Nydelig selveier på 101kvm - Lyst teglstensbygg - Heis - Stor uteplass - Parkeringsplass - Kort til T-bane

Velkommen til Fabritiusalleen 7 - L5

En lekker leilighet som nettopp er ferdig. Den ligger i et bygg som har tomt på ca. 2 mål med 5 leiligheter i et tofløyet bygg med garasjeanlegg. Med naturlig, varig materialvalg, veltilpassede uterom, lys tegl og store glassflater oser bygget av modernitet og harmonisk eleganse. Rundt bygget er det en opparbeidet hage. Felles gårdsplass har et representativt uttrykk.

Kort fortalt
- God kvalitet på innredninger og utstyr.
- Eksklusiv fasade i lys tegl.
- Eikeparkett
- Malte vegger med listefritt til tak.
- Entré med gulvfliser.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Store vinduer.
- Lekkert kjøkken fra Kvänum.
- Delikat bad med dusj.
- Separat WC og et vaskerom.
- Elko Plus.
- Dornbracht sanitærutstyr.
- Ekstern bod.
- Balansert ventilasjon og gulvvarme.
- Bergvarme.
- Tilgang til fine fellesarealer.
- Parkeringsplass.

Leiligheten inneholder: Entré med garderobeplass, WC, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, arbeidsrom, soverom med plass til walk-in, bad. I tillegg er det ekstern bod, pluss parkeringsplass.

Det er funksjonelle rom og løsninger som er gode å oppholde seg i. Det er levert god kvalitet som standard med et utformet konsept, og det er gjort flere oppgraderinger i form av tilvalg.

Les igjennom orginalt prospekt for leveransebeskrivelse og annen informasjon. Tilvalg og vedlagt "romskjema" går da foran original levereransebeskrivelse.

Oppdragsnummer

159-24-0179

Eier

Lars Borgestrand
Inger Wiborg

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 93 Snr. 5 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 21 kvm

Arealer er målt på stedet av takstmann den 11.09.2024.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1968 kvm

Forretningsfører

Det legges opp til intern forretningsførsel. Sameiet kan selv vedta og utnevne ekstern forretningsfører.

Beliggenhet

Særdeles god beliggenhet, sentralt men samtidig tilbaketrukket mellom Volvat og Smestad. Det er ca. ett minutt å gå til Borgen T-banestasjon og ca. 15 minutter til Majorstukrysset. Reisetid med kollektiv til Oslo Lufthavn er ca. 40 min. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområdet i Vestre Gravlund og Vigelandsparken. Ved Colosseum finner du Jacobs, en av Norges flotteste dagligvareforretninger og på Colosseum senter finner du Vinmonopol, lege, frisør, Jernia m.m. Det er også gangavstand til f.eks. Smestad, Vinderen og Skøyen.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. TEK 17.

Innvendige vegger i leiligheten utføres enten i betong eller som isolerte vegger i tre/stål med gipsplatekledning.

Alle himlinger er i gips eller sparklet betong med unntak av innvendige boder som kan bli levert som systemhimling. Innvendig takhøyde vil være ca. 2,5 m med lokale nedforinger. Områder i rom med downlights og/eller tekniske føringer vil ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 2,2 m.

Alle bærekonstruksjoner er av treverk, betong og stål. Isolerte yttervegger er av tre og betong. Byggenes fasader leveres i kombinasjon lys grå fasadetegl og tre etter arkitektens anbefaling. Yttertak leveres som grønne, med sedum. Gesimsbeslag etter arkitektens anbefaling.

Sportsboder utføres med malt gulv og vegger/tak med ubehandlede plater med bindingsverk, alternativt inndelingssystem løst med stålplater.

Innhold

Leilighet 5. 101 kvm BRA:

1.etasje: Entré med garderobeplass, WC, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, arbeidsrom, soverom med plass til walk-in, bad.

Ekstern bod ved fellesgang mot garasjen.

Utvendig parkeringsplass.

Standard

Adkomst til leiligheter via svalgang.

Entré:
Det er porttelefon med videokamera ved hovedinngangsdøren. Svarapparat med fargeskjerm. Ringeknapp utenfor inngangsdøren til hver leiighet.
Flis i entre, Wc og Vaskerom: Supergres - Ever & Stone Farge: Evergrau - Str: 60x60

Stue:
Stor stue og kjøkken med utgang til hagearelaet. Hele stue/kjøkken har vannbåren varme. Det er levert stor platting utenfor.

Kjøkken:
Kjøkken av Kvänum med følgende leveranse:
Fronter og skrog: Kvänum Lindö Art, Mandel malt på ask
Benkeplate: Cæsarstone 20mm polert Bianco Drift
Vask: Decostel SQ50
Kjøkkenkran fra Dornbracht Type: TARA ULTRA - Chrome
Hvitevarer:
Platetopp MIELE Two-in-One KMDA 7272 FR-U (integrert ventilasjon)
Stekeovn: MIELE H2861 BP
Oppvaskmaskin MIELE G 5373 SCVi
Kjøl/frys: MIELE kombiskap 253L

Bad:
Lekkert bad, wc og vaskerom.
På bad er det vegghengt klosett, servant med underskap, dusjarmatur samt gulvsluk. Vaskerom med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

BADEROMSMØBEL
HAVEN H2 - smoked oak med porselen benk/kum (se størrelser i romskjema)

ARMATURER
Dusj: Dornbracht
Hånddusj: Dornbracht
Servantkran: Dornbracht veggmontert Krom
Betjeningsplate: Dornbracht Tece Krom
Toalett: VikingBad Aida veggskål
Dusjdører: VikingBad laminert 80x100, sølv profil

Speil og lamper: Integrert i flis, med lamper fra Haven på hver sin side (NB! Gjelder ikke wc, der er det Haven M3 speil)

Betjeningsplate: Dornbracht Tece Krom. Toalett: VikingBad Aida veggskål

Flis på BAD
Supergres - Purity Marble Farge: Elegant Greige Str: 60x60
Flis på Wc og Vaskerom: Supergres - Ever & Stone Farge: Evergrau - Str: 60x60

Vaskerom har utslagsvask, laminat benkeplate og skap fra Sigdal, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Flott soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning.

Gulv: 1-stavs eikeparkett, Boen eik pop. Fliser i størrelse 60x60 på gulv og vegger på bad samt i entré.
Vegger: Sparklet og malt gips, samt fliser. Se fargevalg i vedlegg.
Himling: Sparket og malt.
Listfri overgang mellom vegg/himling og rundt vinduer.

Det er utført tilvalg med følgende oppgradering:
- KJØKKEN
- PARKETT
- FLIS
- LISTER
- SPARKLET OG MALTE LISTER
- FARGER PÅ VEGG OG TAK
- LAKKERTE INNERDØRER
- DØRBESLAG
- BADEROMSINNREDNING
- SANITÆRUTSTYR
- ELEKTRISKE PUNKTER
- FARGEVALG PÅ OVERFLATER
Romskjemaet er oppdatert iht. nye tilvalg, hvor denne vil være førende for leveransen fremfor tidligere dokumenter.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Tilvalg og oppdatert romskjema går foran original leveranse.

Utstyr

- Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse av typen Elko Plus.

- Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Det leveres normalt god standard hva gjelder antall punkter etter NEK 400-2017. Sikringsskap NEK 399.

- Selger planlegger å tegne abonnement for internett, fibernett eller tilsvarende med inntil 3 års bindingstid på vegne av sameiet. I så fall vil bredbåndspunkt være ferdig tilkoblet og klart til bruk ved innflytting.

- Det monteres brannvarslingsanlegg, røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift og krav. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesareal og eventuelt på balkong/terrasser i henhold til gjeldende krav. Synlige sprinkelhoder må påregnes.

Parkering / Garasje

Leilighet 5: Utvendig P-plass med ladeboks.

Det leveres 1 stk komplett ladeboks med minimum 10A. Det vil kunne være begrensninger på kapasitet som kan leveres avhengig av kapasiteten til Elvia i området.
Boder blir seksjonert.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1954/12322-1/105 Erklæring/avtale 29.09.1954 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1964/5829-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 12.05.1964 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen) og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse før forbudet inntraff.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

- Naboen i Fabritiusalleen 9 har søkt om ramme for en enebolig i hagen.
- Det er gitt rammetillatelse til oppføring av boligbygg i Borgenbakken 12.
- Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av to eneboliger i Borgenveien 11.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 5 boligseksjoner, med eierbrøk:
Seksjon nr. 1 145/769.
Seksjon nr. 2 149/769.
Seksjon nr. 3 224/769.
Seksjon nr. 4 150/769.
Seksjon nr. 5 101/769.
Enhetene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold er tillatt så lenge til ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
Utbygger estimerer ca. 40,- per kvm BRA. Det tilsier ca. 4.040,- pr. mnd for denne enheten.
De månedlige fellesutgiftene skal dekke driften av eiendommen. Fellesutgiftenes endelige størrelser fastsettes av kjøperne/de nye seksjonseierne utifra hvilke tjenester de ønsker å engasjere for sameiet. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter da dette er basert på erfaringstall. Priser og avtaler, forhold som strømpriser osv kan gi utslag.
Eiendomsskatt faktureres seksjonseier direkte fra kommunen.

Utbygger betaler felleskostnader for ev. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke estimert ettersom boligene ikke er tatt i bruk. Disse vil være omfattet av felleskostnadene.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Hver leilighet får målere for avregning av energiforbruk.

Sameiet må tegne forsikring.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld / formue

Ingen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.




Garantier
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Se evt. begrensninger i vedtekter.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon er avtalt i %.
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger gebyr pluss utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger