Landbrukseiendom med full konsesjon på Kyllingproduksjon. Stor og flott driftsbygning

Adresse

Botnerveien 1
1591 Sperrebotn

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 1 i Våler (viken) kommune

Eiendommen

Velkommen til Botner gård - en flott og solfylt gårdseiendom ved Bjørnerødvannet i vakre Vassbygda!
Eiendommen har full konsesjon på oppdrett av kylling en produksjon på ca. 290.000 stk. pr. år. I de senere år har det vært kalkunproduksjon i lokalene, men selger vil gå tilbake til kyllingproduksjon fra høsten.
Det er utarbeidet kalkyle for denne produksjonen fra Nortura. Kalkylen ligger som vedlegg i denne salgsoppgave.

Denne innholdsrike eiendommen omfavner deg med sin naturlige skjønnhet og sitt rike fugle- og dyreliv. Med egen båtplass ved Vansjø og tilknytning til et felles hagevanningsanlegg, er Botner gårds beliggenhet en drøm for naturelskere og alle som søker en kombinasjon av en aktiv og avslappet livsstil.

Gården har en flott og høytliggende beliggenhet med et fint innertun. Innertunet er hjertet av gården, og her finner du alt du trenger for å leve det gode liv. Fra den romslige garasjen med oppstillingsplasser (tre biler) og to stallbåser, til byggetomt (våningshus) og de to sjarmerende stabburene fra 1800-tallet. Stabburene hviler på trepilarer på steinfundament. De er oppført i tømmerlaft og utvendig kledd med tømmerpanel på tre sider. En vegg har åpent tømmerlaft, og takene er tekket med sementstein.

Bryggerhuset byr på forrom, gang, stue, kjøkken, bad med WC og 3 soverom, mens hagestuen frister med flott utsikt mot vannet, samt et innendørs badebasseng for avslapning og rekreasjon. Dette bygget trenger betydelig renovering før det tas i bruk

Låven er et perfekt sted for praktisk arbeid og lagring av utstyr. Det finnes også et rom med dieselaggregat (nødstrøm) i låven som dekker hele gården, i tillegg til et korntørkeanlegg. For de som liker å være "handy", tilbyr låven et romslig verksted med store vinduer med panoramautsikt mot Bjørnerødvannet. Tilknyttet verkstedet er det også et kontor og en WC.

Driftbygningen på gården er et flott og stort med 2 produksjonsrom, forøvrig innholder bygget lagerrom, kontor, bad/WC og sluserom inn til produksjonsrommene.

Med Rubbhall, vognskjul og utendørs oppbevaring, mangler ikke Botner gård lagringsplass. Ute finner du også et fyringsanlegg fra Faust som sørger for at gården holdes varm og innbydende året gjennom.

Botner gård tilbyr en unik mulighet til å skape ditt eget paradis ved vannet i hjertet av Vassbygda. Velkommen på visning!

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier

Bygninger og byggemåte

Kårbolig:
Krypkjeller jordgulv
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Veggkontruksjon: Yttervegger i bindingsverj / laftet tømmer
Vinduer: Vinduer o tre med 1+1 lag glass.
Takkonstruksjon: Skråtak utført med trekonstruksjon med sperrer / takstoler


Hagestue:
Fundamentert på ringmur.
Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark/trebjelkelag.
Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer /takstoler i tre, utvendig takket med metallplater
Vinduer og dører utført i tre.

Garasje:
Fundamentert på ringmur.
Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark.
Yttervegger utført med bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/takstoler i tre, utvendig tekket med takstein,
Vinduer og dører i tre.
Skyveporter i metall.

Kylling/kalkunhus.
Fundamentert med ringmur.
Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark.
Yttervegger utført med bindingsverk, utvendig kledd med metallplater
Vinduer og dører i metall / tre.
Porter i metall.
TEKNISKE INSTALLASJONER.
Produksjonsutstyr for kalkunproduksjon, styring av lys, för og registrering av produksjonsdata.
4 siloer for för, 1 stk 14 tonn, 2 stk 30 tonn, 1 stk 120 m3
Vannbåren varme fra fyrhus.
BRUKSVERDI/ EGNETHET.
Bygg som har vesentlig betydning for eiendommens drift som landbrukseiendom.
Bygget er tilpasset moderne drift for produksjon av kalkun.


Låve:
Fundamentert på ringmur.
Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark.
Betongelementer som dekke mellom plan 1 og plan 2
Yttervegger utført med stålsøyler, utvendig kledd med metallplater.
Vinduer og dører utført i tre/metall.
Porter i metall.
BRUKSVERDI/ EGNETHET.
Bygg som har vesentlig betydning for eiendommens drift som landbrukseiendom.
Bygget er tilpasset moderne landbruksproduksjon med kjøreporter og manøverplass for moderne
landbruksredskap.

Stabbur 1:
Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer:
Fundamentert med stein-/ betong-/ tresøyler
Yttervegger i laftet trekonstruksjon.
Gulvkonstruksjon i tre.
Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med teglstein.
Vinduer og dører utført i tre.

Stabbur 2:
Tradisjonelt stabbur i 2. etasjer.
Fundamentert på stein-/ betong-tresøyler.
Yttervegger i laftet trekonstruksjon.
Gulvkonstruksjoner i tre.
takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med takstein.
Vinduer og dører utført i tre.

Redskapshus:
Fundamentert med ringmur.
Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark.
Yttervegger utført med mur og bindingsverk, utvendig kledd med metallplater.
takkonstruksjon utført med bæring i stål og tre, utvendig tekket med metallplater.

Fyrrom:
Prefabrikkert fyrhus fundamentert på betongplate på mark.
Fyres med halm og tømmer.
Fyringsanlegg fra fyrhus for vannbåren varme til kylling/kalkunhus, låve, hagehus, bryggerhus og tidligere våningshus.

Plasthall:
Bygget har ikke bygningsnummer/registrert i matrikkel.
Platehall med bæresystem i metall, utvendig kledd med plastduk.

Våningshus:
Bygget har brent ned, branntomta er ryddet. På bakgrunn av dette settes verdien av våningshuset til kr 0,-

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 9 kvm

1.Etasje: 94 kvm BRA-1

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

Bryggerhus: Oppført: 1700 Areal: 94 kvm BRA
Innhold:
1.etasje: Gang, stue, 3 soverom, bad, oppholdsrom, kjøkken og utvendig bod.
Boligen har bruksverdi som bolig på eiendommen.

Hagestue: Oppført : 1974 Areal totat på 116 kvm BTA
Kjeller: Bod / teknisk rom.
1.etasje: Svømmebasseng, hagestue, kjøkken, bad og soverom.
Bygget har skader på bærende bygningsdeler som grunnmur og bindingsverk, samt øvrige bygningsdeler. Bygget framstår som alderspreget og slitt med stort behov for akutt vedlikehold.

Garasje: Byggeår: 1981 Areal: totalt 124 kvm Brutto. 1.etasje: 109 kvm brutto og 15 kvm brutto på loft.
1,etasje: Garasje, stallboks.
Loft: Lagerrom mellom takstoler.
Bygget har bruksverdi både som privat garasje / lager og som del av drifta på eiendommen.
Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og har behov for vedlikehold.

Kylling / kalkunhus: Oppført. Nordre del 1997 og søndre del og mellombygg 2008. Arealer: Nordre del 1000 kvm Brutto. Søndre del 1780 kvm brutto og mellom bygg 190 kvm brutto.
Nordre del inneholder dyrerom
Søndre del inneholder dyrerom.
Mellombygg inneholder Lager, kontor og sluse.
TEKNISKE INSTALLASJONER.
Produksjonsutstyr for kalkunproduksjon, styring av lys, för og registrering av produksjonsdata. 4 siloer for för, 1 stk 14 tonn, 2 stk 30 tonn, 1 stk 120 m3 Vannbåren varme fra fyrhus.
BRUKSVERDI/ EGNETHET.
Bygg som har vesentlig betydning for eiendommens drift som landbrukseiendom. Bygget er tilpasset moderne drift for produksjon av kylling / kalkun.
BRUKSVERDI/ EGNETHET.
Bygg som har vesentlig betydning for eiendommens drift som landbrukseiendom. Bygget er tilpasset moderne drift for produksjon av kalkun.

Låve: Oppført i 1986 Areal: Totalt: 620 kvm. brutto 1.etasje: 440 kvm brutto og 2.etasje 180 kvm brutto.
1.etasje: Verksted, gang, kontor, kjøkken, bad, lager, teknisk rom, redskapsrom og aggregatrom.
2. etasje: Plantørke
TEKNISKE INSTALLASJONER.
Tippesjakt for korn, plantørke/ lagerbinger for korn, med kapasitet ca. 250 tonn. Tørke som tar varme fra innside tak og vannbåren varme fra fyrhus. Nødaggregat strøm, aggregatet dekker alle kritiske bygg på eiendommen.
BRUKSVERDI/ EGNETHET.
Bygg som har vesentlig betydning for eiendommens drift som landbrukseiendom. Bygget er tilpasset moderne landbruksproduksjon med kjøreporter og manøverplass for moderne landbruksredskap.
TILSTAND.
Bygget fremstår som vedlikeholdt og uten etterslep på vedlikehold.

Stabbur 1: Antatt oppført 1834 Arealer totalt 60 kvm brutt med 30 kvm brutto i hver etasje.
1.etasje: Lagerrom.
2.etasje: Lagerrom.
BRUKSVERDI/ EGNETHET.
Eldre bygning som ikke har bruksverdi opp mot moderne landbruk. Som privat lager/ bod har bygget stor bruksverdi.
TILSTAND.
Bygget er vedlikeholdt, men bærer preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold. Eldre bygg av denne type har skjevheter og setninger, skjevheter og setninger for bygget er ikke så store at det er behov for snarlig utbedring. Tresøyler i fundament har noe råteskade og har behov for vedlikehold/ utskifting i nær fremtid. Bygget fremstår som vedlikeholdt.

Stabbur 2: Antatt oppført 1850 Areal totalt 48 kvm brutt, hvorav 24 kvm brutto i hver etasje.
1. etasje. Lagerrom
2. etasje: Lagerrom.
BRUKSVERDI/ EGNETHET.
Eldre bygning som ikke har bruksverdi opp mot moderne landbruk. Som privat lager/ bod har bygget stor bruksverdi,
TILSTAND.
Bygget er vedlikeholdt, men bærer preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold.

Redskapshus: Byggeår nordre del 192, flyttet til nåværende plassering 1981. Byggeår søndre del 2005.. Areal totalt 550 kvm brutto.
1.etasje: Lagerrom, uisolert, lagerrom isolert, utvendig overbygd areal
BRUKSVERDI/ EGNETHET.
Bygg er egnet for eiendommens drift som landbrukseiendom. Bygget er tilpasset moderne landbruksproduksjon med kjøreporter og manøverplass for moderne landbruksredskap.
TILSTAND.
Bygget fremstår med noe manglende vedlikehold og har behov for vedlikehold/ oppgradering.

Fyrrom: oppført i 2011. Areal
BRUKSVERDI/ EGNETHET.
Bygg har en vesentlig funksjon opp mot produksjonene på eiendommen.
TILSTAND.


Bygget fremstår med noe manglende vedlikehold og har behov for vedlikehold/ oppgradering.

Plasthall.
Bygget har ikke bygningsnummer registrert i matrikkelen. Ukjent byggeår. Areal: totalareal 370 kvm brutt
1. etasje Lagerrom
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Plasthall med bæresystem i metall, utvendig kledd med plastduk.
TILSTAND.
Bæresystem i metall i tilfredsstillende stand, plastduk har stedvis skader.

Oppvarming

Varme fra eget fyrhus

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 888 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Jordbruksarealet. Jordbruksarealene ligger med hovedteig som omkranser gårdstunet, og øvrige teiger i nærhet til gårdstunet. Arealet er dels flatt og dels moderat helling med varierende arrondering.
Dyrket areal er ifølge NIBIO fordelt hovedsakelig med jord av svært god kvalitet og et lite areal med god kvalitet. Det har vært og er fjørfeproduksjon på eiendommen, dyrket areal er årlig blitt gjødslet med fjørfegjødsel.
Drenering:
Opplyst av hjemmelshaver: Drenering stillstand er god.
Kalktilstand:
Opplyst av hjemmelshaver: Kalk tilstanden er god.
Vanning:
Opplyst av hjemmelshaver: Eiendommen har vanning med pumpe og hydranter.
Floghavre/ hønsehirse:
Jfr. Forskrift om floghavre § 5, skal det opplyses om det finnes floghavre på eiendommen.
Opplyst av hjemmelshaver: Det er kjent forekomst av floghavre på eiendommen. Det er ikke registrert hønsehirse på eiendommen.

Skog:
Skogarealene ligger i en hovedteig og tre mindre teiger, alle i tiknytning til dyrket mark. Arealet har arrondering som er egnet for maskinell tømmerhogst.
Stående volum på drivbare arealer:
Det er opplyst av hjemmelshaver at det ikke er foretatt sluttavvirkning i skogen siden registreringene i 1999. Stående volum alle hogstklasser er pr 1999 Stående volum på drivbare arealer: Det er opplyst av hjemmelshaver at det ikke er foretatt sluttavvirkning i skogen siden registreringene
i 1999. Stående volum alle hogstklasser er pr 1999 5 183 m3
Framskrevet volum alle hogstklasser pr 31.12.2022 9 990 m3
Beregning av stående volum er basert på framskriving av skogbruksplan med registreringsår 1999 5 183 m3
Framskrevet volum alle hogstklasser pr 31.12.2022 9 990 m3
Beregning av stående volum er basert på framskriving av skogbruksplan med registreringsår 1999.
Skogkultur:
Det er ikke utført skogkultur siden 1999.
Skogfond:
Innhentet fra Våler kommune, innestående saldo på skogfond er kr 1.198,- pr 01.11.2023.
Skogsbilveier:
Eiendommen har tilgang til skogarealer over egen eiendom.
Miljøregistreringer:
Jfr. NIBIO gårdskart 31.10.2023 er det ikke miljøregistreringer på eiendommen.
Rødlistede arter registrert på eiendommen.
Jfr. NIBIO gårdskart 31.10.2023 er det registrert rødlistede arter på eiendommen.
Fredning/ naturreservat:
Jfr NIBIO gårdskart 31.10.2023.
Ingen fredet/ vernet areal på eiendommen,
Opplyst av hjemmelshaver:
Det er igangsatt vernearbeider i regi av Statsforvalter av Bjørnrødvannet, vernearbeidet omfatter vannet og vil kunne ha påvirkning av strandsonen på eiendommen. Vernearbeidet er ikke kommet så langt at det er gjort konkrete vedtak.

Vei, vann og avløp

Privat vei inn til gården, Offentlig vann og kloakk

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i LNF område

Servitutter og heftelser i grunnbok

1930/900756-1/87 Bestemmelse om fiskerett
Tgl: 03.06.1930
Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

1961/1044-1/87 Bestemmelse om veg
Tgl: 21.03.1961
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:5

1964/2405-2/87 Bestemmelse om veg
Tgl: 27.05.1964
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:1 Fnr:1 Med flere bestemmelser

1964/2405-4/87 Festekontrakt - vilkår
Tgl: 27.05.1964
festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3114 Gnr:53 Bnr:1 Fnr:1
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
TOMTEN KAN IKKE DELES
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2406-2/87 Bestemmelse om veg
Tgl: 27.05.1964
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:1 Fnr:2 Med flere bestemmelser

1964/2406-4/87 Festekontrakt - vilkår
Tgl: 27.05.1964
festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3114 Gnr:53 Bnr:1 Fnr:2
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
TOMTEN KAN IKKE DELESR
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/3074-3/87 Bestemmelse om veg
Tgl: 08.07.1966
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:14

1967/5661-2/87 Best om garasje/parkering
Tgl: 28.11.1967
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:13
Bestemmelse om garasje/parkering

1981/8585-2/87 Bruksrett
Tgl: 05.11.1981
Bruksretten gjelder en fjellkolle.
Kollen kan ikke bebygges
Bestemmelse om oppsigelse

1981/8585-3/87 Best. om båt/bryggeplass
Tgl: 05.11.1981
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:4
Bestemmelse om adkomstrett

1985/2953-1/87 Erklæring/avtale
Tgl: 16.04.1985
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: Moss Lysverker
Med flere bestemmelser

1989/10235-2/87 Erklæring/avtale
Tgl: 23.10.1989
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:12
Bestemmelse om rett til å anlegge renseanlegg for kloakk
Bestemmelse om vannledning

1989/10235-4/87 Bestemmelse om veg
Tgl: 23.10.1989
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:12 Med flere bestemmelser

1989/10235-5/87 Erklæring/avtale
Tgl: 23.10.1989
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:12
Bestemmelse om båtfeste Med flere bestemmelser

1990/6104-1/87 Bestemmelse om veg
Tgl: 22.06.1990
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:5

1991/8174-2/87 Best. om adkomstrett
Tgl: 31.10.1991
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:15 Med flere bestemmelser

1991/8174-3/87 Best. om båt/bryggeplass
Tgl: 31.10.1991
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:15

1992/1142-2/87 Best. om båt/bryggeplass
Tgl: 11.02.1992
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:14 Med flere bestemmelser

1992/1142-3/87 Bestemmelse om veg
Tgl: 11.02.1992
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:53 Bnr:14

2003/12635-1/87 Best. om vann/kloakkledn.
Tgl: 30.12.2003
Rettighetshaver Bjørnerødvannet Renseanlegget BA. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, finnes ikke i kommunens arkiver

Informasjon om odelsloven

Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen.

Selger stiller odelsgaranti:

Til Botner gård er det 5 kjente odelsberettigede personer. Selger bærer eventuelt tap ved lavere odelsløsningssum enn salgssummen med inntil 15% av salgssummen. Men dersom det blir høyere odelsløsningssum enn salgssummen, skal selger til gjengjeld ha 50% av denne gevinsten ved gjennomført odelsløsning. Med "tap" og "gevinst" menes her kun den rene differansen mellom avtalt salgssum for eiendommen og eventuell odelsløsningssum fastsatt av retten. Ingen andre kostnader eller tidsbruk hensyntas. Det betyr også at selger tillater at det tilbakeholdes 15% av salgssummen på meglers konto inntil det er avklart om odelsløsning blir aktuelt og eventuell odelstakst er rettskraftig.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

26 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Markedsverdi : 26 230 000,-
Formuesverdi : 2 063 495,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3

Utvendig > Nedløp og beslag
Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i plast.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på takrenner/ nedløp.
Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Skade/ slitasje på takrenner/ nedløp anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på tak-/ veggkonstruksjonen.
Det må etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/
belistning.
Det er påvist stedvis råteskader på utvendig
kledning.
Det er observert glipper/ åpninger i overganger/
lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende
i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke
dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Det er registrert deformasjoner og retningsavvik på
veggkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side
Det er avvik:
Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn
halvparten av sin brukstid.
Det er påvist aktivitet fra mus.
Takkonstruksjon på eldre bygg vil på grunn av alder
og bevegelse ha deformasjoner uten at dette er å
anse som en svekkelse av konstruksjonen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper.
Enkle trapper utført i murkonstruksjon.
Enkel fundamentering direkte på bakken.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på trapp.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE
Utført med trebjelkelag.
Målt høydeavvik på 36 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er målt avvik i planet på over 30 mm gjennom helt rom.
Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje.
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, knirk, høydeforskjell mellom rom, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller under del av bygget, med tilgang fra luke i skap
Veggkonstruksjon er synlig grunnmur.
Gulvkonstruksjon er jordgulv
Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over.
Krypkjeller uten tilgang for inspeksjon under del av bygget
Det kan ikke verifiseres tilstand til krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner.
Det anbefales å etablere tilgang til krypkjeller for inspeksjonsmulighet.
Krypkjellere er rom som påvirkes i stor grad av luftfuktighet og temperatur gjennom året. Undersøkelsen av krypkjeller vil derfor bare være representativt for tilstanden på befaringstidspunktet. Det understrekes at krypkjellere er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og/ eller der det ikke er sørget for tilstrekkelig ventilasjon og bygningsmessige tiltak for å stoppe fukt fra grunnen inne i krypkjeller. Dette har som konsekvens at krypkjellere defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Det anbefales at eier av boligen jevnlig inspiserer krypkjeller for å ha tilstrekkelig kunnskap om klima og tilstand i krypkjeller slik at uønskede konsekvenser av klima i krypkjeller unngås/ reduseres.

For krypkjeller uten tilgang oppfordres en kjøper til å vurdere risiko og konsekvens ved at krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner kan ha skader som ikke er omtalt i denne rapporten.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke fuktsperre mot grunnen.
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren.
Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i krypkjelleren.
Det er råteskader på treverk i krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales å montere fuktsperre og isolere mot grunnen i hele krypkjellerens gulvareal. Dette vil gi mindre fuktbelastning fra grunnen i krypkjeller og være positivt for krypkjellerens relative fuktighet (RF) gjennom året.
Det anbefales tiltak for å bedre ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.
Fukt i treverk er en indikasjon på at krypkjeller har høy relativ luftfuktighet. Det anbefales å sørge for tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.
Det må påregnes vedlikehold og utskifting av de deler som er skadet av råte. Manglende vedlikehold/ utbedring vil kunne øke omfanget av skade.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Etasje > Bad > Generell
BAD.
Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom.
Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
ELEKTRISK ANLEGG.
Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med skru sikringer plassert i gang. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse mangler i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de
siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær
derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Taktekking er utført med takstein og lakkerte metallplater med taksteinform.
Taktekkingen er vurdert fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler.
Det er noe mosegroing på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll.
Det anbefales å gjøre tiltak for å fjerne mose fra taktekking da mose medvirker til å redusere brukstiden til taktekkingen.

Utvendig > Vinduer
Vinduer i tre med 1+1 lag glass
Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert/ ubehandlet innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater vinduer.
Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting.
Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid
på treverk.

Utvendig > Dører
INNGANGSDØR.
Tredører med glass/ uten glass.
Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Skade/ slitasje på overflater på dører anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til dørene. For enkelte dører anbefales det å vurdere utskifting.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
UTEPLASS VED INNGANG.
Uteplass utført i mur/ betong.
Uteplassens areal er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.

Innvendig overflater.:
Gulv: Gulvbelegg, teppe,
Vegg: Malt trepanel, ubehandlet trepanel, malte MDF panelplater, malt tapet
Himling: Malt trepanel, himlingsplater,
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
KJØKKEN.
Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og laminert benkeplate, malte fronter. Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Kjøkken har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på gulvbelegg
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på innredning/ overflater.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
INNVENDIGE VANNLEDNINGER.
Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg.
Synlige vannledninger i metall, plast.
Stoppekran plassert i hagehus
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
INNVENDIGE AVLØPSRØR.
Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg.
Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget.
Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Det anbefales å vurdere muligheten for å etablere stakemulighet på anlegget.
Det anbefales å etablere lufting over tak av anlegget.

Tomteforhold > Drenering
DRENERING OG FUKTSIKRING.
Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. Tilstand og funksjon for drenering/ fuktsikring vil i noen tilfeller ha sammenheng med fuktinnslag i kjeller gjennom grunnmur og kjellergulv.
Innvendig krypkjeller har synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur/ kjellergulv. Dette indikerer at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal, det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre drenering stillstanden/ fuktsikringen for boligen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Drenering/ fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i krypkjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales å vurdere behov for ny drenering/ fuktsikring av boligen. Drenering/ fuktsikring som ikke fungerer tilfredsstillende vil kunne få som konsekvens at vann inn mot grunnmur trekker inn i boligens arealer under bakken med vannskade som resultat.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
GRUNNMUR.
Grunnmur utført i mur/ betong, gråsteinsmur.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist skade på grunnmuren.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.

Tomteforhold > Terrengforhold
Tomta er i hovedsak flat med berg som stikker opp av terrenget. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Tomta har en utførelse/ arrondering som gjør det vanskelig å få jevnt fall på terrenget i tilstrekkelig avstand ut fra grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ut fra tilstand på befaringsdagen er det ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til terrengets utførelse mot grunnmur. Det anbefales imidlertid å følge med på om vann samler seg/ renner inn mot grunnmur ved ulik nedbørintensitet. Dersom vann samler seg mot grunnmur anbefales det å gjennomføre tiltak for å lede vann bort fra grunnmur. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/ fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 17 525 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.