Nyoppført vertikaldelt bolig. Barnevennlig. 3 soverom. 2 bad. 3 terrasser. Tv-stue/​kontor. Carport. Lave omk.! MÅ SEES!

Innhold

1. etasje inneholder:
Hall/trappegang. Kontor/tv-stue med utgang til hagen. Hovedsoverom med walk-in garderobe. 2 soverom. Bad/wc med dusj og opplegg til vaskemaskin.

2. etasje inneholder:
Kjøkken med integrerte hvitevare og med utgang til terrasse og hage. Stue med utgang til 2 balkonger, en mot sør og en mot vest, begge overbygde. Bad/wc med dusj. Teknisk rom/bod.

1 utebod

Standard

Velkommen til denne rålekre selveierleiligheten som ligger i en nyoppført vertikaldelt tomannsbolig som er tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet Vårdal arkitekter. Råstilig og særegen bolig som har høy standard og gode tekniske kvaliteter. Boligen er oppført i modernistisk stil og gir et meget godt inntrykk. På gulv er det lagt 1-stavs parkett, 13 mm tykkelse, og veggene er malte gipsplater. Begge badene er smakfult flislagte og det er lagt fliser i gang i 1. etasje. Smakfullt kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein. Det er utstrakt bruk av downlights og det er også lagt downlights i tak på begge balkongene. Det er lagt inn fiber fra Altibox klart til å kunne bestille abonnement. Det er lagt inn balansert ventilasjon fra Bacas. Utvendig kledning i brent fjellfuru fra Øyfjell sag og Høvleri som er vedlikeholdsfri. Eiendommen er meget innholdsrik og her er det mange muligheter for både voksne par og barnefamilien. Dette er en bolig som gir et meget godt inntrykk og her er det bare å flytte rett inn uten å måtte gjøre noe. Bildene er flotte, men virkeligheten er enda finere. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i alle gulv i 1. etasje samt i bad i 2. etasje. Det er montert pipe over tak for ildsted klart for kjøper til å bestille ovn eller peisovn. Ved montering av tungt ildsted, f-eks.klebersteins peisovn, må den hvile på undergulv , dvs. utkapp i parketten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet og beplantet med nysådd plen. Gårdsplassen med carport er asfaltert. Eiendommen eier også 1/4 del av gnr. 141/274 rett nord for eiendommen som er avstatt til friområde/lekareal, se vedlagte reglueringsplankart, samt 1/3 av gnr. 141 bnr. 273 som er innkjøringen til eiendommene.
Denne boligen har eksklusiv tomt som er opparbeidet og beplantet med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde og supersentralt på Tolvsrød. Leiligheten har en flott beliggenhet med fin utsikt over åpne jorder mot sørvest. Det er gangavstand til Olsrødsentret med butikker, post, apotek, lege m.m. Nytt Tolvsrødsenter er under bygging. Her kommer det også flere butikker. Gangavstand også til badestrand og båthavn samt idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Nærhet til Flint Idrettspark, Tønsberg tennisbaner, Tønsberg Sandvolleyball, Slagen Innendørshall + splitter nye Flint Håndballhall.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Ulvikveien har ny, høy standard sykkelsti mellom Tolvsrød senter og Klopp/Husvik barneskole, den mest aktuelle skolen. Sykkelstiene i området er sammenhengene til alle de avmerkede stedene og helt til Tønsberg sentrum.
Dette er en solrik eiendom, og det er flotte turområder så og si rett utenfor stuedøren.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Det medfølger stor carport samt en utvendig biloppstillingsplass. El-bil lader medfølger.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak.

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område og er avsatt til boligformål.
Eiendommen Ulvikveien 24a med gnr. 141 bnr. 43 har tidligere søkt om omregulering til en tomannsbolig uten ytterligere informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring datert 02.02.2023.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Vertikaldelt bolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.


Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 138 kvm

1. etasje:
Totalt: Bra: 64 kvm. P-rom: 61 kvm. S-rom: 3 kvm.

2. etasje
Totalt: Bra: 74 kvm. P-rom: 71 kvm. S-rom: 3 kvm.

Sum:
Totalt: Bra: 138 kvm. P-rom: 132 kvm. S-rom: 6 kvm

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 18 500,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, jf. avhendingsloven § 1-2 (3). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter avtale med selger
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektetet
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter.