Tomannsbolig Feviksvingen 50

Adresse

Feviksvingen 50
2033 Åsgreina

Matrikkel

Gnr. 93 bnr. 52 snr. 2 i Nannestad kommune

Beliggenhet, adkomst

Et hyggelig boligområde som er trygt og som passer godt for barnefamilier, med gangavstand til barnehager, barneskole og flere fine lekeområdet. Kort veg til bussholdeplass, og en liten kjøretur til dagligvareforretninger på Eltonåsen.
Flott turterreng både sommer og vinter.

Ramstadåsen i Åsgreina er et områdene med varierende bebyggelse, noe som gir et mangfold av mennesker og et spennende nabolag. Området passer for de fleste, unge som eldre, familier som enslige. Ved utbygging vil nabolaget bærer preg av en god variasjon av boligtyper, i alt fra eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

På kort tid har Ramstadåsen i blitt et attraktivt boligområde i Nannestad kommune. Åsgreina ligger sentralt i forhold til Gjerdrum, Jessheim og Gardermoen, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg for mennesker i alle aldre og livssituasjoner.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2020

Bygninger og byggemåte

Grunnforhold:
Hus fundamentert på fjell.
1.etg. er sprengt ut og fylt opp med drenerende masser.

Grunnmur er oppført som såle på mark med plasstøpte betongvegger i 1. etg. mot terreng (ikke sprøytebetong).
25 cm tykke yttervegger i bindingsverk på resten. De består av 200 mm bærende reisverk med 50 mm innvendig påforing som gir totalt 25 cm isolasjon.

Betongvegger har 50 mm utvendig og innvendig trykkfast isolasjon med 100 mm vegger som er krysslektet med 50 mm, som totalt gir 250 mm isolasjon her og.

Etasjeskiller består av 350 mm i-bjelker isolert med 50 mm isolasjon og 22 mm gulvspon.

Oppbygning av tak:
Takstoler, vindsperre, 48 mm luftesjikt, takpapp, 22 mm sløyfer og 36 mm lekter, takstein, tak isolert med 600 mm blåseisolasjon.

Alle innvendige vegger er isolert.

Vegger og tak har sparklet og malt gips med listefri overgang tak/vegg.

Bad, vaskerom, gang og teknisk rom har fliser i 60 x 60 cm format. Det er varmekabler under alle gulvfliser unntatt på teknisk rom.

Vegger på bad har samme flis som gulv. Sokkelflis på vaskerom og teknisk rom.

Alle tørre rom har laminatgulv i bred enstavs format.

Komplett kjøkken med hvitevarer levert fra Kvikk.

Utvendige fasader nymalt høst 2022.

Hems kan bygges om til soverom nr. 4.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 147 kvm

1.Etasje:
2.Etasje:
3.Etasje:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Oppvarming

Det er varmekabler under gulv med fliser med unntak av bod/teknisk rom. Det er peis i 2. etasje.

Parkering

Det er laget biloppstillingsplass for 2 biler samt støpt og fundamentert klart for garasje med carport.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 905 kvm, Eierform: Fellesareal i sameie.

Tomt og hage

Det er anlagt plen. Denne trenger litt pleie, evt. så den på nytt.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

5 350 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Pliktig medlemsskap i stedlig velforening.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.