Enebolig med adskilte etasjer | Grålum | Nytt bad 2022 | Garasje | Fine utearealer | Kort vei til barne- og ungdomsskole

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 230,0 m²

• BRA-i: 194 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Holmskau & Partners har gleden av å presentere denne  eneboligen med dobbelgarasje på populære Grålum!

Etasjene er adskilt og er blitt benyttet som generasjonsbolig.

Boligen er pent opparbeidet med fine utearealer og stor gårdsplass. Det er enkel tilgang til underetasjen fra bakkeplan og en skjermet inngang på oversiden av bygget til hovedetasjen. Det er en stor dobbelgarasje og et lite anneks med strøm om man skulle ha behov for ytterligere oppbevaring. Hovedetasjen er oppgradert med gipsvegger, noe som gir et moderne uttrykk.

Boligen ligger flott til med gangavstand til både barne- og ungdomsskole, fine utearealer for barna og med nærhet til det man måtte trenge av både dagligvare og treningssenter. E6 ligger like i nærheten, noe som passer godt om du har behov for å pendle, eller bare ønsker tilgjengelighet for nære og kjære.

Beliggenhet

Knattåsveien 36 har en attraktiv beliggenhet på populære Grålum!

Boligen ligger sentralt i et svært barnevennlig område med øyeblikkelig nærhet til barne- og ungdomsskole, barnehage, svømmehall og idrettsarenaer. I området finner du også flotte tur - og bademuligheter. Den unike beliggenheten nært E6 gir deg tilgang på dagligvare, apotek, trening, sykehus og alt du måtte ønske av butikker innen få minutter kjøring. Dersom du setter pris på et rolig og barnevennlig strøk, hvor transporttid til daglige aktiviteter er minimal, vil du trives veldig godt i Knattåsveien 36!

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 2. minutter - Grålum barneskole og ungdomsskole

Ca. 2. minutter - Dagligvarebutikker (Coop extra, rema 1000 og kiwi)

Ca. 3. minutter - Treningssenter (SKY fitess Grålum og family sportsclub)

Ca. 4. minutter - Tunevannet og Landeparken

Ca. 5. minutter - Sykehuset Østfold - Kalnes

Ca. 1-7. minutter - Barnehager

Ca. 5-10. minutter - Amfi Borg

Ca. 7-10. minutter - Legesenter

Ca. 10. minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 25. minutter - Fredrikstad sentrum

Innhold

Hovedetasjen

Entre

Lys og praktisk entre med god plass til oppbevaring av yttertøy. Det er montert elektronisk dørlås.

Stue

I hovedetasjen er det god plass til sittegruppe og eventuelt en spisegruppe i stuen da den oppleves luftig og har fin plassering mellom verandaen og kjøkken.

Kjøkken

Det er et pent stort kjøkken i hovedetasjen med egen plass for et kjøkkenbord. På kjøkkenet er det også montert en kjøkkenøy som passer ypperlig for servering om man får gjester.

Baderom

Baderommet er av eldre standard fra tidlig 2000-tallet, det er enkel baderomsinnredning som passer stilen til boligen. Det er også lagt opp for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Hovedsoverom

Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også en walk-in garderobe som gir mulighet for god oppbevaring

Soverom 2 og 3

De to andre soverommene i hovedetasjen har en moderne standard og passer fint til både barnerom og hjemmekontor.

Underetasjen

Stue

Det er en koselig liten stue med god plass til sittegruppe. Det er en åpenløsning mot kjøkkenet, noe som gir en romslig følelse i etasjen.

Kjøkken

Kjøkkenet er moderne og har plass til det du måtte trenge av kjøkkenartikler.

Baderom

Et nyere moderne baderom som har høy standard og som ble oppgradert nylig.

Soverom

Soverommene har fin størrelse, men det er viktig å bemerke seg at et av rommene som i dag er innredet som gjestesoverom ikke er godkjent til dette formålet.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i tilstandsrapporten. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men har også behov for enkelte oppgraderinger.

Eiendommen ligger i et etablert område med boligbebyggelse, og kort vei til flere fasiliteter. Boligen har en leilighet i underetasjen, men det er ikke trapp mellom etasjen. Det er avvik fra de godkjente tegningene på planløsningen. Boligen har et eldre bad i første etasje, og et nytt bad i under etasjen. Det er behov for enkelte oppgraderinger bygningskonstruksjoner. Det er oppført en garasje på eiendommen. Tomten er pent opparbeidet.

Overflater

Bad:

Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjnisje, gulvklosett, uttak for vaskemaskin og elstyrt avtrekk. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er observert noe sprekker i fugene i dusjsonen. Overflaten har en eldre standard, og er i slutten av normal levetid. Overflaten har en eldre standard, og har slitte fuger med noe riss. Det er tilfredsstillende fall på gulvet i dusjsonen. Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll, prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på membranen. Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Det er elstyrt avtrekk med tilluft til rommet. Det ble boret 73 mm hull bak dusjhjørnet, og ikke observert fukt i veggen.

Bad 2:

Eier opplyser at badet er renovert i 2022. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, nedsenket dusjnisje, gulvklosett, uttak for vaskemaskin og elstyrt avtrekk. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Det er montert gulvlister som er spikret i deler av rommet. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Det er tilfredsstillende fall i dusjsonen. Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Eier opplyser at det er lagt ny smøremembran på gulvet, men denne er ikke dokumentert. Utført i 2022. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll, prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på membranen. Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Det er elstyrt avtrekk med tilluft til rommet. Konstruksjonen er ett år gammel og dokumentert. På bakgrunn av dette, er det ikke foretatt hulltaking. Det er imidlertid foretatt hulltaking i delen ved klosett, og ikke observert fukt.

Kjøkken:

Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og laminert benkeplate. Innredningen har integrerte hvitevarer. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene. Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og laminert benkeplate. Innredningen har integrerte hvitevarer. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners-skilt ved fellesvisning.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ingard langsholt

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert bad

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Ingard langsholt

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering bad 2022

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja - Total renovering

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja - Total renovering

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ingard langsholt

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert bad

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja - I garasjen

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Det er målt skjevheter i stue/kjøkken på 33 mm Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tomteforhold > Drenering:

Dreneringen er en lukket konstruksjon, og er ikke sjekket under bakkenivå. Det er målt fukt i utforet vegg i underetasjen og derfor har dreneringen begrenset effekt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak Drenering må skiftes. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking:

Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen har slitte overflater. Slitte overflater kan føre til at taksteinen trekker mer vann. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det er montert nedløp og takrenner i stål. Disse er fra byggeår. Det er montert stigetrinn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Ytterveggene har stående kledning, samt liggende i gavlene. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er ikke luftespalte i nedkant avkledningen. Tiltak: Det er ikke luftespalte i underkant av kledningen.

Utvendig > Dører:

Malt balkongdør med to lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Ytterdøren har noe bruksslitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe mindre skjevheter i rekkverket.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er bygd en tretrapp ved inngangspartiet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilfredsstillende opptrinn på trappen. Det mangler et trinn nederst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Overflater:

Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har liten bruksslitasje. I underetasjen er en vegg fjernet, og det er hull i laminat.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er montert peis i stuen i underetasjen. Ukjent oppbygging av pipen. Innerør i pipen er ikke sjekket. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det ble observert fukt på ytterveggene etter hulltaking på befaringen. Dette kan tyde på sviktende drenering. Ytterligere undersøkelse anbefales. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er observert noe sprekker i fugene i dusjsonen. Overflaten har en eldre standard, og er i slutten av normal levetid. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist andre avvik: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater:

Overflaten har en eldre standard, og har slitte fuger med noe riss. Det er tilfredsstillende fall på gulvet i dusjsonen. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er ikke sluk utenfor dusjsonen. Dusjsonen er lukket.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll, prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på membranen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er brukt slukforlenger, men det er ikke mulig å se løsningen vedr membran i sluket.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Vurdering av avvik: Det er avvik: Benkeplaten over vaskemaskinen er løs.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Det er montert gulvlister som er spikret i deler av rommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert gulvlister som er spikret i vegg i deler av rommet. Disse bryter membran.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Eier opplyser at det er lagt ny smøremembran på gulvet, men denne er ikke dokumentert. Utført i 2022. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll, prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på membranen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er montert gulvlister som er spikret i vegg i deler av rommet. Disse bryter membran.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:

Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og laminert benkeplate. Innredningen har integrerte hvitevarer. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innredningen har noe bruksslitasje på overflatene.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Boligen har ikke tilfredsstillende utlufting i bruksrommene. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Boligen er oppført på grunnmur i Leca. Grunnmuren er ikke sjekket under terreng. Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det må foretas lokal utbedring.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Utvendig:

Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen har slitte overflater. Slitte overflater kan føre til at taksteinen trekker mer vann. Det er montert nedløp og takrenner i stål. Disse er fra byggeår. Det er montert stigetrinn. Ytterveggene har stående kledning, samt liggende i gavlene. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er luke til loftet og luftespalter i gesimsene. Det ble ikke observert skader i takkonstruksjonen. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og det er heller ikke satt TG for dette. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Det er løse utvendige sprosser på vinduene. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Det antas at enkelte vinduer er av nyere dato. Malt balkongdør med to lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler. Det er bygd en tretrapp ved inngangspartiet.

Innvendig:

Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har liten bruksslitasje. I underetasjen er en vegg fjernet, og det er hull u laminaten. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Det er målt skjevheter i stue/kjøkken på 33 mm I hht tidligere salgsrapport opplyser eier at det er tilfredsstillende radonmålinger. Det er montert peis i stuen i underetasjen. Ukjent oppbygging av pipen. Innerøret i pipen er ikke sjekket. Det ble observert fukt på ytterveggene etter hulltaking på befaringen. Dette kan tyde på sviktende drenering. Ytterligere undersøkelse anbefales. Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1311,80 kvm.

Grunnen er ukjent. Det er målt noe skjevheter i gulvene noe som kan tyde på mindre setninger. TGIU Dreneringen er en lukket konstruksjon, og er ikke sjekket under bakkenivå. Det er målt fukt i utforet vegg i underetasjen og derfor har dreneringen begrenset effekt. Boligen er oppført på grunnmur i Leca. Grunnmuren er ikke sjekket under terreng. Tomtens terreng er lett skrånende med flate partier, og er opparbeidet med plen, belegningsstein, asfalt samt beplantning. VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.06.1976 for Knattåsveien 36 - Nybygg.

Det er i etterkant søkt om tilbygg til hoveddel datert 05.06.1989. Denne søknaden ble godkjent med betingelser. Det er ikke utstedt ferdigattest etter hva vi kan finne i kommunens arkiver, men det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette kommer av - Plan- og bygningsloven § 21-10 nytt femte ledd. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. TG er kun basert på alder og synlige rør. Det er noe kobberrør. Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Boligen har ikke tilfredsstillende utlufting i bruksrommene. Varmtvannstanker er på 200 liter. Berederen står i kar, og har avrenning til rom med sluk. I elskapet er det: Automatsikringer, overspenningsvern med 50 amp hovedsikring og 16 kurser. Elskap underetasje. Automatsikringer, 40 amp hovedsikring og 11 kurser. Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet. Boligen har røykvarsler.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 146 250,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 012 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

2024

24 070,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 239 860,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 711 468,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. 2237554.

Regulering

Området følger Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med følgende formål:

Nåværende veg, bebyggelse og anlegg.

Eiendommen følger følgende reguleringsplaner:

Gang-/sykkelveiforbindelse Gaupefaret - Knattåsveien, vedtatt 03.12.1987, formål gang og sykkelvei.

Lille Grålum detalj, vedtatt 26.04.1971, formål boliger, gang og sykkelvei.

Følgende reguleringsbestemmelser er gjeldende:

§1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres som vist på planen. §2. Bebyggelsen skal være åpen med våningshus i en etasje. Sokkeletasje kan innredes etter bygningsrådets nærmere bestemmelse innenfor rammen av byggeforskriftene. Uthus tillates oppført i en etasje med inntil 35 m2 grunnflate.

§3. Våningshusets grunnflate må ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal. Husene skal ha sadeltak med takvinkel = 22½º.

§4. Det skal avsettes plass til en garasje og en biloppstillingsplass (parkeringsplass) på hver tomt.

§5. Uthus og garasje skal ha en tiltalende utforming og skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for våningshuset. Uthus og garasje skal være tilpasset våningshuset med hensyn til materialvalg, form og farge.

§6. Bygningsrådet skal ved sin behandling av byggemldingene ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.

§7. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes avbygningsrådet.

§8. Ved siden av disse bestemmelser kommer bygningsloven og bygningsvedtektene for Tune kommune til anvendelse.

§9. Etter at reguleringsbestemmelsene er trådt i kraft er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser. §10. Bygningsrådet kan i særlige tilfeller gjøre unntak fra disse reguleringsbestemmelser innenfor rammen av bygningslovgivningens bestemmelser.

Offentlige planer

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner : For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Henrik Lien per e-post henrik@partners.no eller sms: +47 48 27 04 04. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Patrick Rødin Nordli.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Knattåsveien 36.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2066, bnr. 186 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 194240146.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 12 900,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Betalingsutsettelse: 1 500,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Standard markedspakke kr 19 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 19 900,00

Løft annonse Finn.no: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Henrik Lien / +47 48 27 04 04/ henrik@partners.no.