøkken, Bad/Vaskerom og soverom.

Utvendig bod på 5 kvm på felles eigedom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmefolie/Varmekablar i alle golv bortsett frå på soverom.

Parkering / Garasje

Parkering på umerka plasser på felles parkeringsplass. 1 plass skal vera ledig til denne einingen. Det er fleire plassar med opplegg til el-bil lading, ny eigar må sjølv påkoste etablering av lader.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1970/903496-1/56 Jordskifte 16.09.1970
Gnr. 2 bnr. 43, 44, 45 og 46.
Overført fra: 4650-2/84
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/772-1/56 Jordskifte 10.02.1977
Overført fra: 4650-2/84
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/93170-1/200 Seksjonering 26.01.2023 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 75/1000

Vei / Vann / Avløp

Eigedommen er tilknytt offentleg anlegg for vatn- og avlaup.

Privat til offentleg veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligg midlertidig bruksløyve datert 20.06.2023 som gjeld nybygg. Det gjenstår arbeid på leikeplass før ein kan søke om ferdigattest, det er gitt frist til 31.12.2027.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 451 351,- pr 31.12.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 805 403,- pr 31.12.23

Ifølge skatteetatens ligningskalkulator. Dette er å rekne som eit estimat.

Reguleringsforhold

Eigedommen er regulert som bustad og forretningsføremål.

Beskrivelse av sameiet

Leiligheten ligg i eit sameige med totalt 11 leiligheter.

Dyrehald er tillatt. Dyreholdet må ikkje vera til sjenanse for øvrige brukarar av eigedommen.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Det er ikkje krav om styregodkjenning.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 084,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles byggforsikring, fellesutgifter og fiber

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr 1.500,- pr mnd etter selgers bruk.
Kommunale avgifter Kr. 9 400 pr. år
Eiendomsskatt: 277,- pr år. Det vert fakturert 1 gong i året.
Forsikring inkludert i husleige.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

,
Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.
Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.
Antall terminer til innfrielse: X
Saldo pr. dd.mm.yyyy: X
Andel av saldo: X
Første termin: dd.mm.yyyy
Første avdrag: dd.mm.yyyy ( siste termin dd.mm.yyyy)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca kr X pr. måned for denne boligen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Eigedommen er ikkje konsesjonpliktig. Det er ikkje odel på eigedommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Salgsgaranti (Kr.6 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (Kr.34 675)
Eierskifteforsikring (Kr.8 322)
Takst (Kr.16 625)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 500)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.97 162)
Salgsgaranti - ingen sal, ingen rekning.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Meglers verdivurdering
Vedtekter
Teikningar
Fasadeteikning
Seksjonering
Reguleringsplan
Mellombels bruksløyve
Kom avgifter
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgava er ikkje komplett utan alle vedlegg.