NY PRIS! Stort og velholdt naust med god plassering i Løvika / Kvammen

Adresse

Løvika
6983 Kvammen

Matrikkel

Gnr. 84 bnr. 10 i Askvoll kommune

Beliggenhet, adkomst

Sjøtomt i Løvika, på sørsiden av Førdefjorden, utbygd med ett naust fra 2005. Løvika ligger med kort avstand til bygdesenteret Kvammen og med avstand til Førde på ca 30 km. Fra kommunal vei til naustet er det gruslagt vei av enkel standard. Veien er felles for alle naustomtene og vedlikeholdet blir fordelt i samsvar med jordskifteretten si sak 6/1995. Denne eiendommen, Gnr. 84, bnr. 10, ble utskilt fra Gnr. 84, bnr. 5 etter jordskiftesaken, og er derfor ikke nevnt i rettsboken. I taksten er det lagt til grunn at veiretten til naustet følger eiendommen med de retter og plikter som er kommentert for Gnr. 84, bnr. 5. Dom fra jordskifteretten er vedlagt salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Lager Selveier, oppført i 2005

Bygninger og byggemåte

Gulv av betongplate på grunn. Yttervegger av betong.
Gavlvegger av bindingsverk med kledning av trepanel og lysplater.
Takkonstruksjon med saltaksform, oppbygd av trekonstruksjon med sperr.
Taktekking av stålplater med undertak av duk.
Plassbygd sidehengslet port med platekledning i høyde med yttervegg på ca 2,7 m. I gavlveggen over porten er det plassbygd sidehengslet port med kledning av trepanel og plastplater. Ved åpning av nedre og øvre port er det fri høyde på ca 4,6 m.
Plassbygd ytterdør med trepanel.
Vindu med trekarm og 2-lags glass.

Det er ikke installert elektrisk anlegg og vann- og avløpsanlegg.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 1 kvm, Bruksareal: 63 kvm

BRA 63 m2, S-rom 63 m2.

Arealet er oppmålt innvendig: L x B = 10,7 x 5,95.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Møblering / utstyr

Naustet blir ikke ryddet eller vasket før overtakelse. Båt som står lagret i naustet vil bli fjernet i mai 2024.

Standard

Naustet har god standard. I takplaten mot vest er det en mindre skade på en takplate over takutstikket. Bygningen har ellers hatt vanlig vedlikehold.
Det må påregnes at det blir andel av kostand til vedlikehold av tilkomstvei i tråd med jordskiftedommen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 202 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Naustet ligg i midtre del av en tett naustklynge, på sørvendt tomt med strandlinje til fjorden. Etter situasjonskartet står det sørvestre hjørnet av naustet inn på naboeiendommen, Gnr. 82, bnr. 2. Mellom naustet og sjøen er det betongrampe for sjø- og landsetting, og på nordsiden av naustet er det gruslagt tilkomstvei. Arealet rundt bygningen er ellers med stripeareal med pukk og grøntareal.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann.
Det er ikke avløpsanlegg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommunen sin arealplan er merket Na1- "Fiske/naust".

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på naustet.

Prisantydning

590 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjarte Roska
Takstdato : 02.10.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 700 000,-
Markedsverdi : 650 000,-
Teknisk verdi : 700 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kommunen har oppgitt at det ikke er kommunale avgifter på eiendommen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.