2 roms på Hovseter - <br/>Garasjeplass, innglasset stor balkong, nyere kjøkken, fin utsikt, heis

Innhold

Entre, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til innglasset balkong.

Boder

Kjellerbod.

Standard

Lys, pen og trivelig andelsleilighet i populært og veldrevet borettslag på Hovseter. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5.etasje med fin utsikt og gode solforhold. Romslig stue med utgang til stor innglasset balkong med vinduer som kan åpnes og skyves til siden. Skyvedørsgarderobe med speildører i soverom og entre. Praktisk skyvedørsgarderobe i stue. Det er heis i bygget.

Kjøkken

Lyst, fint og moderne kjøkken i åpen løsning med spiseplass mot stue. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Godt med skap- og benkeplass. Integrert AEG stekeovn og keramisk platetopp.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2012, det ble også lagt nytt røropplegg i 2009

Bad

Inneholder wc, servant og badekar med dusj. Opplegg til vaskemaskin.

Gulv

Keramiske fliser i entre og bad. Parkett for øvrig.

Vegger

Malt glassfiberstrie. Vinyltapet i bad.

Beliggenhet

Populært og sentralt beliggende borettslag på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.
Gangavstand til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger.
Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 8 min til Majorstuen. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet, bl.a Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Diverse

* Det foreligger forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares.

* Ny andelseier må godkjennes av styret.

* Borettslaget består av 410 andelsleiligheter, fordelt på 13 bygninger. I tillegg kommer 3 tjenesteleiligheter.

* Borettslaget har en egen hjemmeside, www.borettslag.net/meklenborg

* Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post.
Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon 22 49 45 19 og via e-post meklenborg.borettslag@getmail.no.

* Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.

* Borettslaget har i husordensreglene at det ikke er tillatt med dyrehold, dette ikke er vedtektsfestet. Konferer med megler.

* Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.

* Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter.

* Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

* Borettslaget har følgende fellesrom: Trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, mørkerom/fotorom, gjesterom, møte- og festlokale og noen få ektra boder til utleie.


REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD

2010 - 2011: Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
Utbedring av dreneringen fortsetter i 2012.

2009 - 2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr og dusj til begge gjesterom.

2008 - 2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider

2007 - 2007: Rehabilitering veranda/fasader

2006 - 2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon, rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus, ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet, oppgradering av ventilasjonsanlegg og oppretting av ekstra gjesterom i 52A.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004: Brannvernskontroll

2003: Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.

2002: Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg.
Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001: Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen.
Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Tomt

Pent opparbeidete fellesarealer med plener, bærbusker, frukttrær, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier og steinbelagte gangveier med varmekabler.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er heis ned til garasje. Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: TERRA1-152019261
Restsaldo pr. 27.03.2012: kr 37.006.944,-
Restsaldo pr 27.03.2012 for andel 358: kr 69.609,-
Restløpetid: 25 år 11 mnd
Antall terminer pr år: 12
Rente pr. 27.03.2012: 3,95% Flytende.

Det ble i 2011 utarbeidet en ny vedlikeholdsplan, som ble presentert på beboermøte høsten 2011. Gjennomføringen av tiltak foreslått i planen vil koste ca 60 millioner. 20 millioner går over det ordinære vedlikeholdsbudsjettet. For å gjennomføre vedlikehold må borettslaget låne ca 40 millioner kroner i tillegg til det ordinære vedlikeholdsbudsjettet.
Med dagens rentenivå vil et opptak av 40 millioner i lån pr 1.3.2012 medføre en gjennomsnittlig økning i fellesutgifter pr måned på kr 398,- for 2 roms leiligheter.
Gjennomsnittlige fellesutgifter inkludert nytt lån for 2 roms leiligheter vil være kr 2.253,-
Økningen vil komme gradvis over en periode på ca 10 år ettersom låneopptaket skjer etter hvert som tiltakene gjennomføres.

Ansvarlig megler

Vegar Giæver
Eiendomsmegler MNEF / Partner