Flekkerøy - Herskapelig eiendom i sjøkanten uten boplikt - ca 8 meter lang brygge - lysthus og sjøbu

Beliggenhet

Nærhet til havet, egen sjøbu og lysthus er for mange en stor drøm. Nå har vi i PRIVATmegleren Kristiansand æren av å kunne presentere det som for mange vil være drømmeboligen. Boligen vi nå kan presentere ligger fantastisk til helt nede i fjæra, med nettopp egen brygge og med tilhørende sjøbu og lysthus. På denne unike tomten vil det ikke være vanskelig å se for seg å bo, enten på helårsbasis eller til fritidsformål. Boligen ligger usjenert til innerst i Skudevika, havet i front med utsikt utover Lindebøkilen og Vestergapet mot Sør-vest. I bakkant av boligen er tomten innkranset med diverse tresorter, eik, lind, kristorn m.m. Dette skaper en flott atmosfære rundt boligen som bare må oppleves!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet i rolig vei på Flekkerøy. Kort vei til dagligvareforretning, skole, barnehage, bussholdeplass, idrettsplass, etc. Flekkerøy er videre kjent for nydelige friareal og svaberg til allmennhetens frie benyttelse. Barnevennlig og hyggelig boligområde.

Bygninger

På eiendommen står det en herskapelig enebolig, lysthus og sjøbu med brygge.

Byggemåte

Boligen er satt opp i 1910 men ombygd og tilbygd over tid. Siste påbygg til boligen ble utført i 1982 da boligen ble utvidet mot nord-vest med ca 4,5 meter (iflg tegninger datert 10/11-1982). I det tilbygde arealet finner man i dag stue, gang og bad i første etasje mens man i andre etasje fikk inn ett ekstra soverom. Tilbygget ble søkt og godkjent i kommunen. Boligen har gråsteinsmurte kjellervegger og kledning i trekonstruksjon. Taktekking med glasserte teglstein som antas å være fra ca 1980-tallet. Se ellers vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.04.2012 iht. NS3424 av takstmann Sven Bentsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 166 kvm, Bruksareal: 223 kvm

Kjeller: 57 m²
1.Etasje: 92 m²
2.Etasje: 74 m²

Innhold

Kjeller: Grovkjeller, bodrom (ca 2 meter takhøyde).
1.etg: Entre, bad med vaskerom, stue, bibliotek, kjøkken og trapperom.
2.etg: Stue, bad og fire soverom.

Standard

Unik klassisk bolig beliggende på Flekkerøy i Kristiansand. Stilfullt kjøkken med håndmalt innredning fra Lidhults (2006), skuffer og ramme til skapfronter i heltre, benkeplate i heltre eik og dobbel porselensservant fra Villeroy & Boch. Overskap går helt opp til taket, spesialtilpasset innredning da det i denne etasjen er svært god takhøyde (270 cm). Stue har samme gode takhøyde. Det første som treffer en i stua er den magiske utsikten, men dette er ikke det eneste som er verdt å bemerke seg her. Her finner man flott profilerte listverk, rosetter i taket, store vinduer som gir fantastisk lys, lekker peis med marmorfliser på gulv og lekre malte vegger som står i stil til den ærverdige boligen. Fra stua er det dobbelfløyet balkongdør ut til balkong med smijernsrekkverk og nedgang steinlagt uteplass. Bad i første etasje er renovert i 2006, det er lagt sandstein på gulv og panel på vegger. Fliser inne i dusjsone. Det er koblet opp til vaskemaskin på bad. I andre etasje finner man loftsstue, tre soverom og bad. Loftsstua har av nåværende eier blitt flittig brukt, her trenger man ikke gjøre veldig mye annet enn bare å nyte plassen. Ett rom med sjel i veggene, historisk velholdt tapet, flott profilert listverk og fantastisk utsikt. Dobbelfløyet balkongdør til balkong med samme smijernsrekkverket man finner på balkongen i første etasje. Smijernsrekkverkene er forøvrig håndlaget. Det nevnes også at man i kjelleren på boligen finner en gammel bakeovn.

Utstyr

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøleskap med frys fra AEG, oppvaskmaskin fra AEG, komyr fra Ilve og vaskemaskin fra Elto.

Det nevnes spesifikt at følgende ikke medfølger handelen:
- Veggur på kjøkken.
- Stearinlysholdere på vegg i kjøkken.
- Lysekrone på kjøkken.
- Lysekrone i bibliotek / stue.
- Lampetter ved siden av speil på bad i første etasje.
- Taklampe i soverom (til høyre i toppen av trappen).

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Fra Kristiansand:
Kjør vestover og ta av E39 inn på Vågsbygdveien (456/457) mot Vågsbygd og Møvik. Etter Møvik endrer veien navn til Krooddveien, den tar deg gjennom den 2321 meter lange Flekkerøytunnelen og ut på Flekkerøyvegen. Kjør til du kommer til rundkjøringa og ta til venstre inn mot Østerøya. Etter ca 850 meter får du vei til Hattesteinen inn til venstre. Kjør innover til du får Hattesteinen 53 på venstre hånd. Boligen ligger på nedsiden av veien. Parker på biloppstillingsplassen eller langs veien. Boligen vil bli merket ved veg og fellesvisning vil bli skiltet med visningsskilt fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Fra biloppstillingsplassen oppe ved veien (Hattesteinen) og gjennom den hvite porten i gjerdet følger man steintrappen som går nedover mellom prydbusker og blomstre. Boligen ligger fullstendig avskjermet fra vei og naboer. På sjøsiden av boligen har man opparbeidet en flott steinsatt uteplass, perfekt til enkel og avansert servering på varme sommerkvelder. Dagen går, solen er oppe til ca kl 21.30 og man trekker seg da kanskje tilbake inn i lysthuset og nyter tilværelsen videre her. For barna er det vel lite som er mer tilfredsstillende enn å ligge på bryggekanten for å prøve fiskelykken, enten det skulle komme en liten krabbe i håven eller om man skulle være så heldig å få tak på en av de mange fiskesortene man finner i havet utforbi.

Tilliggende fasiliteter

Utsikt, fiskemuligheter, badestrand, skole, barnehage, matbutikk, idrettsanlegg, turområder m.m.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og har egen septiktank.
Eier av Hattesteinen 53 skal ha rett til veg over gnr 3, bnr 2, fra parsellen og frem til hovedvegen. Som en del av denne rettigheten har eier av Hattesteinen 53 medansvar til å være med på grusing av veien (ref: tingl. dokument a 22.10.1963, dokumentnummer 5486).

Servitutter / Rettigheter

Servitutter i grunn:
Tingl.dato: 07.05.1910, dokumentnr: 900090. Bestemmelse om veg.
Tingl.dato: 22.10.1963, dokumentnr: 5486. Bestemmelse om veg.
Tingl.dato: 14.09.1984. dokumentnr: 12393. Best. om garasje/parkering.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et uregulert område men er i Flekkerøyplanen satt av til bebyggelse og bolig.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Primærbolig: 836 324,-
Sekundærverdi: 1 338 119,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.