Ny 2-roms leilighet - Vestvendt balkong på 7,7kvm - God internbeliggenhet- IN-ordning - Nybygg garanti -Salg av kontrakt

Oppdragsnummer

121-24-0097

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Etasje

4

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Fellestomt / 9804 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 44,50 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 2,50 kvm , TBA: 7,70 kvm

4.Etasje:
BRA: 44,5 kvm
BRA-i (42 kvm):Gang, stue/kjøkken, 1 soverom og bad.
BRA-e (2,5 kvm): Bod

TBA: 7,7 kvm

Velkommen til Vestskogen Bygg J- leilighet 409!

Vi har gleden av å presentere leilighet J409, en 2-roms leilighet under oppføring i det populære boligprosjektet Vestbyen Jessheim. God internbeliggenhet i byggets 4. etasje. Estimert ferdigstillelse Q3/Q4 2024.

Link til boligvelger for Vestbyen: https://fredensborgbolig.no/boligvelger/vestbyen/

Leiligheten består av en lys stue, med åpen løsning til et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Utgang fra kjøkkenet til en hyggelig sydvesttvendt balkong på 7,7 kvm. Delikat bad med flislagte overflater, smakfull innredning samt opplegg og plass for vaskemaskin. Ett romslig soverom.

Mulighet for kjøp av garasjeplass. Kontakt megler for mer informasjon.

Energieffektiv leilighet som leveres med termostatstyrte radiatorer (vannbåren varme), balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Smart planløsning med store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg. 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv.

Det medfølger 1 sportsbod i felles garasjeanlegg, med heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetsplan

Vestbyen Jessheim er et nytt og spennende leilighetsprosjekt på Jessheim. En helt ny bydel kun noen få minutters gange fra sentrum. I Vestbyen bor du omgitt av grønt på alle kanter. Samtidig blir du boende midt i smørøyet i forhold til butikker, barnehager og skoler, skog og mark, gåavstand til buss -og togstasjon.

Borettslaget har inngått avtale opm individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Hvis andel fellesgjeld innfris vil fellesutgifter inkludert akonto varme, tv/bredbånd og driftsutgifter kun utgjøre ca. kr 3 155,- pr. mnd.

Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon.

Salg av kontraktsposisjon

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontraktsposisjon. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten med B4 Jessheim og overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 24.11.2022.

Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum + merverdi til selger (første kjøper). Merverdi til selger kr. 75 000,- utgjør prisantydningen på kjøp av avtalen. Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten av 24.11.2022, der kjøpesummen inkl. omkostninger og merverdi innbetales i forbindelse med sluttoppgjøret av boligen (jfr. kjøpekontrakt av 24.11.2022). Det påløper også et administrasjonsgebyr til utbygger på kr 55.000,- som må betales av kjøper 2 i forbindelse med sluttoppgjøret. Det er stilt garantier ihht. opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien. Merverdien vil ikke utbetales til kjøper 1 før ferdigstillelse av boligen, og beløpet beror på meglers klientkonto frem til utbetaling. Opptjente renter tilfaller kjøperen.

Om Vestskogen - Bygg J

Vestskogen - Bygg J er et nytt og spennende salgstrinn i det populære prosjektet Vestbyen Jessheim med flotte og prisgunstige leiligheter med unike betingelser.

60% av kjøpesummen for leiligheten blir finansiert gjennom et felles lån i borettslaget. Vestskogen borettslag sitt felles lån har en rente på 5,45% (pr. april 2024), 40 års nedbetalingstid og 10 års avdragsfrihet. Det vil bli IN-ordning i borettslaget, for individuell nedbetaling og innfrielse av lånet for de som ønsker.

Vestskogen vil bestå av totalt 5 bygg (J, K, L, M og N) med totalt 314 leiligheter som vil ligge sentralt i Vestbyen. Vestskogen Bygg J vil bestå av 60 leiligheter over 6 etasjer, fordelt på 2 salgstrinn. Det vil bli heis fra garasjeanlegg og opp til alle leilighetsplan. Leilighetene i Bygg J er etablert som ett borettslag - Vestskogen 1 Borettslag ("Borettslaget").

Beliggenhet

Vestbyen blir en ny bydel på Jessheim, kun 600 meter fra Jessheim sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med parker og friområder rundt. Et miljøvennlig alternativ med gode kvaliteter som legger til rette for en fantastisk bo-opplevelse i hjertet av Jessheim sentrum.

Jessheim er en by i vekst og utvikling. Med sin nærhet til Gardermoen og Oslo er Jessheim et ypperlig sted å bo. Fra Vestbyen er det bare en spasertur på 600 meter inn til Jessheim sentrum med alle fasiliteter tilgjengelig. Likeledes finnes fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Eiendommen sogner til Døli skolekrets. Døli barnehage og Døli barneskole ligger kun ca. 400 meter unna. Til ungdomsskole ca. 1 km. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.

Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Det er ca. 1 km til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim og Kiwi Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Med bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Beskrivelse av leilighet

Kjøkken:
Stilig kjøkken med glatte hvite fronter med håndtak i rustfritt stål. Laminat benkeplate i farge mørk grå, ca. 20 mm. 1-kums kjøkkenvask i rustfritt stål. Grohe Eurosmart kjøkkenbatteri i krom. Hvitevarer fra Wirlpool. Det leveres foring til tak i samme farge som kjøkken.

Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres malt. Samme farge som vegg ellers; NCS S 0500-N. Klassisk hvit. Belysning: Det leveres lys under deler av overskap. Det leveres ett takpunkt på kjøkken, og en stikkontakt på vegg mot tak.

Bad:
Badet leveres med fliser i fargen lysegrå, med størrelse 30x30 cm på gulv. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet på gulv i dusjsonen for å sikre fall, i med størrelse 5x5. Dusjnisjen kan bli nedsenket. På vegger leveres fliser i fargen lysegrå 30x60 cm i lysegrå farge, montert liggende.

Servantskap med glatte hvite fronter med håndtak i krom. Servantbatteri: Oras Saga eller tilsvarene. Toalett: Vegghengt toalett med forkrommet spyleknapp samt soft close sete. Dusjhjørne: Klart glass og rette dører med detaljer i alu/krom. Dusj: Oras Optima eller tilsvarende. Opplegg for vaske- eller kombimaskin. Innerdør: Stable fra Swedoor, eller tilsvarende, fargekode NCS S 0500-N. Klassisk hvit. Dørhandtak: Børset stål. Downlights LED med dimmer.

Stikk i innredning. Vannbåren eller elektrisk gulvvarme på bad med termostatstyring, samt radiatorer med vannbåren varme.

Garderobeskap:
Det avsettes plass til garderobeskap. Skap inngår ikke i standard leveranse.

Gulv
1- stavs hvitpigmentert eikeparkett 180 mm, overflate mattlakkert.
Fotlister: 20 x 58 mm, tilnærmet lik farge som parkett.

Vegger:
Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Vegger
Kjøkken og stue
- Sparklet og malt
NCS S0500-N. Klassisk hvit

Soverom
- Sparklet og malt
NCS S0500-N. Klassisk hvit.

Tak:
NCS S0500-N. Klassisk hvit
Listfri overgang mellom vegg og tak.

Entrédør:
Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg. Dørvrider i børstet stål. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav.

Innvendige dører:
Innerdør: Stable fra Swedoor eller tilsvarende, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.
Dørhåndtak: Børstet stål.

Vinduer:
Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Listverk:
Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Balkong/Terrasse:
Tremmegulv på svalganger og balkonger. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassplater på balkonger, rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med spiler på svalganger. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Svalganger, balkonger og markterrasser er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende svalganger og balkonger må påregnes. Innglassede balkonger som vist på plantegning, vil bli utført med herdet glass.

Sportsbod:
Boder i garasjeanlegg utføres med nettingvegger, ubehandlede plater med bindingsverk eller med stålplater. Bodene leveres ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås med kode. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

Se vedlagt prospekt fra prosjektet for ytterligere informasjon om leveransebeskrivelse.

Tilvalg

Det er ikke foretatt tilvalg på leiligheten.

Fristen for å gjøre ytterligere tilvalg er p.t. utgått.

Garasje / Parkering / Sportsbod

Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg over to plan (U1 og U2) under Bygg J til N. Anlegget vil være felles for de fem byggene (byggetrinn 4 og 5), og er planlagt å bestå av parkeringsplasser, gjesteparkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, tekniske rom, m.m.

Det medfølger ikke garasjeplass - ta kontakt med megler ved ønske om kjøp av plass.
Videre medfølger det 1 sportsbod i felles garasjeanlegg med heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetsplan.

Det følger med én sportsbod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller.

Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke.
Areal på sportsboder i kjeller vil være hhv. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA) fratrukket areal av eventuell innvendig bod i leiligheten.

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet. Det følger med én sportsbod i garasjeanlegget til hver leilighet.

Vestskogen 1 Borettslag og Vestskogen 2 Borettslag disponerer 8 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, fordelt med fire plasser til hvert borettslag. Gjesteparkeringsplassene eies av utbygger, men Borettslagene vil få valgfri kjøpsrett på gjesteparkeringsplassene. Borettslaget sin kjøpspris for gjesteparkeringsplasser er listepris, men med tillegg for årlig prisjustering i henhold til KPI fra overtakelse. Kostnaden for leie av gjesteparkeringsplasser er stipulert til ca. kr. 50 per andel per mnd og er inkludert i felleskostnadene.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming og tappevann
Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Radiatorer er ikke vist på illustrasjonene eller plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Målere som leveres i leilighetene er trådløse med mulighet for fjernavlesning.

Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i tak, i gang eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Tv/bredbånd
Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. I 4-roms leiligheter leveres det også data- og TV-punkt i hovedsoverommet. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

Porttelefon
Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo eller tilsvarende med touchskjerm og videooverføring
ved hovedinngangsdøren nede, systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner døren direkte fra en av disse enhetene Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp.

Elektrisk anlegg
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter. Plassering av sikringsskap besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights med dimmer i gang og på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt per leilighet på balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

Sanitærutstyr/rørlegger
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

Brann
Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av eiendommen / borettslaget

Byggene skal oppføres på reguleringsfelt B4 beliggende på gnr. 132 bnr. 304. Samlet tomteareal for eiendommen er cirka 9804,2 m². Eiendommen er planlagt fradelt og byggene vil få hvert sitt bnr. Utomhusarealer på Felt B4 vil være fellesareal for alle byggene, og er planlagt fradelt og organisert som et eget realsameie "Vestskogen driftssameie". Eventuelt nytt bnr. for fellesarealet vil foreligge når deleforretningen er gjennomført.

Det tas forbehold om at deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommene etter fradeling.

Leilighetene tilknyttet hvert bygg er planlagt etablert som selvstendige borettslag ("Borettslagene").

Bygg J - Vestskogen 1 Borettslag er planlagt å bestå av 60 leiligheter/andeler

Bygg K - Vestskogen 2 Borettslag er planlagt å bestå av 66 leiligheter/andeler.

Antall andeler i borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr.39 ("borettslagsloven").

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Felles utomhusarealer for Vestskogen Driftsameie

Utomhusarealer for Vestskogen (Felt B4) vil være fellesareal for borettslagene, og er planlagt fradelt som en egen eiendom og organisert som et realsameie "Vestskogen driftssameie". En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet.

De respektive borettslagene vil få tinglyst en ideell eierandel knyttet mot matrikkelen. Borettslagene blir derigjennom sameiere i driftssameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnader til de respektive borettslagene.

Overskjøting av ideell andel utomhusarealer vil først kunne finne sted når hele byggetrinn 4 og 5 inklusive utomhusarbeider er ferdigstilt. Når utomhusarealene er ferdigstilt og tatt i bruk anses disse som overtatt selv om hjemmel ikke er overført. Utbygger har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Vestskogen driftssameie, eller fremtidige sameiere i Vestskogen driftssameie, inntil hjemmel blir overført

Felles infrastrukturarealer m.m. for Vestbyen - Vestbyen Velforening

Infrastrukturarealer (veier, VA-grøfter o.l.), grøntområder m.m. som skal etableres på bnr. 275 vil være felles for prosjektet Vestbyen. Eiendommen er planlagt organisert som et realsameie ("Vestbyen Velforening"), hvor alle matrikkelenheter eller seksjoner på Felt B1 til B4 vil få tinglyst en ideell andel knyttet mot matrikkelenheten eller seksjonen. Vestbyen Velforening vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Kostnader til drift, vedlikehold m.m. av arealene vil bli belastet via felleskostnader til de respektive borettslagene/sameiene.

Utbygger forbeholder seg retten til å avvente overskjøting av realsameiet inntil hele prosjektet Vestbyen er ferdigstilt og/eller alle boligsameier/ boligselskaper er ferdigstilt og overlevert. Dersom arealene er ferdigstilt og tatt i bruk anses arealene som overtatt selv om hjemmel ikke er overført. Utbygger har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Vestbyen Velforening, eller fremtidige sameiere i Vestbyen Velforening, inntil hjemmel blir overført.

Utkast til vedtekter for borettslaget

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Vestskogen garasjesameie, Vestskogen driftssameie og Vestbyen Velforening. Vedtektene regulerer forholdet mellom sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.

Forbehold knyttet til organiseringen:
Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering innenfor byggetrinn 4 og 5, herunder antall andeler/seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), tomteareal for de enkelte bygg, organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på sameier m.m. Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget i flere eiendommer, eller ved at det tinglyses bruksrettigheter istedenfor etablering av realsameie. Videre tas det forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i de overliggende eierseksjonssameiene/ borettslagene, eventuelt som tilleggsdeler til seksjonene. For øvrige deler av prosjektet Vestbyen forbeholder utbygger seg retten til å beslutte endelig organisering, herunder å etablere flere eller færre realsameier. Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn enn antall regulerte utbyggingsfelter, samt retten til å etablere flere eller færre eierseksjonssameier/borettslag etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l. Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av de ulike bnr. beliggende på Utbyggingsområdet. Garasjeanlegget er ikke ferdig prosjektert. Utbygger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering og utforming og parkeringsplasser og boder.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget vil få lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2016/173753-1/200ERKLÆRING/AVTALE
29.02.2016
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
OVERFØRT FRA: 3033-132/275
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1379311-1/200BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
03.11.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Tinglyst 26.09.2023 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1125621-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 21.02.2024 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1125621-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Tinglyst 21.02.2024 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1125621-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 21.02.2024 21:00
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1125621-5/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 21.02.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:329
:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330
:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:331
:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:332
:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:333
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/305667-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 13.03.2019 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:275

2020/295624-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00

2024/232078-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2024 00:00

2024/1006575-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 22.01.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:327
Fradelt fra feil matrikkelenhet
Rettet etter tingl. §18
29.01.2024 Arkivref. 24/03272-2

2024/1006580-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 22.01.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:328
Fradelt fra feil matrikkelenhet
Rettet etter tingl. §18
29.01.2024 Arkivref. 24/03272-2

2024/1125560-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 21.02.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:329

2024/1125596-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 21.02.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330

2024/1125608-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 21.02.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:331

2024/1125609-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 21.02.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:332

2024/1125616-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 21.02.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:333

2024/1125617-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 21.02.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:334

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet.

Det vil mulig være nødvendig med etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. vil i så fall utbygger stå for. Avtale om service og vedlikehold for borettslaget må i så fall påregnes.

Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de borettslag som er tilknyttet dette.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på bygget senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, kjøreveg/fortau, grøntstruktur/friområde i reguleringsplan for "Bekkefaret" m/ bestemmelser, vedtatt 12.06.18. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelses og anleggsformål - fremtidig, vedtatt 07.09.15 og i kommunedelplan for Jessheim avsatt til kombinert bebyggelses og anleggsformål - fremtidig, vedtatt 16.06.14.

Feltene B1-B4 skal benyttes til bolig med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal etableres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Der hvor byggegrenser ikke synes på plankartet ligger de i formålsgrensen.

Det tillates oppført maksimalt 750 boliger innen planområdet. Det skal være en god fordeling av leiligheter i ulike størrelser, som sikrer et variert bomiljø . Minimum 50% av boligene skal være 3-4 roms leiligheter eller større. Antall 1-roms leiligheter begrenses til maks. 5%.

Gnr. 132 bnr. 300 er tilstøtende til Utbyggingsområdet, se reguleringskart, og er regulert til barnehageformål. Denne eiendommen utgjør ikke en del av prosjektet Vestbyen.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for: "Romsaas felt B3", vedtatt 07.09.15, "K11 Romsaas-Jessheim hotell", vedtatt 06.09.16 og "Døli vestre", stadfestet 31.08.79.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen. Avinor har signalisert at de har behov for en tredje rullebane.

Faste, løpende kostnader

Stipulerte felleskostnader er estimert til kr 12 120,- pr. mnd.

Felleskostnadene har følgende inndeling:
Driftskostnad pr. måned: kr. 2 352,-
A-konto oppvarming: kr. 504,-
Digital tv/bredbånd: kr. 299,-
Kapital/rentekostnader avdragsfri periode 1-10 år: kr. 8 965,-

Totalsum pr. mnd: kr. 12 120,-

Felleskostnadene vil inkludere følgende:
Kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører, akonto beløp oppvarming og vann, vaktmester, drift bod/garasje, snømåking, renhold, drift og vedlikehold av sameiet.

Kapital/rentekostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 11 146,-

Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode (fra år 11) er estimert til kr. 14 301,- pr. mnd.

Stipulerte felleskostnader er hentet fra utbyggers budsjettplan datert 24.04.2024. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene herunder kapital og rentekostnader kan øke på sikt, som følge av høyere rente på felleslån. Nåværende rente på felleslån er pr. april 2024 på 5,45%.

Nærmere om faste, løpende kostnader

Felleskostnader for Borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget, samt kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten.

Drifts- og vedlikeholdskostnader:
Drifts- og vedlikeholdskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Kløvertunet Garasjesameie, Kløvertunet Driftssameie og Vestbyen Velforening. Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget og sameiene
ønsker utført.

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader det første driftsåret er stipulert fra ca. kr 44,- til kr 56,- per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor blant annet, kommunale avgifter, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold, drift av bod i garasjeanlegg samt strøm på fellesarealer er inkludert. Ca 70 % av drifts- og vedlikeholdskostnadene fordeles etter areal (BRA) mens resten fordeles likt per leilighet. Drift og vedlikeholdskostnader for Vestbyen Velforening er inkludert i stipulerte kostnader over.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til Borettslaget med ca kr 12,- per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnaden, med individuellavregning etter forbruk.

Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299,- per måned for grunnpakke.

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for de som kjøper bruksrett til parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 250 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjesameiet. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslaget/sameiene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. De faktiske felleskostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.

Det er i budsjettet/prislisten lagt til grunn at fellesgjelden er finansiert med et annuitetslån som har avdragsfrihet de 10 første årene, nedbetalingstid over 40 år (inkludert perioden med avdragsfrihet) og en flytende rente på p.t 5,45 %. Lånevilkår er basert på mottatt indikativt lånetilbud fra OBOS banken per april 2024. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en periode etter nærmere avtale med långiver.

Renteutgiftene på andel fellesgjeld er etter gjeldende regelverk pr dato for salgsstart fradragsberettiget med 22 %, forutsatt at andelseier har skattbar inntekt.

IN-ordning

Borettslagene vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesgjeld er den gjeld borettslagene har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden.

Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.

Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr 100 000 per innbetaling. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan tidligst finne sted etter at borettslagets felleslån er etablert og utbetalt til utbygger. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt ut innflyttet, og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.

Betalingsplan - opprinnelig kontrakt

Kjøpesummen for leiligheten består av innskudd/kontantdel på 40 % og andel av borettslagets fellesgjeld på 60 %. Innskuddet pantesikres i borettslagets eiendom.

Innskuddet/kontantdel for leilighetene og kjøpesum for eventuell parkeringsplass betales megler senest 7 virkedager før overtakelse. Det samme gjelder kjøpsomkostninger og oppgjør for eventuelle tilvalg og endringer.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har utbygger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Utbygger vil holde kjøper ansvarlig for utbyggers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Utbygger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Andel fellesgjeld / formue

Borettslaget vil bli finansiert med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd.
Renter og avdrag på fellesgjeld betales av borettslaget via andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 1 974 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppstartskapital

Megler vil kreve inn innbetaling av andelskapital for borettslagene og forretningsfører krever inn oppstartskapital for borettslagene og Vestskogen garasjesameie tilsvarende tre måneders felleskostnader.

Oppgjør

Betalingsforpliktelser i henhold til transportavtalen:

1) Ingen forskudd ved kontraktssignering.

2) Merverdi til selger (kjøper 1) kr. 75 000,- som utgjør prisantydningen for kjøp av denne avtalen/kontraktposisjonen (innbetales til Privatmegleren Brustad og Partnere ihht transportavtalen). Merverdien innbetales samtidig som resterende kjøpesum i henhold til opprinnelig kjøpekontrakt. Merverdien vil ikke utbetales til kjøper1 før ferdigstillelse av boligen, og beløpet beror på meglers klientkonto frem til utbetaling. Opptjente renter tilfaller kjøperen.

3) Administrasjonsgebyr til opprinnelig selger (utbygger) på kr 55 000,- må betales av kjøper 2 i forbindelse med sluttoppgjøret (innbetales til Privatmegleren Brustad & Partnere ihht transportavtalen).

Betalingsforpliktelser i henhold til originalkontrakten:

1) Beløp kr 1 316 000,- (rest innbetaling hovedkontrakt) + Omk. kr 35 420,-. (innbetales til Privatmegleren Brustad & Partnere ihht. originalkontrakt).

Totalsum inkl. omkostninger utgjør ved prisantydning kr. 1 481 420,-

Utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12, ihht. opprinnelig kjøpesum. Innbetaling av ovennevnte beløp skal ikke foretas før denne garantien er transportert på kjøper 2. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Kjøper 2 sin plikt til å betale merverdien til kjøper 1 iht. transportavtalen, bortfaller dersom utbygger ikke ferdigstiller.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Garantert betaling av felleskostnader (GBF) - Sikringsordning:
Borettslaget vil bli sikret i finansieringsselskapet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Premien for sikring er pr. i dag 0,6 % av felleskostnadene. Premien er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Energimerke:
Utbygger antar at prosjektet vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn - for alle leilighetene. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Formuesverdi:
Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Tidspunktet for overtakelse for hus J er foreløpig estimert til ferdigstillelse Q3/Q4 2024. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende - og utløser derfor ikke dagmulkt.

Utbygger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato.

Utbygger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Det eksakte tidspunktet for overleveringen (klokkeslett, oppmøtested m.m.) skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

Utbygger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper.

Informasjon fra selger i forbindelse med overtagelsen vil basere seg på vilkår og informasjon fra utbygger.

Utbygger vil utstede fullmakt til kjøper for å gå forhåndsbefaring og overtagelsen direkte med utbygger / utbyggers representant.

Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelse / salgsoppgave i prosjektets prospekt - følger vedlagt.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Viktig informasjon om salg av kontraktsposisjon

Bygget er p.t. under oppføring og leiligheten vil få tildelt et andelsnummer av utbygger. Leiligheten blir p.t. omtalt som leilighet J409.

Det gjøres oppmerksom på at arealer er oppgitt etter tidligere arealstandard 3940:2012, da dette gjelder salg av bolig under oppføring.

Salget gjelder en kontraktsposisjon. Kjøper overtar samtlige rettigheter og forpliktelser tilhørende kontrakten og det oppfordres til å sette seg godt inn i opprinnelig salgsmateriell og inngått kjøpekontrakt. Kontraktsforholdet reguleres av bakgrunnsretten ihht. Kjøpsloven og Avhendingsloven § 1-1, fjerde ledd.

Kontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle vedlegg til opprinnelig kjøpekontrakt vil være bindende for ny kjøper. Dette, samt kopi av opprinnelig salgsmateriale ligger vedlagt. Dokumentene må gjennomgås før eventuell budgivning.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringslovens §12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er da begrenset til kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet, slik at kjøpesummen for kontraktsdisposisjonen ikke inngår i beregningsgrunnlaget for garantien. Garantien skal være pålydende 3% av opprinnelig kjøpesum i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om utbygger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Den økonomiske risikoen for kjøper av kontraktsposisjonen vil være at dersom avtalen i det underliggende avtaleforholdet heves på grunn av mangler eller forsinkelse, vil kjøper av kontraktsdisposisjonen kunne ha krav på tilbakebetalingen av vederlaget som er betalt til selger i det underliggende avtaleforholdet, men ikke av merverdien som er forbeholdt videreselgeren.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.

Tegninger og bilder i prospektet er kun eksempler og vil avvike noe i forhold til plan - og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen.

Det tas forbehold om at det kan forekomme små justeringer på nåværende tegninger/plantegning jmf. originalt salgsprospekt.

Alle arealhenvisninger er hentet fra prosjektets salgsoppgave og vedleggssett til kjøpekontrakt.

Megler tar forbehold om mindre areal avvik da eiendommen ikke er ferdig oppført og kontrollmålt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.52 300)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Markedspakke (Kr.9 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.80 000)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 38 800,- (Markedspakke + kr 19 000,-).

Betegnelse

Gnr. 132 Bnr. 304 i Ullensaker kommune.

Areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 44,50 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 2,50 kvm , TBA: 7,70 kvm

Vedlegg til salgsoppgaven

Transportavtale
Opprinnelig kjøpekontrakt
Opprinnelig prospekt
Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Utkast til vedtekter for borettslaget og sameiet
Utomhusplan