Enebolig/kombinasjonsbolig i Skammestein til salgs

Beliggenhet

Vi har for salg en enebolig/kombinasjonsbolig i Skammestein. Eiendommen har et eget preg, da det tidligere har vært butikk og utleie av rom frem til på 1970-tallet. Butikken står urørt og det er mye historie i eiendommen. Eiendommen ligger slik til at man har en fin utsikt over dalføret, Hedalsfjorden og Slettefjell. Det er ca 5 kilometer til Beitostølen, hvor det er rikelig med aktiviteter og tilbud både sommer og vinter.

Eiendommen er beliggende ved Lidar i Skammestein i Øystre Slidre kommune. Den er plassert inntil Fv51 og noe støy må påregnes. Eiendomen er plassert slik at den har gode sol forhold og en fin utsikt over dalføret, Hedalsfjorden, Slettefjell og mye mer Eneindommen sin beliggenheten er rett i nærheten av beitostølen. Der er det mulighet for fine turer i naturskjønne omgivelser både sommer og vinter. På vinterstid kan en velge mellom langrenn og alpint. Kjøretid fra Oslo og til Bygdinvegen 3184 er ca. 3 timer og 30 minutter (217 km). Fra Fagernes er beregnet kjøretid ca. 35 minutter (32 km).

Beskrivelse

Boligen ble bygget i 1934 og er et tidligere forretningslokale med butikk i vestlig retning av bygning i 1.etasje frem til år 1985, 2.etasje ble benyttet som pensjonat der rommene er innredet som soverom og dagligstue frem til trolig år 1970. Disse har ikke blitt brukt til dette formål på flere år, men har ikke blitt benyttet til annet formål siden og fremstår som tidligere innredet/brukt.

Boligen er 89 år gammel, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand, som tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. Med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc

Fremstår som renoveringsobjekt med oppussings- /renoveringsbehov, med bygningsdeler som har oppnådd sin forventede levetid. Det må påregnes betydelige påkostninger.

Adkomst

Adkomst fra fv51 med parkering på egen tomt.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Byggemåte (hentet fra tilstandsrapport)

Utvendig: Det er ukjent byggegrunn. Drenering ukjent, trolig ingen da det ikke var synlig ved grunnmur på befaring. Fundamentert med grunnmurer av betong og sparestein, støpt dekke av betong i kjeller.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon fra byggeår kledd med tømmermannspanel, liggende kledning i raust. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekket med skifer, asfaltshingel over overbygd inngangsparti og vindfang. Takrenner med nedløp av sortlakket stål på en side, uten takrenner på nedside. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme fra byggeår. Vinduer i 2-lags isolerglass fra 1990.
Tofløyet ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til trapperom. Ytterdør av tre, adkomst til vindfang og allrom/bod. Ytterdører til kjeller og kjellerrom av tre. Overbygd inngangsparti til vindfang på 6 kvm, oppført i betonggulv og montert rekkverk. Utvendig trapp av tre ved inngang ned mot kjeller.

Innvendig: Gulv er belagt med parkett, tregulv og belegg. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel og malte plater. Kjeller er benyttet som lager/råkjeller for oppbevaring. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Piper er av betong og teglstein. Tilkoblet vedfyrt komfyrovn og vedovn i kjellerrom. Vedovn i stue, bod/butikk, enkelte soverom og kjøkken. Etasjeovn på et soverom i loft.
Trapp av malt tre til 2.etasje fra 1.etasje og til loftetasje fra 2.etasje. Enkle plassbygde trapper til kjeller via gulvluke. Innvendig har boligen malt furu fyllingsdører. Plassbygd skap og hyller i enkelte rom.
Allrom/bod er tidligere butikk og fremstår someldre butikklokale med innredning, kjøpemannsdisk mm. Våtrom: Bad har fliser på gulv og vegger, himling er kledd med malte plater. Montert klosett, servant, dusj med forheng og opplegg til vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken: Plassbygd kjøkkeninnredning i malte plater og trepanel med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Hovedledning av jern og stoppekran plassert i kjeller. Servant på kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i kjeller. Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, luft til luft varmepumpe plassert i kjøkken. Sikringsskap med skrusikringer, enkelte automatbrytere og fjernavleser plassert på loft. Fjernavleser er skiftet i 2017.

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Reguleringer

Eiendommen ligger LNF-område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser og plankart for Øystre Slidre kommune ligger vedlagt.

Annen info 4

Eiendommen består av kjeller med bodrom. I første etasje er det vindfang, kjøkken, stue, lite soverom, bad, trapperom og butikklokale med egen inngang. I andre etasje er det fire soverom, stue og trapperom. Loftsetasjen har to soverom og gang. Romslig uthus med boder, vedbod og utedo.

Annen info 5

Eiendommen har tidligere vært pensjonat og butikk. Butikken med innhold, slik den har stått siden den ble stengt på 1980-tallet, medfølger dersom kjøper ønsker dette.