BUD MOTTATT Leilighet over 2 plan med innglasset balkong, 2 soverom

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et barnevennlig og naturskjønne omgivelser like ved Storvannet i Hammerfest. Solrikt område og flott utsikt fra leiligheten mot Storvannet og Sætergamdalen. Det er nært til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Borettslaget har egen lekeplass/fellesarealer bak bygningen. I nærområdet er det kommunale lekeplasser, sandvolleyballbane, grusbane, tennisbane, og Stadion treningsanlegg med fotball- og friidrettsbane. Fine turterreng-/friluftsområder blant annet Nissenskogen og Tunellbakken. Herfra kan man gå til plasser som Tyven, Rundvannshytta og Glimmervannet, som gir fiskemuligheter og mulighet for terrengsykling. Ca. 3 km. til sentrum, med all øvrig forretningsvirksomhet. Gode bussforbindelser.

Beskrivelse/standard

Innvendig: Gulv med parkettlaminat. Veggene er malt glassfiberstrie, tapet, malte plater og malt puss. Innvendig tak er malt puss. Etasjeskiller av betong. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har malt tretrapp. Innvendig har leiligheten profilerte formpressede dørblader.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i fabrikkmalt utførelse samt lyslist i eik utførelse. I tillegg takhøye overskap og benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og ingen dokumentasjon. Overflater med keramiske gulv- og sokkelfliser. Veggflater med malt glassfiberstrie samt innvendig tak med malt puss. Sanitærutstyr med veggmontert toalett, 1 servant, 1 dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilering i våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkapper. Det er avløpsrør i plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler i yttervegg. Oppvarming via felles varmeanlegg og radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er hovedsakelig skjult i vegg/gulv, kombinert med åpent fordelingsnett i leiligheten. Brannslukningsapparat pulvertype og røykvarsler er montert i leiligheten.

Utvendig: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør mot fellesareal med isolert dørblad i fabrikkmalt utførelse type E130/db35 montert ny i 2021. Innglasset balkong med skyvedør i plastbelagte aluminiumskarmer samt 2-lags isolerglass. Innvendig areal med oppforet tregulv samt veggflater med malt glassfiberstrie.
Oppvarming: Oppvarming via felles varmeanlegg og radiatorer. Utstyret ikke testet.

For eiendommens øvrige beskaffenhet, vises til vedlagte tilstandsrapport fra Mester Nord AS.

Adkomst/Parkering

Leiligheten har god adkomst og ligger lett tilgjengelig fra offentlig vei. 

Parkering/garasje: Parkering på felles utendørs areal for beboere og gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det følger ikke med garasje til denne leiligheten. Borettslaget har venteliste på garasjeplassene.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Andel fellesgjeld: Kr 90 551 pr. 25.01.2024. Beløpet fremkommer av dokumenter mottatt fra borettslaget. Andel fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Borettslaget skal ha en ekstraordinær generalforsamling den 30.05.2024 hvor det skal stemmes over renovering av blokka. Dersom prosjektet blir vedtatt vil fellesutgifter for leiligheten øke.

Lånevilkår fellesgjeld: Elvestrand Borettslag har tre lån i Husbanken. Gjelden pr. 25.01.2024 var kr. 10 404 804, med følgende vilkår: Tilbakebetaling i to like store halvårlige annuitetsavdrag. Siste avdrag er hhv. 01.06.2025, 01.08.2024 og år 2038. Rentesats pr 25.01.2024 er 4,22 % pa. Som sikkerhet for lånet har Husbanken pant i borettslagets eiendom gnr. 23 bnr. 303 i Hammerfest.

Elvestrand Borettslag har et lån i DNB Bank ASA. Gjelden pr. 25.01.2024 utgjorde kr. 627 044, med følgende vilkår: Tilbakebetaling i fire like store annuitetsavdrag. Siste avdrag er 20.06.28. Rentesats pr 25.01.2024 er 5,65 % pa. Som sikkerhet for lånet har DNB Bank ASA pant i borettslagets eiendom gnr. 23 bnr. 303 i Hammerfest.

Felleskostnader: Kr. 6 903 pr. mnd. pr. 25.01.2024. Felleskostnader inkluderer oppvarming, varmt vann, strøm til leilighetene og fellesanlegg, internett, fastavgift på telefon, vedlikehold og lignende omtalt i vedlegg Elvestrand borettslag , lønn til vaktmestere, lønn til vaskere, kommunale avgifter med eiendomsskatt, betjening av andel fellesgjeld og renter, bygningsforsikring (ikke innboforsikring), kontingenter, honorarer, og avgifter til borettslagets forretningsfører og revisjon. Eventuelle utgifter til kabel-tv/TV må hver andelseier tegne selv og dekkes ikke av fellesutgiftene, jf. protokoll fra generalforsamlingen 2023. Beløpet er opplyst av forretningsfører og borettslagets dokumenter, og avhenger av de avtaler borettslaget til enhver tid gjør. Den 31.05.2024 skal borettslaget ha en ekstraordinær generalforsamling hvor det skal stemmes over renovering av blokka. Dersom prosjektet bli vedtatt vil dette øke felleskostnadene til leiligheten, estimert til ca. kr 10 000 per 2026.

Adgang til utleie

Andelseier kan på visse vilkår og med styrets godkjenning leie ut boligen. Det vises til borettslagets vedtekter pkt. 4-2, nr. 1), 2), 3) og 4). Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Forkjøpsrett

Intern forkjøpsrett for beboere i Elvestrand Borettslag, dernest medlemmer av Boligbyggelaget Nord. Mer informasjon om forkjøpsrett står i vedtektene til borettslaget, se særlig § 2-3 om borettslagets godkjennelse av ny erverver/kjøper, samt informasjonsskriv fra Boligbyggelaget Nord, som også er vedlagt i denne salgsoppgave.

Medhjelper vil kontakte Boligbyggelaget Nord for avklaring av forkjøpsrett etter at bud er akseptert. Det vil nødvendigvis gå noe tid før spørsmål om forkjøpsrett er avklart.

Eiendommer med forkjøpsrett annonseres på Boligbyggelaget Nord’s forkjøpsrettportal www.bonord.no - forkjøpsrettportalen. Boligbyggelaget Nord foretar fortløpende utlysning av forkjøpsrett.

Regulering/boligtype

Regulering: Regulert til boligformål. Eiendommen er unntatt konsesjonsplikt.
Boligtype: Leilighet over 2 plan

Visning/Bud

Visning: Kontakt vårt kontor ved ønske om visning.

Bud: Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven, til advokat Alf Kirkesæther pr. post eller e-post alf@rkadvokat.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av legitimasjon må medfølge.

Bud må være bindende i minst 3 uker. Det anbefales og oppfordres til at de særlige retningslinjer bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt vårt kontor dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Særlige forhold/opplysninger

Borettslagsandelen selges etter særlige regler. Adv. Alf Kirkesæther har ikke bebodd leiligheten og har ikke tilgang til like mye opplysninger om leiligheten som vanligvis er normalt. Spesielle regler gjelder vedrørende heftelser, feil og mangler, oppgjør og overtakelse, fraflytting og tømming m.v. Vennligst se opplysninger om dette bakerst i salgsoppgaven. Takst og øvrige eiendoms- /andelsdokumenter ligger også som vedlegg i salgsoppgaven. Budgivere oppfordres derfor til grundig undersøkelse av eiendommen og leiligheten.