Moderne 1- roms leilighet i 3. etasje - god takhøyde - fint førstegangskjøp - sentral beliggenhet

Beskrivelse

Arealeffektiv 1-roms leilighet med meget sentral beliggenhet i Oslo sentrum. Leiligheten er lys og trivelig med store vindusarealer. God takhøyde. Leiligheten holder en normal standard.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Overflateoppusset i 2023
- Mulighet for utleie i 3 år*
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til kollektiv transport

Skippergata 20 ligger flott til midt i bykjernen med gangavstand til det aller meste byen har å tilby.

*Det er særskilt vedtektsfestet at styret kan samtykke til at en andelseier - de tre første årene fra datoen borettslaget ble stiftet - kan leie ut hele boligen for opptil tre år.

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 3 etasje og inneholder: Kjøkken/stue/sov og bad.

Standard

1-roms andelsleilighet i boligblokk med åpen stue/kjøkkenløsning og bad. Leiligheten er overflateoppusset i 2023.

Boligen virker å være i normalt god stand, oppleves som vedlikeholdt og gir generelt et godt inntrykk.

Ekstern bod i kjeller.

Bygningen har grunnmur i teglstein. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjom om de enkelte bygningsdeler.

Beliggenhet

Ønsker du å bo midt i hjertet av Oslo sentrum, omgitt av alle tenkelige fasiliteter? Da er dette hjemmet perfekt for deg! Velkommen til Skippergata 20, hvor du finner en leilighet med en svært sentral beliggenhet og et pulserende og spennende bymiljø like utenfor døren.

Her har du umiddelbar tilgang til alle typer bymessige fasiliteter og servicetilbud. Shoppingentusiaster vil glede seg over den korte avstanden til Karl Johans gate, Oslos hovedgate, som byr på en blanding av eksklusive motehus, kjedebutikker og andre spennende servicetilbud. Kveldene her er livlige, med nattklubber, barer og puber som skaper en fantastisk atmosfære.

Nærmiljøet har også mye å by på, som den maritime sjarmen ved Aker Brygge med et rikt utvalg av servicetilbud. Steen&Strøm er bare noen hundre meter unna, med flere klesbutikker, restauranter og dagligvarehandel.

For naturelskere og kulturinteresserte er dette også det ideelle stedet å bo. Bjørvika, med matopplevelser på Barcode, bading på Sørenga, Operastranda, og de vakre turstiene langs Havnepromenaden, er bare noen få minutter unna. Området er rikt på kulturtilbud, med Operaen som et av byens monumenter og Munch-museet som åpnet i 2021.

I nærområdet finner du også historiske bygårder og festningen med flotte rekreasjonsområder og mye historie. Gangavstand til Grønland og Grünerløkka gir deg muligheten til å spasere langs Akerselva hele veien opp til det vakre Maridalsvannet og Nordmarka.

Transportmulighetene er enkle og effektive, med trikker, busser, t-baner, tog og flytog som alle ligger i umiddelbar nærhet, enten fra Stortinget, Jernbanetorget eller andre stasjoner.

Felleskostnader

Stipulerte felleskostnader
1 480.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er avgitt av stifter ved etablering av borettslaget, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld

Andel formue

Ingen formue

Borettslag

Borettslag: Borettslaget Skippergata 20, org.nr. 932873443.
Leilighetene vil bli organisert i et borettslag. Borettslaget Skippergata 20 (gnr. 207 bnr. 275 i Oslo kommune).

Borettslaget består av 18 andeler, hver pålydende NOK 5000. Selger tar forbehold om å endre antall leiligheter/andeler i Borettslaget.

Kjøper vil kjøpe andel i Borettslaget, som gir enerett til bruk av en leilighet i Borettslaget og rett til bruk av Borettslagets fellesarealer.

Borettslaget vil bli et frittstående borettslag uten forkjøpsrett.

Skippergata 20 deler bruk og kostnader for bakgård og fellesvaskeri.

Borettslaget er en del av et eierseksjonssameie i gården hvor det også er en næringsseksjon i kjelleren.

Andelseiere er bundet av Borettslagets vedtekter. Utkast til vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger eier i dag eiendommen hvor borettslaget skal opprettes. Borettslaget ervervet selskapet som eide eiendommen, og deretter fusjonerte med det selskapet. Borettslaget overtok ved fusjonen eiendomsretten til tomten og bygget fra Skippergaten 20 AS. Fusjonen ble gjennomført med skattemessig og regnskapsmessig kontinuitet, som innebærer at Borettslaget har overtatt skattemessige inngangsverdier og regnskapsførte verdier på tomten og bygget slik det var i Skippergaten 20 AS på fusjonstidspunktet. Det nevnes for ordens skyld at skattemessig inngangsverdi på tomt og bygning er uten betydning så lenget Borettslaget beholder eiendommen.

Selger eller det selskap som utleder sin rett fra Selger innestår for at Borettslaget ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser per overtagelse.

Borettslagets vedtekter vil bli utarbeidet av Selger i samråd med forretningsfører før konstituerende møte. Utkast følgersom vedlegg til salgsoppgaven, men Selger tar forbehold om enhver endring i vedtektene. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende møte i forbindelse med stiftelse av Borettslaget, og kan senere endres i henhold til reglene i borettslagsloven dersom Borettslaget ønsker endringer.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele sportsboder på den måten som for Selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Borettslagets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter eller på annen måte. Herunder ved å plassere boder i kjeller / trappeoppgang på naboeiendommen - og motsatt. Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 ( borettslagsloven ).

Ved eierskifte må ervervet varsles styret ved forretningsfører. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Dette fremgår av vedtektene og borettslagsloven. Borettslaget skal avholde ordinær generalforsamling innen utgangen av junihvert år, og behandle saker som bl.a. regnskap og valg av styremedlemmer, jf. borettslagsloven § 7-8.

Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen til borettslaget forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av generalforsamlingen.

Hver andel har én stemme i borettslagets generalforsamling.

Til taket / over bygget er det knyttet en utbyggingsrett som eksklusivt tilhører Fortuna Estate AS, org.nr. 988 951 465. Denne gir rett til gjennomføring av de nødvendige bygningsmessige arbeider som kreves for etablering av leilighetene, herunder inngrep i fellesarealer i trappeoppgang og takfasade. Samt arbeider som kreves for etablering og / eller sammenslåing av leilighetene. Se vedlagte erklæring eller kontakt megler for mer informasjon.

Særlig utbyggings- og påbyggingsrett:
(1) Til loftet er det knyttet en utbyggingsrett som eksklusivt tilhører stifteren av borettslaget, i kraft av å være eier av andel 18, og som gir rett til gjennomføring av de nødvendige bygningsmessige arbeider som kreves for etablering av ny andelsleilighet, herunder inngrep i fellesarealer i trappeoppgang og takfasade. Retten omfatter rett til fremføring av infrastruktur som angitt i punkt 7.2, samt rett til etablering av eventuelle nødvendige brannsikringstiltak i fellesareal og i de øvrige andelene. Tiltak som her er nevnt på fellesarealet og i de øvrige andelene er ikke avhengig av beslutning på generalforsamling, og kan ikke nektes av den enkelte andelseier.
(2) Stifteren av borettslaget forbeholder seg rettigheter til påbygging, inkludert rett til å forlenge trappeløp og etablere nye fasader, samt utvide antall andeler. Retten omfatter også rett til fremføring av infrastruktur som angitt i punkt 7.2, samt rett til etablering av eventuelle nødvendige brannsikringstiltak i fellesareal og i de øvrige andelene. Tiltak som her er nevnt på fellesarealet og i de øvrige andelene er ikke avhengig av beslutning på generalforsamling, og kan ikke nektes av den enkelte andelseier. Påbyggingsretten nevnt i denne vedtektsbestemmelsen (punkt 1.3.3 (2)) er betinget av at en fremtidig kommunal reguleringsplan tillater å bygge flere etasjer i høyden. Rettigheter nevnt i denne vedtektsbestemmelsen kan dermed først utøves fra det tidspunktet en slik kommunal reguleringsplan endelig godkjennes.
(3) Utbyggingsretten etter punkt 1.3.3 (1) og påbyggingsretten etter punkt 1.3.3 (2) kan bare overdras med samtykke fra stifteren av borettslaget, og ingen andelseiere kan motsette seg gjennomføring av disse tiltakene. Hverken borettslaget eller øvrige andelseiere kan kreve kompensasjon for stifterens utøvelse av utbyggings- og påbyggingsretten. Ei heller mottar borettslaget eller øvrige andelseiere del av gevinst ved utbyggingen av andelen eller påbyggingen, og denne tilfaller stifteren eller den nevnt i punkt 1.3.3 (4) ubeskåret.
(4) Stifteren står fritt til å overdra utbyggingsretten sammen med andel 18, og påbyggingsretten, i sin helhet eller delvis til andre juridiske personer enn de nevnt under punkt 2.1, såfremt formålet med kjøpet er ferdigstillelse og deretter videresalg, og den juridiske personen ikke skal bruke de(n) nye andelen(e) som egen bolig.
(5) Ved motstrid mellom punkt 1.3.3 og øvrige bestemmelser i vedtektene, går punkt 1.3.3 foran.

Fellesgjeld / lånevilkår

Det p.t. ingen fellesgjeld i borettslaget.

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

I det estimerte budsjettet for borettslaget for inneværende år er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr 98.180,- i overskudd for et helt driftsår.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtektene følger som vedlegg.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2:
Vinduer
To lags isolerglass med ukjent alder.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Malte eldre rammer, stedvis overmalte skader i trerammen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Normalt noe mer varmetap.
Justering og ettersyn av lukke/ åpne funksjoner er påregnelig.

Dører
B- 30 kvalifisert ytterdør, døren er malt og med pumpe. Ukjent årstall.
Dør med normal bruksslitasje generelt. Enkelte merker/slitasje er observert. Noe dødgang.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av slitasje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ytterdøren fungerer som den skal. Men vil ha behov for utskiftning over tid.

Overflater
Leilighet med laminatgulv, tapet og malte himlinger.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Noe buler på tapet i soverom.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ikke vurdert konsekvenser

Overflater vegger og himling
Bad med malte veggoverflater.
Nedfelte himlinger med malte flater.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Ikke mulig å kontrollere fliser som er malt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Normalt ettersyn av overflater.

Innvendige dører
Slett hvit fyllingsdør. Har slått seg noe nederst mot gulv.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av slitasje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Døren fungerer med dagens tilstand, men vil ha behov for
oppgraderinger over tid.


Overflater vegger og himling
Vegger med overflater av fliser. Det er ikke observert sprekk i fliser.
Malte plater i himlingen. Det er observert riss i fliser og fuger samt dype
fuger og fuger med missfarging.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er avvik:
Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Badet har overgått sin antatte brukstid på 20 år og vil derfor ha behov for oppgraderinger. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut.


Overflater Gulv
Gulv med overflater av fliser. Det er ikke observert sprekk i fliser. Det er observert bom i fliser og dype fuger og fuger med missfarging. Det er ikke optimalt fall til sluk.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er avvik:
Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder og bom i fliser og at det ikke er optimalt fall.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Badet har overgått sin antatte brukstid på 20 år og vil derfor ha behov for oppgraderinger. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut.

Sluk, membran og tettesjikt
Synlig sluk av pvc, eldre type. Det er ikke observert membran i sluket. Usikkert hvordan sluket er montert/bygget opp da det ikke foreligger noe spesifikk dokumentasjon rundt dette. Forbehold om oppgraderinger rundt dette må påregnes.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er avvik:
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og mangel på dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Ventilasjon
Elektrisk vifte. Tilluft fra luftespalte under dør.
Vurdering av avvik:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at viften ikke fungerer optimalt.
Konsekvens/tiltak
Avtrekksystemet må utbedres.
For nærmere undersøkelser rundt boligens faktiske ventilering og dekkende/tilfredsstillende behov må tekniker tilkalles da dette er utenfor takstmannens område.

Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning bestående av slette hvite fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Ventilator over koketopp.
Nedfelt keramisk platetopp. Integrert stekeovn. Nedfelt oppvaskkum. Det er observert noe slitasje på skrog og benkeplaten har slått seg noe.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Tilstandgraden er satt på bakgrunn av slitasje på skrog og benkeplate.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men konstruksjonen vil ha behov for oppgraderinger over tid.

ENTRE/KJØKKEN/STUE
Avtrekk
Ventilasjon med kullfilter.
Vurdering av avvik:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det kun er kullfilter.
Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Ikke alltid dette lar seg gjøre.

Vannledninger
Vannrør av forniklet kobber og kombiflex. Tilgang til stoppekraner i kjøkkenbenken. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser bør rørlegger tilkalles. Det er kun rørene i denne boligen som er sjekket. Skjulte rør er ikke undersøkt.
Felles varmtvann i bygget.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte malte rør på badet (i luke) og mangel på dokumentasjon generelt på anlegget.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Anbefaler videre undersøkelser av anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon.

Avløpsrør
Avløpsrør av plast og støpejern. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles.
Det er ikke tilgang til stakeluke i boligen (trolig kjeller) samt lufting av avløpet er ikke kjent takstmannen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på anlegg.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Anbefaler videre undersøkelser av anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon.


Ventilasjon
Naturlig ventilasjon i boligen med tilluft fra spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte montert på badet.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på luke i vegg for tilluft.
Dårlig tilluft går utover inneklima.

Elektrisk anlegg
Automatsikringer. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget/utført arbeid. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Ukjent

Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
elektriske anlegg?
Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei

Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja

Generell kommentar
Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker.

TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Antatt trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.

Boligens areal

Primærrom: 15 kvm

4. etasje:
BRA-i: 18 m².
BRA-i: 18 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré , Kjøkken , Bad , Soverom

Internt bruksareal BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordic Corporate Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Ingen parkering på eiendommen. Parkering til eiendommen skjer på gateplan etter områdets til enhver tid gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i teglstein.
- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i trekonstruksjon.
- Etasjeskiller i trebjelkelag.
- Felles varmtvann.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på oppdeling/inndeling av boligene fra 09.04.2008.

Videre foreligger det "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Dette fremgår av vedtektene og borettslagsloven.

Det er særskilt vedtektsfestet at styret kan samtykke til at en andelseier - de tre første årene fra datoen borettslaget ble stiftet - kan leie ut hele boligen for opptil tre år.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi

Foreløpig ikke fastsatt fordi det er et nyopprettet borettslag.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for forretning, kontor, og bolig iht. S-2413.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1915/913789-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
07.01.1915 Bestemmelse om kloakkledning

1930/902312-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
14.06.1930

2020/2239142-1/200 PANTEDOKUMENT
17.03.2020 21.00 BELØP: NOK 80 000 000
PANTHAVER: RØROSBANKEN RØROS SPAREBANK
ORG.NR: 956 548 888

2023/838279-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
07.08.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: FORTUNA ESTATE AS
ORG.NR: 988 951 463
Bestemmelse om ombygging og oppføring av tilbygg/påbygg
Bestemmelse om adkomstrett

2023/838442-3/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
07.08.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR: 273
RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR:275 SNR:
RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR:275 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR:275 SNR: 3
Gjelder også bruksrett

2023/838442-4/200 BESTEMMELSE OM PARKERING
07.08.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR: 273
RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR:275 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR:275 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR:275 SNR: 3

2023/838442-5/200 ERKLÆRING/AVTALE
07.08.2023 21.00 Bestemmelse om plassering av stillas/rigg i bakgården
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/838442-6/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
07.08.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR: 273
Bestemmelser om vedlikehold, oppsetting stillas/rigg, bygging i tomtegrense og riving/bygging
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/838442-7/200 ERKLÆRING/AVTALE
07.08.2023 21.00 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om samdrift
Bestemmelse om bruk av bakgården
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/838442-8/200 BRUKSRETT
07.08.2023 21.00 Gjelder gjensidig rett til bruk av boder i kjellere og oppganger
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/838442-9/200 BRUKSRETT
07.08.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR: 273
Gjelder rett til bruk av boder i kjeller/oppgang
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/838442-11/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
07.08.2023 21.00 Gjensidig adkomst til postkassestativ
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/838442-12/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
07.08.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR: 273
Gjelder felles eller eget postkassestativ
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/838442-13/200 BRUKSRETT
07.08.2023 21.00 GJelder gjensidig rett til bruk av portrom
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/838442-14/200 BRUKSRETT
07.08.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:207 BNR: 273
Gjelder bruk av portrom
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 54 40 82 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Adresse og matrikkel

Skippergata 20, 0154, Oslo, Gnr. 207 bnr. 275 snr. 2, andelsnr. 15 i Borettslaget Skippergata 20 med orgnr. 932873443 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

169-24-0010

Meglers vederlag

169-24-0010

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nordic Corporate Eiendom sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.